二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.1物業(yè)服務(wù)人員的要求5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督第六條維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護6.2業(yè)主共用部位的維修與養(yǎng)護第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理措施7.2緊急事件的應(yīng)對處理第八條環(huán)境保護8.1物業(yè)環(huán)境管理要求8.2環(huán)保責(zé)任的劃分第九條保險事宜9.1物業(yè)保險的購買與維護9.2保險理賠的程序與責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時效第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件與程序12.2合同終止的條件與程序第十三條合同的附則13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽條件第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.3丙方名稱：某某住宅小區(qū)丙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：某某住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施（包括但不限于綠化、道路、照明、排水系統(tǒng)等）及公共區(qū)域。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護；（2）業(yè)主共用部位的維修與養(yǎng)護；（3）物業(yè)管理與維護；（4）綠化管理；（5）環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）安全保衛(wèi)管理；（7）其他物業(yè)服務(wù)事項。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，每月每平方米人民幣元，建筑面積以丙方提供的數(shù)據(jù)為準。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情和甲方乙方的協(xié)商，每半年進行一次調(diào)整。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.1物業(yè)服務(wù)人員的要求乙方應(yīng)配備合格的專業(yè)服務(wù)人員，并提供相應(yīng)的培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估與監(jiān)督，并提出改進意見。乙方應(yīng)及時整改，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定標(biāo)準。第六條維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護乙方負責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維修與養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2業(yè)主共用部位的維修與養(yǎng)護乙方負責(zé)對業(yè)主共用部位進行定期檢查、維修與養(yǎng)護，確保共用部位的安全與美觀。第八條環(huán)境保護8.1物業(yè)環(huán)境管理要求乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，做好物業(yè)環(huán)境管理工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔、優(yōu)美。8.2環(huán)保責(zé)任的劃分乙方負責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)保工作，包括但不限于垃圾分類、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生等。甲方有權(quán)對乙方的環(huán)保工作進行監(jiān)督和檢查。第九條保險事宜9.1物業(yè)保險的購買與維護乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將保險單副本交給甲方留存。保險的有效期應(yīng)覆蓋本合同的有效期。9.2保險理賠的程序與責(zé)任一旦發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司并按照保險公司的要求進行理賠。乙方應(yīng)在理賠過程中積極配合保險公司，確保甲方利益不受損失。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任如甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的5%。10.2乙方違約責(zé)任如乙方未能按照約定標(biāo)準提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。如乙方整改不到位，甲方有權(quán)解除合同。10.3丙方違約責(zé)任如丙方未履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，超過該時效的，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前解除合同，需支付乙方違約金；（3）乙方提前解除合同，需支付甲方違約金；（4）合同期滿。合同終止程序：合同終止前3個月，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同終止日期，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)。第十三條合同的附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的續(xù)簽條件合同期滿前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。如雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，本合同自動終止。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定，甲乙雙方均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對合同進行如下修正：第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方以外的其他個人或單位，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍（1）提供物業(yè)服務(wù)所需物資的供應(yīng)商；（2）負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修的專業(yè)機構(gòu)；（3）介于甲方和乙方之間的中介方；（4）其他與本合同履行相關(guān)的個人或單位。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，達成一致意見；（2）甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定提供服務(wù)或物資，甲方、乙方負責(zé)監(jiān)督和驗收。2.2第三方介入條件第三方介入條件如下：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入不影響甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）甲方、乙方同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或物資，并對其提供的服務(wù)或物資質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如第三方提供的服務(wù)或物資不符合約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方整改或賠償。3.2第三方權(quán)益第三方享有按照合同約定獲取報酬的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間為合同關(guān)系。第三方應(yīng)向甲方、乙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方之間的關(guān)系根據(jù)具體情況確定。如第三方介入涉及丙方權(quán)益，甲方、乙方應(yīng)與丙方協(xié)商一致。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)或物資金額確定。甲方、乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)或物資質(zhì)量不符合約定導(dǎo)致的損失；（2）第三方未按照約定提供服務(wù)或物資導(dǎo)致的損失；（3）第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失。第六條第三方介入的合同變更與終止6.1第三方介入的合同變更如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止條件如下：（1）第三方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲方、乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方因違約等原因被解除合同。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力。如有其他需要補充或修改的條款，雙方可在本合同的有效期內(nèi)進行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會授權(quán)書授權(quán)書應(yīng)載明授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)信息，授權(quán)書由甲方出具，授權(quán)乙方代表甲方處理相關(guān)事宜。附件二：某某物業(yè)管理公司資質(zhì)證明乙方應(yīng)提供其合法成立的相關(guān)證明文件，以及從事物業(yè)管理所需的資質(zhì)證書。附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細表明細表應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費項目、收費標(biāo)準等信息。附件四：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細清單清單應(yīng)具體明確乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的服務(wù)。附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準詳細規(guī)定規(guī)定應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準和要求，包括但不限于服務(wù)人員的資質(zhì)要求、服務(wù)質(zhì)量的評價與監(jiān)督等方面的規(guī)定。附件六：維修與養(yǎng)護計劃計劃應(yīng)詳細列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護計劃，包括維修的項目、周期、標(biāo)準等信息。附件七：安全管理措施詳細說明說明應(yīng)詳細闡述乙方應(yīng)采取的安全管理措施，包括但不限于緊急事件的應(yīng)對處理、安全設(shè)施的維護等方面的內(nèi)容。附件八：環(huán)境保護措施詳細規(guī)定規(guī)定應(yīng)詳細列出乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護措施，包括但不限于垃圾分類、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生等方面的要求。附件九：保險單副本乙方應(yīng)提供的物業(yè)保險單副本，以證明已購買物業(yè)保險。附件十：合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按照約定標(biāo)準提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未履行合同約定的義務(wù)。4.第三