房屋銷售合同書樣本

合同編號：__________房屋銷售合同書身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方保證其擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。賬戶名稱：____________賬號：____________開戶銀行：____________2.3乙方支付房款后，甲方應及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并保證過戶過程中涉及的稅費由甲方承擔。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：____________乙方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.核實房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，甲方應確保其對房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何法律瑕疵，如租賃、抵押、查封等情況。2.明確交易價格：雙方應明確房屋交易價格，并約定支付房款的時間和方式。3.交付及過戶時間：甲方應按照合同約定，將房屋及附屬設施交付給乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.違約責任：雙方應了解違約行為的法律后果，如支付違約金等。5.爭議解決：明確合同糾紛的解決方式，如仲裁或訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應仔細審查合同內(nèi)容，確保合同條款符合法律法規(guī)，明確雙方權(quán)利和義務。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和有效性。3.補充協(xié)議：如合同中未能涵蓋的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。4.證據(jù)保全：在合同履行過程中，雙方應注意保存相關(guān)證據(jù)，以備發(fā)生糾紛時使用。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理等活動，以及與之相關(guān)的合法權(quán)益保護、違法行為處罰等方面的法律。3.所有權(quán)：物權(quán)的一種，指權(quán)利人對特定物的直接支配和排他的權(quán)利。4.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債權(quán)的擔保，債務人不履行到期債務時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.查封：司法機關(guān)對涉嫌違法的財產(chǎn)采取的臨時控制措施，以防止在案件處理過程中被轉(zhuǎn)移、損毀或滅失。6.違約金：違反合同約定的一方，按照合同約定向另一方支付的金錢。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.仲裁：由仲裁機構(gòu)對當事人之間的爭議進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種解決糾紛的方式。9.訴訟：當事人通過人民法院，依照法定程序解決糾紛的一種方式。特殊應用場合及補充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在房屋過戶后，繼續(xù)承擔甲方家庭成員的贍養(yǎng)義務。2.房屋存在租約：補充條款：甲乙雙方同意，房屋過戶后，現(xiàn)有租約繼續(xù)有效，乙方應繼續(xù)履行租賃合同中的各項義務。3.房屋尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證：補充條款：甲方保證在合同簽訂后____個月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，如因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)辦理完畢，甲方應承擔相應的違約責任。4.房屋為共有人所有：補充條款：甲方保證房屋為共有財產(chǎn)，已取得其他共有人的書面同意，授權(quán)甲方辦理房屋買賣事宜。5.房屋交易涉及外籍人士：補充條款：甲乙雙方應遵守國家關(guān)于外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)，辦理購房手續(xù)。6.房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：如在合同簽訂后，因政策變動導致房屋交易無法繼續(xù)進行，雙方互不承擔違約責任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.買賣雙方身份證復印件3.親屬關(guān)系證明（如適用）4.租賃合同復印件（如適用）5.共有人的同意書復印件（如適用）6.外籍人士購房證明文件（如適用）7.房屋現(xiàn)狀照片/視頻資料8.政策變動相關(guān)文件（如適用）注意事項：1.請確保附件齊全，以便在辦理過戶手續(xù)時使用