2024年二手房產(chǎn)買賣合同樣本

2024年二手房產(chǎn)買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)證照第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式及期限2.3支付憑證第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)3.2交付日期及方式3.3交付條件第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2瑕疵處理方式第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條：合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第九條：隱私保護(hù)及保密9.1隱私保護(hù)9.2保密條款第十條：合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管第十一條：其他約定11.1補(bǔ)充條款11.2附件第十二條：法律法規(guī)及政策12.1法律法規(guī)12.2政策規(guī)定第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于________________市（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________路________________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________。1.4房產(chǎn)證照（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房產(chǎn)共有人同意出售的書面證明（如有共有人）；（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________________元。2.2支付方式及期限（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：________________。支付期限為本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。2.3支付憑證乙方支付房價(jià)后，甲方應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票及收款收據(jù)。第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。具體過戶流程及費(fèi)用由雙方共同協(xié)商解決。3.2交付日期及方式雙方確認(rèn)，房產(chǎn)交付日期為過戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)。交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。3.3交付條件（1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)已過戶至乙方名下；（2）房屋無任何債務(wù)、抵押等法律糾紛；（3）房屋現(xiàn)狀與本合同第一條3.3項(xiàng)描述一致；（4）甲方已按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.2瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲方應(yīng)按照乙方要求承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房價(jià)。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條2.1項(xiàng)所述房價(jià)的_______%。5.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條2.1項(xiàng)所述房價(jià)的_______%。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政府的法律法規(guī)承擔(dān)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等一切相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（2）如法律法規(guī)規(guī)定稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)支付給乙方；（3）如法律法規(guī)規(guī)定稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)支付給甲方。第九條：隱私保護(hù)及保密9.1隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲悉的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2保密條款雙方同意，本合同及合同履行過程中涉及的任何資料和信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。第十條：合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應(yīng)立即通知對(duì)方并共同協(xié)商處理。第十一條：其他約定11.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證照、房屋平面圖、裝修清單等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：法律法規(guī)及政策12.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律。12.2政策規(guī)定本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守國家相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)為________________。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：______________日期：____年____月____日14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：______________日期：____年____月____日14.3見證人簽字見證人簽字：______________日期：____年____月____日本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，為本合同的簽訂和履行提供專業(yè)服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方和乙方按照約定支付。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)甲乙雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。2.2中介費(fèi)用中介方收取的中介費(fèi)用為房價(jià)的_______%，費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與中介方另行協(xié)商確定。2.3中介責(zé)任限額中介方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的_______倍。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還已支付的中介費(fèi)用。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用為_______元，由甲方承擔(dān)。費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與評(píng)估機(jī)構(gòu)另行協(xié)商確定。3.3評(píng)估責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的_______倍。如因評(píng)估機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)退還已支付的評(píng)估費(fèi)用。第四條：過戶機(jī)構(gòu)介入4.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用為_______元，由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與過戶機(jī)構(gòu)另行協(xié)商確定。4.3過戶責(zé)任限額過戶機(jī)構(gòu)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的_______倍。如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求過戶機(jī)構(gòu)退還已支付的過戶費(fèi)用。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響本合同的履行。5.2第三方之間的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方之間的關(guān)系。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的違約責(zé)任限額為合同金額的_______%。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。7.2甲方和乙方不得以任何理由遲延支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并支付第三方相應(yīng)的違約金或費(fèi)用。第九條：爭議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同繼承本合同的終止不影響甲方和乙方之間因本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的繼承。第十一條：其他約定本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：法律法規(guī)及政策本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律，并遵守國家相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日簽訂，簽訂地點(diǎn)為________________。第十四條：雙方簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：______________日期：____年____月____日乙方（第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件1.3房產(chǎn)共有人同意出售的書面證明（如有共有人）1.4房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛的證明附件二：房屋平面圖2.1詳細(xì)描述房屋布局、面積、結(jié)構(gòu)等信息的平面圖附件三：裝修清單3.1房屋內(nèi)部裝修情況詳細(xì)清單，包括裝修材料、施工單位等信息附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件5.1房產(chǎn)過戶所需的所有官方文件和復(fù)印件附件六：中介服務(wù)協(xié)議6.1中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等詳細(xì)協(xié)議附件七：補(bǔ)充協(xié)議7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題等；2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房價(jià)、不履行合同約定的支付義務(wù)等；3.中介方未按照中介服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，如未提供真實(shí)房源信息、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照評(píng)估報(bào)告約定提供服務(wù)，如評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)、未提供專業(yè)評(píng)估服務(wù)等；5.過戶機(jī)構(gòu)未按照過戶手續(xù)相關(guān)文件約定提供服務(wù)，如未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、過戶費(fèi)用不透明等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同第二條2.1項(xiàng)所述房價(jià)的_______%；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同第二條2.1項(xiàng)所述房價(jià)的_______%；3.中介方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如退還已支