2024年度大安農(nóng)場學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大安農(nóng)場學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1：甲方名稱及地址1.2：乙方名稱及地址1.3：丙方名稱及地址第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1：物業(yè)管理的范圍和區(qū)域2.2：物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容2.3：服務(wù)時(shí)間和服務(wù)人員第三條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1：服務(wù)質(zhì)量的要求3.2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的檢查與評估3.3：服務(wù)不合格的處理方式第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2：服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式4.3：服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：服務(wù)期限5.1：合同的有效期限5.2：合同續(xù)約的條件和方式5.3：合同終止的條件和方式第六條：保密條款6.1：保密信息的定義6.2：保密信息的保護(hù)期限6.3：保密信息泄露的責(zé)任追究第七條：違約責(zé)任7.1：甲方違約責(zé)任7.2：乙方違約責(zé)任7.3：丙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1：爭議解決的途徑8.2：仲裁地點(diǎn)和仲裁機(jī)構(gòu)8.3：仲裁結(jié)果的執(zhí)行第九條：法律適用及管轄9.1：本合同適用的法律法規(guī)9.2：合同爭議的管轄法院第十條：合同的簽訂、修改和解除10.1：合同簽訂的程序和要求10.2：合同修改的條件和程序10.3：合同解除的條件和程序第十一條：其他條款11.1：合同的完整性和不可分割性11.2：合同的生效條件11.3：合同的副本份數(shù)及保管第十二條：甲方權(quán)利和義務(wù)12.1：甲方的權(quán)利12.2：甲方的義務(wù)第十三條：乙方權(quán)利和義務(wù)13.1：乙方的權(quán)利13.2：乙方的義務(wù)第十四條：丙方權(quán)利和義務(wù)14.1：丙方的權(quán)利14.2：丙方的義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1：甲方名稱及地址甲方：大安農(nóng)場學(xué)校甲方地址：省市縣大安農(nóng)場學(xué)校1.2：乙方名稱及地址乙方：物業(yè)管理有限公司乙方地址：省市區(qū)路號1.3：丙方名稱及地址丙方：保險(xiǎn)公司丙方地址：省市區(qū)路號第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1：物業(yè)管理的范圍和區(qū)域乙方負(fù)責(zé)管理的大安農(nóng)場學(xué)校物業(yè)管理范圍包括但不限于：教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館、行政樓等建筑物及其附屬設(shè)施。2.2：物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、消防管理、停車管理、物業(yè)費(fèi)用收取等。2.3：服務(wù)時(shí)間和服務(wù)人員乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每日8:00至22:00，國家法定節(jié)假日和學(xué)校寒暑假期間按照甲方要求執(zhí)行。乙方應(yīng)按照甲方要求配置足夠數(shù)量的服務(wù)人員，并提供相關(guān)人員資質(zhì)證明。第三條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1：服務(wù)質(zhì)量的要求乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并達(dá)到甲方提出的具體服務(wù)質(zhì)量要求。3.2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的檢查與評估甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查與評估，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改不足之處。3.3：服務(wù)不合格的處理方式如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣萬元，按月結(jié)算。具體費(fèi)用構(gòu)成包括：人員工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、安全保障費(fèi)用等。4.2：服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3：服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變動或法律法規(guī)變化，乙方有權(quán)向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請。調(diào)整金額和比例需雙方協(xié)商確定。第五條：服務(wù)期限5.1：合同的有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2：合同續(xù)約的條件和方式合同到期前3個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約條件、費(fèi)用等事項(xiàng)需雙方共同商定。5.3：合同終止的條件和方式合同終止情形包括：合同有效期屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約解除等。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成交接工作。第六條：保密條款6.1：保密信息的定義保密信息指合同履行過程中甲方提供給乙方，且未經(jīng)甲方許可不得向第三方披露的信息，包括甲方業(yè)務(wù)信息、客戶信息、商業(yè)秘密等。6.2：保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期2年。6.3：保密信息泄露的責(zé)任追究如乙方泄露保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。如涉嫌違法行為，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。第八條：爭議解決8.1：爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2：仲裁地點(diǎn)和仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為省市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。8.3：仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決作出后，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，不得再就同一糾紛向法院起訴或申請仲裁。第九條：法律適用及管轄9.1：本合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2：合同爭議的管轄法院如雙方未在合同中約定爭議解決方式，或約定不明確，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的簽訂、修改和解除10.1：合同簽訂的程序和要求本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2：合同修改的條件和程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.3：合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)單方面解除合同，并按照違約責(zé)任追究對方的法律責(zé)任；（3）合同約定的其他解除條件成就時(shí)，合同解除。第十一條：其他條款11.1：合同的完整性和不可分割性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同不可分割，各方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。11.2：合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3：合同的副本份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均妥善保管合同副本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條：甲方權(quán)利和義務(wù)12.1：甲方的權(quán)利（1）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）在合同有效期內(nèi)，享有合同約定的其他權(quán)利。