商業(yè)土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同示例

商業(yè)土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同示例合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方愿意出售位于________________的商業(yè)土地及房屋，并具備相應(yīng)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；鑒于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方上述商業(yè)土地及房屋，并具備購(gòu)買(mǎi)能力；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就上述商業(yè)土地及房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地及房屋基本情況1.1土地位置：________________（具體地址）；1.2土地面積：________________（平方米）；1.3土地用途：________________；1.4房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（平方米）；1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.6土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，商業(yè)土地及房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）；剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整），乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計(jì)劃予以支付。2.3甲方應(yīng)保證在收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)土地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1雙方確認(rèn)，商業(yè)土地及房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.2甲方應(yīng)保證在交付商業(yè)土地及房屋時(shí)，具備下列條件：（1）土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)合法有效，不存在任何爭(zhēng)議和糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；（3）水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施齊全并正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理商業(yè)土地及房屋的過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間獲得商業(yè)土地及房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付首付款及剩余款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商業(yè)土地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)土地及房屋所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋所有權(quán)證4.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告5.水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋內(nèi)部裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.付款憑證8.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商業(yè)土地及房屋，或交付的房屋不符合約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定轉(zhuǎn)讓商業(yè)土地及房屋的所有權(quán)，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款及剩余款項(xiàng)，構(gòu)成違約。4.甲方提供的房屋及土地權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或過(guò)戶的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)土地：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋或土地，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.遇到房屋或土地權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，必要時(shí)可以向法院提起訴訟。3.遇到乙方延遲支付款項(xiàng)，甲方可以與乙方協(xié)商催繳款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.遇到過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并關(guān)注政策變化，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)土地及房屋的買(mǎi)賣(mài)交易。2