2024年度瑪雅房屋租賃合同書

2024年度瑪雅房屋租賃合同書第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，實用面積為平方米。1.3房屋用途：租賃期間，承租人僅可用于居住目的，不得用于非法用途或違反國家相關(guān)法律法規(guī)的活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人應(yīng)在每前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付租金，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為押金。4.2押金退還：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方確認無損壞或經(jīng)賠償后，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條房屋維護與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任：出租人應(yīng)對租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運行負責(zé)，確保房屋符合租賃目的。5.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，如有損壞，應(yīng)負責(zé)維修或賠償。第六條房屋變更6.1出租人變更：如出租人欲將房屋出售或變更用途，應(yīng)提前一個月通知承租人，并與承租人協(xié)商解決租賃事宜。6.2承租人變更：承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，如承租人確需變更，應(yīng)提前一個月通知出租人并征得出租人同意。第七條合同解除7.1提前解除合同：如雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但應(yīng)提前一個月通知對方。7.2違約解除合同：一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設(shè)施第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時間第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責(zé)任第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八條保險8.1保險責(zé)任8.2保險費用第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第十條提前解除合同10.1解除合同條件10.2解除合同通知期限第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交接與退還第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同解除652578第八條違約責(zé)任8.1出租人違約：出租人未按合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人違約：承租人未按合同約定支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2法律途徑解決：如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條附加條款11.1附加條款包括但不限于物業(yè)費、水電費等費用的承擔方式，具體內(nèi)容由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第十二條合同的生效、變更和解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2除非雙方另有約定，本合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方確認后生效。12.3合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。13.2雙方同意，本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十四條聯(lián)系方式14.1出租人聯(lián)系方式：姓名：X，聯(lián)系電話：X，郵箱：X。14.2承租人聯(lián)系方式：姓名：X，聯(lián)系電話：X，郵箱：X。652578第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體房號為。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，包括間臥室、間浴室、間廚房及間客廳。1.3房屋戶型：該房屋為戶型，具體布局為。1.4房屋設(shè)施：房屋內(nèi)配備有、、、等設(shè)施，具體設(shè)施清單詳見附件。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2承租人信息：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為元。4.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束之日起日內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。4.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件。第五條押金5.1押金金額：承租人應(yīng)于簽訂本合同時一次性向出租人支付押金元。5.2押金退還方式及時間：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認房屋及附屬設(shè)施無損壞、無欠費的情況下，應(yīng)在日內(nèi)退還承租人全部押金。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維護責(zé)任：出租人負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)，確保房屋安全。承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)立即通知出租人進行維修。因承租人使用不當導(dǎo)致的損壞，由承租人負責(zé)維修或賠償。第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任：出租人負責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。因房屋及設(shè)施損壞影響承租人正常使用的，出租人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并負責(zé)維護個人物品及自帶設(shè)施。因承租人使用不當導(dǎo)致的損壞，由承租人承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃房屋租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙雙方通過中介機構(gòu)進行租賃事宜的協(xié)商，中介方應(yīng)提供合法的資質(zhì)證明，并按照甲乙雙方的要求進行服務(wù)。2.2維修服務(wù)提供商介入：如租賃房屋在租賃期間出現(xiàn)需要維修的情況，甲乙雙方可以共同選擇維修服務(wù)提供商進行維修，維修費用由雙方協(xié)商確定。2.3物業(yè)公司介入：如租賃房屋屬于物業(yè)管理范圍，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非第三方存在故意或重大過失，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并尊重第三方的合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1中介方介入程序：甲乙雙方選擇中介方后，中介方應(yīng)提供合法的資質(zhì)證明，并按照甲乙雙方的要求進行服務(wù)。5.2維修服務(wù)提供商介入程序：甲乙雙方共同選擇維修服務(wù)提供商后，維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的要求進行維修，維修費用由雙方協(xié)商確定。5.3物業(yè)公司介入程序：甲乙雙方同意物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更程序：如甲乙雙方同意第三方變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方確認后生效。6.2第三方變更后的責(zé)任：變更后的第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止程序：如甲乙雙方同意終止第三方的服務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方確認后生效。7.2第三方終止后的責(zé)任：第三方終止服務(wù)后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理完畢相關(guān)事宜。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理：如第三方未按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任限額：除非第三方存在故意或重大過失，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議解決：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方確認后生效。第十一條第三方介入的效力11.1本合同第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同第三方介入的修正條款與本合同具有同等效力。第十二條聯(lián)系方式12.