12.2：甲方的義務(wù)（1）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的便利條件；（3）維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理；（4）在合同有效期內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條：乙方權(quán)利和義務(wù)13.1：乙方的權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）對甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)；（4）在合同有效期內(nèi)，享有合同約定的其他權(quán)利。13.2：乙方的義務(wù)（1）按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)；（2）合理使用和維護(hù)甲方的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；（4）在合同有效期內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條：丙方權(quán)利和義務(wù)14.1：丙方的權(quán)利（1）按照合同約定提供保險(xiǎn)服務(wù)；（2）要求甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)用；（3）對甲方提供的保險(xiǎn)信息進(jìn)行保密；（4）在合同有效期內(nèi)，享有合同約定的其他權(quán)利。14.2：丙方的義務(wù)（1）按照合同約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任；（2）及時(shí)向甲方提供保險(xiǎn)憑證，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠事宜；（3）對甲方提供的保險(xiǎn)信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方；（4）在合同有效期內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1：第三方概念定義第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：物業(yè)管理的評估、審計(jì)、調(diào)整、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的程序和條件2.1：第三方介入的啟動第三方介入需由甲乙雙方協(xié)商一致決定。任何一方不得擅自引入第三方。2.2：第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入的程序應(yīng)符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1：第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，客觀、公正地履行評估、審計(jì)、調(diào)整、爭議解決等職責(zé)。3.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。第三方應(yīng)保密合同和相關(guān)的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1：第三方的獨(dú)立性4.2：甲方與第三方的關(guān)系甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。甲方對第三方的評估、審計(jì)等結(jié)論有異議時(shí)，可按照合同約定的爭議解決方式處理。4.3：乙方與第三方的關(guān)系乙方應(yīng)按照合同約定配合第三方的評估、審計(jì)等工作。乙方對第三方的評估、審計(jì)等結(jié)論有異議時(shí)，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1：第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額指第三方在介入過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最大賠償責(zé)任。5.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。雙方可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和第三方資質(zhì)來確定責(zé)任限額。5.3：第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況和國家相關(guān)法律法規(guī)的變化進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1：第三方介入的費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的費(fèi)用。費(fèi)用支付時(shí)間及方式由甲乙雙方在合同中約定。6.2：第三方介入的結(jié)果運(yùn)用第三方介入的結(jié)果作為甲乙雙方評估和調(diào)整合同履行情況的依據(jù)，但不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)行使權(quán)利和履行義務(wù)。6.3：第三方介入的保密第三方介入過程中涉及的合同和商業(yè)秘密，第三方有保密義務(wù)。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向無關(guān)方泄露。6.4：第三方介入的異議處理甲乙雙方對第三方介入的結(jié)果有異議時(shí)，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第七條：第三方介入與其他方的關(guān)系7.1：第三方介入與甲方關(guān)系第三方介入不影響甲方根據(jù)合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)行使權(quán)利和履行義務(wù)。7.2：第三方介入與乙方關(guān)系第三方介入不影響乙方根據(jù)合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)行使權(quán)利和履行義務(wù)。7.3：第三方介入與丙方關(guān)系第三方介入不影響丙方根據(jù)合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)行使權(quán)利和履行義務(wù)。第八條：第三方介入的終止8.1：第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方責(zé)任限額調(diào)整完畢等。8.2：第三方介入的終止程序甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的終止時(shí)間和后果。第九條：第三方介入后的合同變更9.1：合同變更的條件合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、雙方協(xié)商一致、第三方評估審計(jì)建議等。9.2：合同變更的程序合同變更程序應(yīng)符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條：第三方介入后的合同解除10.1：合同解除的條件合同解除條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方責(zé)任限額調(diào)整完畢等。10.2：合同解除的程序合同解除程序應(yīng)符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：第三方介入后的爭議解決11.1：爭議解決的途徑第三方介入后的爭議解決途徑應(yīng)符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。雙方可選擇協(xié)商、調(diào)解第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同主體資格證明文件甲方：大安農(nóng)場學(xué)校營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。乙方：物業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。丙方：保險(xiǎn)公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍、建筑物位置、附屬設(shè)施等。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付方式等。5.服務(wù)質(zhì)量檢查與評估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定服務(wù)質(zhì)量檢查與評估的時(shí)間、程序、標(biāo)準(zhǔn)等。6.保密信息清單詳細(xì)列明雙方約定的保密信息范圍和內(nèi)容。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的范圍、程序、費(fèi)用、責(zé)任等。8.合同變更、解除和終止協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同變更、解除和終止的條件、程序、后果等。9.違約責(zé)任認(rèn)定與處理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定違約行為的認(rèn)定、責(zé)任追究方式等。10.爭議解決方式選擇協(xié)議詳細(xì)規(guī)定爭議解決的途徑、程序、仲裁機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定支付服務(wù)費(fèi)用：責(zé)任認(rèn)定為支付違約金，違約金按未支付服務(wù)費(fèi)用的百分比計(jì)算。干涉乙方正常經(jīng)營管理：責(zé)任認(rèn)定為停止干涉，并支付違約金，違約金按干涉行為對乙方造成損失的百分比計(jì)算。2.乙方違約行為：未