2024年度成都二手房產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條：房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)3.2支付方式3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款利率3.6尾款第四條：過戶及交房時(shí)間4.1過戶時(shí)間4.2交房時(shí)間第五條：房屋現(xiàn)狀5.1房屋裝修情況5.2房屋使用情況5.3房屋存在的問題第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2過戶稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)第八條：違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣家的權(quán)利和義務(wù)11.2買家的權(quán)利和義務(wù)第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買賣雙方隱私12.2信息保密第十三條：附加條款13.1房屋家具家電清單13.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用13.3合同的補(bǔ)充說明第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：成都市青羊區(qū)xx街xx號，xxxx棟xxxx單元xxxx號1.2房屋面積：房屋建筑面積為xx平方米，其中套內(nèi)建筑面積為xx平方米，共有分?jǐn)偯娣e為xx平方米1.3房屋戶型：房屋為xx室xx廳xx衛(wèi)xx陽臺的住宅戶型1.4房屋所有權(quán)證號：蓉房權(quán)證xx字第xx號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家信息：賣方姓名：xxx身份證號碼：xxx聯(lián)系方式：xxx代理人：xxx代理關(guān)系：xxx2.2買家信息：買方姓名：xxx身份證號碼：xxx聯(lián)系方式：xxx代理人：xxx代理關(guān)系：xxx第三條：房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)：雙方確認(rèn)，本房屋交易總價(jià)為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟元整）（1）一次性付款（2）首付x成，貸款x成（3）其他方式：xx3.3首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起x個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款xx萬元整3.4貸款金額：買方申請貸款金額為xx萬元整3.5貸款利率：買方所貸款項(xiàng)的利率按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行3.6尾款：買方應(yīng)于xx年xx月xx日前，向賣方支付剩余房款xx萬元整第四條：過戶及交房時(shí)間4.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起x個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)4.2交房時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后x個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方第五條：房屋現(xiàn)狀5.1房屋裝修情況：本房屋現(xiàn)有裝修狀況為xx，裝修價(jià)值為xx萬元整5.2房屋使用情況：本房屋自xx年xx月xx日起，由xxx居住使用，至今未發(fā)生重大事故及糾紛（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題（2）重大安全隱患問題（3）重大漏水、滲水問題（4）其他影響居住的問題第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體：賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，買方對房屋的日常使用和維護(hù)承擔(dān)責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式：如房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由維修責(zé)任主體承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本房價(jià)的2%。8.2買家違約責(zé)任買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本房價(jià)的2%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向成都市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更任何一方要求變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣家的權(quán)利和義務(wù)賣家應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。按照合同約定，配合買方完成房屋過戶手續(xù)。11.2買家的權(quán)利和義務(wù)買家應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。按照合同約定，配合賣家完成房屋過戶手續(xù)。第十二條：隱私保護(hù)雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第十三條：附加條款13.1房屋家具家電清單詳見附件一：房屋家具家電清單。13.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。13.3合同的補(bǔ)充說明本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于xx年xx月xx日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于xx市xx區(qū)xx路xx號簽署。14.3雙方簽字蓋章賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________見證人（蓋章）：________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致買方或賣方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方服務(wù)及費(fèi)用2.1第三方服務(wù)第三方提供的服務(wù)包括但不限于房屋評估、貸款咨詢、過戶代理等。2.2第三方費(fèi)用買方和賣方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容支付相應(yīng)費(fèi)用。費(fèi)用支付方式、時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：第三方服務(wù)費(fèi)用清單。第三條：第三方介入后的合同履行3.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助買方和賣方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2第三方獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得干預(yù)買方和賣方的交易決策。3.3第三方責(zé)任限制如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致買方或賣方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限于實(shí)際損失金額，且不超過第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對甲方房屋的質(zhì)量和權(quán)益承擔(dān)任何責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對乙方支付的房款及權(quán)益承擔(dān)任何責(zé)任。第五條：第三方變更及解除5.1第三方變更如買方或賣方需更換第三方服務(wù)的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方解除如買方或賣方解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第六條：第三方責(zé)任追究6.1買方或賣方如認(rèn)為第三方提供的服務(wù)存在問題，有權(quán)向第三方追究責(zé)任。6.2買方或賣方追究第三方責(zé)任時(shí)，不影響本合同的履行。第七條：第三方信息保密7.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲知的買方或賣方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)買方或賣方書面同意，不得向第三方披露。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：第三方法律法規(guī)遵守8.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。8.2如第三方因違法經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致買方或賣方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：第三方介入的書面確認(rèn)9.1買方和賣方在合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。9.2買方和賣方書面確認(rèn)的第三方介入事項(xiàng)，視為對本合同的補(bǔ)充。第十條：合同的效力本合同及本合同的補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系，取代所有之前的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。第十一條：合同的簽署11.1合同簽署日期本合同補(bǔ)充協(xié)議于xx年xx月xx日簽署。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同補(bǔ)充協(xié)議于xx市xx區(qū)xx路xx號簽署。11.3雙方簽字蓋章賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________第三方（蓋章）：________________________見證人（蓋章）：________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋家具家電清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件二：第三方服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)列出第三方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)的費(fèi)用。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。附件四：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以證實(shí)房屋的實(shí)際情況。附件五：買賣雙方身份證明提供買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件。附件六：貸款銀行資料如買方選擇貸款購買房屋，需提供貸款銀行的相關(guān)資料，包括貸款合同、還款計(jì)劃表等。附件七：過戶資料提供房屋過戶過程中所需提交的相關(guān)資料，包括但不限于戶口本、婚姻狀況證明等。附件八：物業(yè)費(fèi)繳納證明提供物業(yè)費(fèi)繳納的相關(guān)證明，以證實(shí)買方已了解并同意承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。附件九：其他相關(guān)費(fèi)用證明提供其他可能涉及的費(fèi)用證明，如水電費(fèi)、維修費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間過戶或交房。2.賣方未按約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明。3.賣方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。4.買方未按約定時(shí)間支付房款。5.買方未按約定配合過戶手續(xù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯(cuò)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：逾期過戶或交房：每逾期一日，支付房價(jià)的千分之一作為違約金。未提供完整產(chǎn)權(quán)證明：支付房價(jià)的10%作為違約金。未承擔(dān)維修責(zé)任：承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付維修費(fèi)用的10%作為違約金。2.買方違約：逾期支付房款：每逾期一日，支付房款的千分之一作為違約金。未配合過戶手續(xù)：支付房價(jià)的10%作為違約金。3.第三方違約：未按約定提供服務(wù)：支付服務(wù)費(fèi)用的1