房屋買賣合同訂立的程序與法律要求

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名（或名稱）：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)及政策。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解和認(rèn)同。2.出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)及政策，否則可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。5.如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照合同約定的仲裁條款提交仲裁委員會(huì)仲裁，或者依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋買賣合同：指房屋的買受人支付房?jī)r(jià)款，出賣人交付房屋的所有權(quán)，雙方約定其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同購(gòu)買價(jià)格的一定比例。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，獨(dú)立、公正地解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。6.仲裁裁決：指仲裁委員會(huì)對(duì)合同爭(zhēng)議作出的具有法律效力的判斷。7.人民法院：指中華人民共和國(guó)設(shè)立的人民法院，依法審理民事案件的國(guó)家機(jī)關(guān)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.外籍人士購(gòu)房：若買方為外籍人士，需額外關(guān)注其在中國(guó)境內(nèi)的購(gòu)房政策限制。合同補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行了解并遵守我國(guó)對(duì)外籍人士購(gòu)房的政策規(guī)定，如因政策變化導(dǎo)致購(gòu)房不被允許，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.夫妻共同購(gòu)房：若買方為夫妻雙方，需明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同補(bǔ)充條款：買方為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)購(gòu)房款支付、房屋過(guò)戶等責(zé)任。3.未成年人購(gòu)房：若買方為未成年人，需關(guān)注其法定監(jiān)護(hù)人的權(quán)益。合同補(bǔ)充條款：買方為未成年人，其購(gòu)房行為由法定監(jiān)護(hù)人代為實(shí)施，法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.房產(chǎn)贈(zèng)與：若房屋買賣合同涉及房產(chǎn)贈(zèng)與，需明確贈(zèng)與雙方的權(quán)益。合同補(bǔ)充條款：本合同涉及的房產(chǎn)贈(zèng)與，贈(zèng)與方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，受贈(zèng)方應(yīng)承擔(dān)房屋的后續(xù)維護(hù)費(fèi)用。5.房產(chǎn)投資：若買方購(gòu)買房屋用于投資，需關(guān)注房屋出租、出售等投資收益問(wèn)題。合同補(bǔ)充條款：買方購(gòu)買房屋用于投資，雙方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方享有房屋出租、出售等投資收益。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)文件3.房屋產(chǎn)