物業(yè)小區(qū)運(yùn)營(yíng)合同三篇

物業(yè)小區(qū)運(yùn)營(yíng)合同三篇《合同篇一》合同編號(hào)：____________甲方（物業(yè)公司）：____________乙方（小區(qū)業(yè)主）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)服務(wù)，乙方支付物業(yè)費(fèi)等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)、裝飾裝修管理等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和辦法，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等。2.2乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按甲方制定的規(guī)定支付滯納金。第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和維修3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，按照約定及時(shí)修復(fù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。3.3因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條物業(yè)安全管理4.1甲方應(yīng)履行公共秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)職責(zé)，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。4.3甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)及時(shí)整改。第五條裝飾裝修管理5.1乙方進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方制定的裝飾裝修管理規(guī)章制度進(jìn)行。5.2甲方應(yīng)自收到乙方裝飾裝修申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。5.3乙方裝飾裝修過程中，不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意合同的變更或解除的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.2甲方不得擅自解除合同，乙方不得無故拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲乙雙方的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________《合同篇二》合同編號(hào)：____________甲方（物業(yè)公司）：____________乙方（小區(qū)業(yè)主）：____________鑒于甲方為乙方物業(yè)管理服務(wù)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條服務(wù)內(nèi)容、數(shù)量與質(zhì)量1.1服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)、裝飾裝修管理等在內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2服務(wù)數(shù)量：甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.3服務(wù)質(zhì)量：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合約定的要求。第二條費(fèi)用與支付2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和辦法，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等。2.2乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，甲方應(yīng)及時(shí)相應(yīng)的服務(wù)。2.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按甲方制定的規(guī)定支付滯納金。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期內(nèi)，按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求服務(wù)。3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行合理驗(yàn)收，對(duì)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的部分，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)予以整改。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。4.2乙方未按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。4.3甲乙雙方的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第五條合同變更與解除5.1甲乙雙方同意合同變更或解除的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.2甲方不得擅自解除合同，乙方不得無故拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平；（3）保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)修復(fù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障；（4）履行公共秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)職責(zé)，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序；（5）定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)及時(shí)整改。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）進(jìn)行裝飾裝修的，按照甲方制定的裝飾裝修管理規(guī)章制度進(jìn)行；（4）不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（5）尊重甲方工作人員，配合甲方完成各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)。第七條知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1甲乙雙方在合同履行過程中所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。7.2乙方未經(jīng)甲方許可，不得使用甲方的商標(biāo)、專利等技術(shù)成果。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________《合同篇三》合同編號(hào)：____________甲方（物業(yè)公司）：____________乙方（小區(qū)業(yè)主）：____________鑒于甲方具備專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，乙方作為小區(qū)業(yè)主，需要甲方相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)1.1服務(wù)范圍：甲方應(yīng)包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)、裝飾裝修管理等在內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的要求。第二條服務(wù)費(fèi)用與支付2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和辦法，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等。2.2乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，甲方應(yīng)及時(shí)相應(yīng)的服務(wù)。2.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按甲方制定的規(guī)定支付滯納金。第三條服務(wù)期限與交付3.1甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期內(nèi)，按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求服務(wù)。3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行合理驗(yàn)收，對(duì)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的部分，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)予以整改。第四條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決4.1甲方未按照約定服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。4.2乙方未按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。4.3甲乙雙方的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。4.4甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第五條合同的變更與解除5.1甲乙雙方同意合同變更或解除的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.2甲方不得擅自解除合同，乙方不得無故拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平；（3）保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)修復(fù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障；（4）履行公共秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)職責(zé)，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序；（5）定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)及時(shí)整改。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）進(jìn)行裝飾裝修的，按照甲方制定的裝飾裝修管理規(guī)章制度進(jìn)行；（4）不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（5）尊重甲方工作人員，配合甲方完成各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)。第七條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1甲乙雙方在合同履行過程中所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。7.2乙方未經(jīng)甲方許可，不得使用甲方的商標(biāo)、專利等技術(shù)成果。第八條保密條款8.1甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限自合