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供有效的聯(lián)系方式，以便第三方在提供服務(wù)過程中與甲乙雙方進行有效溝通。12.2甲乙雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準確性和及時更新，以免影響服務(wù)質(zhì)量。本部分內(nèi)容與本合同前述內(nèi)容構(gòu)成完整合同，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條保險8.1保險責(zé)任：出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人。保險范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。8.2保險費用：保險費用由出租人承擔。第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租人在租賃期間內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知出租人，并征得出租人同意。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人轉(zhuǎn)租時，需與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租人備案。第十條提前解除合同10.1解除合同條件：在租賃期間，任何一方提前解除合同，均應(yīng)提前書面通知對方，通知期限不少于天。10.2解除合同通知期限：如出租人提前解除合同，應(yīng)支付給承租人一個月租金的違約金。如承租人提前解除合同，應(yīng)支付給出租人兩個月租金的違約金。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供房屋或未能履行合同約定的維修責(zé)任，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或提前解除合同，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。12.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如確需飼養(yǎng)，應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。13.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜。13.3房屋交接與退還：租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：合同的任何修改或補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。14.3合同解除：除本合同第十條規(guī)定的情況外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋租賃合同模板附件三：租金支付證明附件四：押金支付證明附件五：房屋維護與保養(yǎng)協(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：中介服務(wù)合同附件八：維修服務(wù)提供商合同附件九：房屋變更協(xié)議附件十：違約金計算公式附件一：房屋所有權(quán)證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證書或者其他證明文件，證明出租人對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：房屋租賃合同模板詳細要求：包含租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金、房屋維護與保養(yǎng)、房屋變更、合同解除、違約責(zé)任等條款的模板。附件三：租金支付證明詳細要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、、等支付憑證。附件四：押金支付證明詳細要求：提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、、等支付憑證。附件五：房屋維護與保養(yǎng)協(xié)議詳細要求：明確出租人和承租人在房屋維護與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等。附件七：中介服務(wù)合同詳細要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等。附件八：維修服務(wù)提供商合同詳細要求：明確維修服務(wù)提供商的維修范圍、維修標準、維修費用等。附件九：房屋變更協(xié)議詳細要求：明確在合同履行過程中，如出租人或承租人發(fā)生變更時的處理方式。附件十：違約金計算公式詳細要求：提供計算違約金的詳細公式和計算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按照合同約定支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、損壞房屋及附屬設(shè)施。3.第三方未按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.出租人違約：根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租人違約：根據(jù)合同約定，承租人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約：根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.出租人未按照合同約定提供房屋，導(dǎo)致承租人無法正常居住，出租人應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。2.承租人未按照合同約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等，凡是在本合同執(zhí)行過程中涉及的非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織均視為第三方。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項下的責(zé)任以其自身的承諾和義務(wù)為準，第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在促成甲乙雙方簽訂本合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確的信息，并公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的權(quán)益。2.2維修服務(wù)方介入：維修服務(wù)方在接到甲乙雙方的維修要求后，應(yīng)及時響應(yīng)，并按照約定時間完成維修工作。維修服務(wù)方應(yīng)保證維修質(zhì)量，對于因維修質(zhì)量導(dǎo)致的額外損失，維修服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。2.3保險公司介入：保險公司應(yīng)按照合同約定，及時處理保險理賠事宜，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。保險公司應(yīng)明確理賠范圍、理賠程序和理賠時限，并提供必要的理賠指導(dǎo)和幫助。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔的責(zé)任，以其在合同簽訂時明確的限額為準。若第三方未明確責(zé)任限額，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以書面形式調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。第四條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.1第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品時，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議為準。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)費用，第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。若第三方未能按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確，并對其發(fā)布的房源信息負責(zé)。若中介方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。5.2維修服務(wù)方額外條款：維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供維修服務(wù)，并保證維修質(zhì)量。若維修服務(wù)方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，維修服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。5.3保險公司額外條款：保險公司應(yīng)按照合同約定及時處理理賠事宜，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。若保險公司未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，保險公司應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2在爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)保持冷靜、理智，充分溝通，以維護雙方合法權(quán)益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的