2024年二手房購買協(xié)議書范本

2024年二手房購買協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2支付方式及期限第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2過戶相關(guān)手續(xù)3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)5.2瑕疵聲明及處理第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任承擔(dān)6.2爭議解決方式第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件第八條：隱私保護(hù)及保密8.1隱私保護(hù)義務(wù)8.2保密義務(wù)及范圍第九條：合同的生效、終止日期及份數(shù)9.1合同生效日期9.2合同終止日期9.3合同份數(shù)及保管第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用10.2水電煤及通訊費(fèi)用10.3家具家電等物品歸屬第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)承擔(dān)11.2稅費(fèi)支付方式及時間第十二條：貸款相關(guān)事宜12.1貸款申請12.2貸款審批及發(fā)放12.3貸款還款及違約第十三條：交付房屋附屬設(shè)施及條件13.1附屬設(shè)施交付及條件13.2附屬設(shè)施質(zhì)量及保修第十四條：雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行及違約處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，具體金額以實(shí)際交易價格為準(zhǔn)。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無不安全隱患；（2）房屋內(nèi)裝修整潔，附屬設(shè)施齊全；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2過戶相關(guān)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額以房產(chǎn)交易所的實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。自交付之日起，該房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2保修范圍及期限甲方對該房屋提供的保修期限自交付之日起算，保修期限為_______年。保修范圍包括但不限于：（1）屋面、地面、墻面滲漏；（2）給排水系統(tǒng)故障；（3）供電系統(tǒng)故障；（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量問題；（5）附屬設(shè)施損壞。第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。自合同簽訂之日起，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.2瑕疵聲明及處理甲方聲明，該房屋不存在影響房屋正常使用的重大瑕疵。自交付之日起，如乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任承擔(dān)一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：隱私保護(hù)及保密8.1隱私保護(hù)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2保密義務(wù)及范圍保密義務(wù)包括但不限于甲方家庭成員、工作狀況、聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)狀況等個人信息，以及乙方的工作秘密、商業(yè)秘密等。第九條：合同的生效、終止日期及份數(shù)9.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止日期本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)將物業(yè)公司名稱、聯(lián)系方式等信息告知乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2水電煤及通訊費(fèi)用交付后，該房屋的水電煤及通訊費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3家具家電等物品歸屬家具家電等物品的歸屬詳見附件。附件中未列明的物品，視為甲方所有。第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2稅費(fèi)支付方式及時間稅費(fèi)支付方式及時間按照國家和地方稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：貸款相關(guān)事宜12.1貸款申請如乙方需要貸款購買該房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。12.2貸款審批及發(fā)放貸款審批及發(fā)放按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。12.3貸款還款及違約乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時間進(jìn)行還款。如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條：交付房屋附屬設(shè)施及條件13.1附屬設(shè)施交付及條件甲方應(yīng)將該房屋的附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）交付給乙方。交付條件詳見附件。13.2附屬設(shè)施質(zhì)量及保修附屬設(shè)施的質(zhì)量及保修按照本合同第四條、第四條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行及違約處理雙方約定的事項(xiàng)按照約定執(zhí)行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門工作人員、提供貸款服務(wù)的銀行工作人員、提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司員工等。第十六條：第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。如第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對在履行合同過程中獲得的甲乙雙方個人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。17.2說明如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)依法向第三方追責(zé)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限額。18.2限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比設(shè)定，具體比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.3限額承擔(dān)如第三方導(dǎo)致甲乙雙方損失，且超出責(zé)任限額部分，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。18.4限額賠償?shù)谌綉?yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對甲乙雙方因其過錯導(dǎo)致的損失予以賠償。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同履行過程中的協(xié)助關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。19.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中造成的損失，由第三方承擔(dān)。甲乙雙方因自身原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方承擔(dān)。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方。20.2解除條件本合同履行過程中，如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方。第二十一條：第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理第三方如違反本合同或與甲乙雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)違約程度及損失程度確定。第二十二條：第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第二十三條：第三方介入的合同份數(shù)及保管23.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。23.2合同保管甲乙雙方與第三方均應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第二十四條：第三方介入的其他約定24.1其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行及違約處理甲乙雙方與第三方約定的事項(xiàng)按照約定執(zhí)行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：定金收據(jù)附件六：房款支付憑證附件七：物業(yè)入住通知書附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：家具家電清單附件十：附屬設(shè)施交付確認(rèn)書附件十一：貸款合同附件十二：貸款審批書附件十三：貸款發(fā)放書附件十四：房屋交付確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：原件，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋地址、產(chǎn)權(quán)期限等。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：填寫完整，雙方簽字（或蓋章），并提交給相關(guān)部門。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：原件，顯示房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記已辦理完成。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可見，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件五：定金收據(jù)要求：顯示定金金額、收款人信息、收款日期等，并由甲方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件六：房款支付憑證要求：顯示房款金額、支付方式、支付日期等，并由乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件七：物業(yè)入住通知書要求：顯示入住日期、物業(yè)公司聯(lián)系方式等信息，并由甲方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件八：物業(yè)服務(wù)合同要求：填寫完整，雙方簽字（或蓋章），明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件九：家具家電清單要求：詳細(xì)列明家具家電名稱、數(shù)量、品牌等，并由甲方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件十：附屬設(shè)施交付確認(rèn)書要求：顯示附屬設(shè)施名稱、交付日期等信息，并由甲方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件十一：貸款合同要求：填寫完整，雙方簽字（或蓋章），明確貸款金額、還款方式、還款期限等。附件十二：貸款審批書要求：原件，顯示貸款審批結(jié)果。附件十三：貸款發(fā)放書要求：原件，顯示貸款發(fā)放金額、發(fā)放日期等。附件十四：房屋交付確認(rèn)書要求：填寫完整，雙方簽字（或蓋章），明確房屋交付日期、交付條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定條件。3.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的_______%計(jì)算，作為違約方的賠償金額。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于房屋價值下跌、貸款利息損失等。3.延遲交付違約金：按照