2024年度成都二手房產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條：房價及支付方式3.1房價3.2支付方式3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款利率3.6尾款第四條：過戶及交房時間4.1過戶時間4.2交房時間第五條：房屋現(xiàn)狀5.1房屋裝修情況5.2房屋使用情況5.3房屋存在的問題第六條：房屋維修責任6.1房屋維修責任主體6.2維修費用承擔方式第七條：稅費承擔7.1交易稅費7.2過戶稅費7.3其他稅費第八條：違約責任8.1賣家違約責任8.2買家違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條：雙方的權(quán)利和義務11.1賣家的權(quán)利和義務11.2買家的權(quán)利和義務第十二條：隱私保護12.1保護買賣雙方隱私12.2信息保密第十三條：附加條款13.1房屋家具家電清單13.2物業(yè)管理費及其他費用13.3合同的補充說明第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：成都市青羊區(qū)xx街xx號，xxxx棟xxxx單元xxxx號1.2房屋面積：房屋建筑面積為xx平方米，其中套內(nèi)建筑面積為xx平方米，共有分攤面積為xx平方米1.3房屋戶型：房屋為xx室xx廳xx衛(wèi)xx陽臺的住宅戶型1.4房屋所有權(quán)證號：蓉房權(quán)證xx字第xx號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家信息：賣方姓名：xxx身份證號碼：xxx聯(lián)系方式：xxx代理人：xxx代理關系：xxx2.2買家信息：買方姓名：xxx身份證號碼：xxx聯(lián)系方式：xxx代理人：xxx代理關系：xxx第三條：房價及支付方式3.1房價：雙方確認，本房屋交易總價為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟元整）（1）一次性付款（2）首付x成，貸款x成（3）其他方式：xx3.3首付款：買方應于本合同簽訂之日起x個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款xx萬元整3.4貸款金額：買方申請貸款金額為xx萬元整3.5貸款利率：買方所貸款項的利率按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行3.6尾款：買方應于xx年xx月xx日前，向賣方支付剩余房款xx萬元整第四條：過戶及交房時間4.1過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起x個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)4.2交房時間：賣方應在本合同約定的過戶完成后x個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買方第五條：房屋現(xiàn)狀5.1房屋裝修情況：本房屋現(xiàn)有裝修狀況為xx，裝修價值為xx萬元整5.2房屋使用情況：本房屋自xx年xx月xx日起，由xxx居住使用，至今未發(fā)生重大事故及糾紛（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題（2）重大安全隱患問題（3）重大漏水、滲水問題（4）其他影響居住的問題第六條：房屋維修責任6.1房屋維修責任主體：賣方對房屋質(zhì)量問題承擔維修責任，買方對房屋的日常使用和維護承擔責任6.2維修費用承擔方式：如房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用，由維修責任主體承擔第八條：違約責任8.1賣家違約責任賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔相應的違約責任，向買方支付違約金，違約金為本房價的2%。8.2買家違約責任買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔相應的違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本房價的2%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中，積極履行合同義務，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向成都市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更任何一方要求變更合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：雙方的權(quán)利和義務11.1賣家的權(quán)利和義務賣家應保證其對房屋的處分權(quán)，保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。按照合同約定，配合買方完成房屋過戶手續(xù)。11.2買家的權(quán)利和義務買家應按照合同約定的時間和金額支付房款。按照合同約定，配合賣家完成房屋過戶手續(xù)。第十二條：隱私保護雙方應對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第十三條：附加條款13.1房屋家具家電清單詳見附件一：房屋家具家電清單。13.2物業(yè)管理費及其他費用買方應承擔房屋過戶后的物業(yè)管理費、水電費等相關費用。13.3合同的補充說明本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于xx年xx月xx日簽署。14.2合同簽署地點本合同于xx市xx區(qū)xx路xx號簽署。14.3雙方簽字蓋章賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________見證人（蓋章）：________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務，確保其提供的服務真實、準確、完整。如第三方因過錯導致買方或賣方損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方服務及費用2.1第三方服務第三方提供的服務包括但不限于房屋評估、貸款咨詢、過戶代理等。2.2第三方費用買方和賣方應按照第三方提供的服務內(nèi)容支付相應費用。費用支付方式、時間及標準詳見附件二：第三方服務費用清單。第三條：第三方介入后的合同履行3.1第三方協(xié)助第三方應協(xié)助買方和賣方履行合同義務，包括但不限于提供相關咨詢、辦理相關手續(xù)等。3.2第三方獨立性第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不得干預買方和賣方的交易決策。3.3第三方責任限制如第三方因過錯導致買方或賣方損失的，第三方應承擔的責任限于實際損失金額，且不超過第三方服務費用的三倍。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系為獨立的服務提供關系，第三方不對甲方房屋的質(zhì)量和權(quán)益承擔任何責任。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系為獨立的服務提供關系，第三方不對乙方支付的房款及權(quán)益承擔任何責任。第五條：第三方變更及解除5.1第三方變更如買方或賣方需更換第三方服務的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方解除如買方或賣方解除與第三方的服務合同，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第六條：第三方責任追究6.1買方或賣方如認為第三方提供的服務存在問題，有權(quán)向第三方追究責任。6.2買方或賣方追究第三方責任時，不影響本合同的履行。第七條：第三方信息保密7.1第三方應對在提供服務過程中獲知的買方或賣方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)買方或賣方書面同意，不得向第三方披露。7.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第八條：第三方法律法規(guī)遵守8.1第三方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。8.2如第三方因違法經(jīng)營活動導致買方或賣方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第九條：第三方介入的書面確認9.1買方和賣方在合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，應以書面形式確認。9.2買方和賣方書面確認的第三方介入事項，視為對本合同的補充。第十條：合同的效力本合同及本合同的補充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系，取代所有之前的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。第十一條：合同的簽署11.1合同簽署日期本合同補充協(xié)議于xx年xx月xx日簽署。11.2合同簽署地點本合同補充協(xié)議于xx市xx區(qū)xx路xx號簽署。11.3雙方簽字蓋章賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________第三方（蓋章）：________________________見證人（蓋章）：________________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋家具家電清單詳細列出房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件二：第三方服務費用清單詳細列出第三方提供的各項服務內(nèi)容及相應的費用。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關產(chǎn)權(quán)證明文件。附件四：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以證實房屋的實際情況。附件五：買賣雙方身份證明提供買賣雙方的有效身份證件復印件。附件六：貸款銀行資料如買方選擇貸款購買房屋，需提供貸款銀行的相關資料，包括貸款合同、還款計劃表等。附件七：過戶資料提供房屋過戶過程中所需提交的相關資料，包括但不限于戶口本、婚姻狀況證明等。附件八：物業(yè)費繳納證明提供物業(yè)費繳納的相關證明，以證實買方已了解并同意承擔物業(yè)費用。附件九：其他相關費用證明提供其他可能涉及的費用證明，如水電費、維修費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間過戶或交房。2.賣方未按約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明。3.賣方未按約定承擔房屋維修責任。4.買方未按約定時間支付房款。5.買方未按約定配合過戶手續(xù)。6.第三方未按約定提供服務或存在過錯。違約責任認定：1.賣方違約：逾期過戶或交房：每逾期一日，支付房價的千分之一作為違約金。未提供完整產(chǎn)權(quán)證明：支付房價的10%作為違約金。未承擔維修責任：承擔維修費用，并支付維修費用的10%作為違約金。2.買方違約：逾期支付房款：每逾期一日，支付房款的千分之一作為違約金。未配合過戶手續(xù)：支付房價的10%作為違約金。3.第三方違約：未按約定提供服務：支付服務費用的1