住宅工程質量通病防治措施及售后維修維保方案

住宅工程質量通病防治措施及售后維修維保方案的質量通病，主要可用“滲、漏、殼、裂、堵3.1針對現澆混凝土樓板不規(guī)則收縮裂縫、有滲水現象的防治措施線管在敷設時應盡量避免立體交叉穿越，交叉布線處采用線盒，3.2地下室施工縫、穿墻套管、后澆帶部位滲水、漏水3.3空調板等外挑構件根部砌體墻部位滲水3.4有防水要求的房間地面滲漏；3.5外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；3.6屋面滲漏，屋面剛性防水層起砂、起皮、開裂，立面防水保3.7外窗滲漏、玻璃劃痕、破損、窗框劃痕，開啟不靈活、窗扇應用實心磚或砌塊砌筑，或用C20細石混凝土澆筑。砌筑砌塊應采深5-8mm槽口，填嵌密封材料作防水處理，形成既有彈性又有保溫3.11室內樓地面起砂、起皮、開裂；2）模板標高、平整度的控制支設模板時必須4）墻體砌筑時控制墻體砌筑時應根據軸線控制嚴格(31)開包檢查核對規(guī)格、尺寸和開啟方向是否符合圖紙要求，然后拉通線按各立柱定位將各立柱固定.施現有問題的埋桿應加固好.應防止固定立柱底座的排施工工序,最后將扶手安裝放在后期進行,對(2)配合砌體墻施工用25mm×4mm扁鋼與預留的12mm圓鋼焊同一廠家的涂料施工，數量一次性采購足。當同一砂漿的厚度控制在7～10MM左右，過厚過薄，不僅不利于操作，也磚，應用90度角尺及水平尺細致校正后，在貼若干條基線作為基準1)石材板材質量是石材干掛外觀效果的最主要影響因A、大面石材安裝完成后，需要對局部位置進行洗縫，讓縱橫縫帶,再將聚乙烯發(fā)泡泡沫條均勻填入膠縫。將入縫內,并立即用刮刀刮平,對膠面進行整修保證將表面清潔后,撕去保護膠帶。施工完畢后，3.20地采暖溫度不達標；品保護”制度。重點控制工序有：基層清理、擠嚴厲處理。墊層混凝土澆注過程中,一旦發(fā)(6)驗收過程控制：應嚴格控制各道工序的驗收。地暖施工前，大于500mm和轉角處增加管卡數量，單個管道環(huán)路長度不大管道安裝完隱蔽之前，必須進行壓力試驗，3.21下水管堵塞；3.23戶內配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安(1)原材料的儲存和堆放成品砂漿全部存入倉庫，保證不漏、不潮，下面應架空通風，四周設排水溝，避免積水。砂、石料一定要有足夠的儲備，以保證工程的順利進行。場地四周要有排水出路，防止積水。雨季所需材料、設備和其他用品，如水泵、抽水軟管、草袋、塑料布、苫布等由材料部門提前準備，及時組織進場。水泵等設備應提前檢修。(2)屋面及屋面防水、雨水管工程屋面工程及屋面防水工程盡量做到雨季之前。屋面的保溫層、找坡層、找平層、防水層及防水保護層均應做在雨季來臨之前。屋面排水管應在雨季來臨之前做好，如果不能引致室外雨水井時，應將雨水出水口引致施工路面自然排出。。(3)屋面防水工程含水率應達到規(guī)定的要求。并應按要求設置排氣管，待油氈表面干燥后及時或涂濕固化型粘貼劑，并在上人屋面上做防水保護層。(4)外裝修工程外裝修工程的外墻抹面層在含水率達到要求的標準后方可進行涂料施工。如遇雨須待其干燥后方可進行涂料施工粉刷。(5)機電安裝1）雨季施工設備、材料的管理雨季施工的設備管理：進入施工現場露天存放的電氣儀表設備，如開關箱（柜）、電動機等都要有防雨設施，不容許放在低洼地方，防止被水浸泡。電氣儀表設備要盡快運入庫房，減少露天存放而增加的防護設施費用。所有施工用電設備（如：電焊機、砂輪機、剪板機、套都應有防雨設施。氧氣瓶、乙炔瓶在室外放置時應采取防雨防曬措施。雨季施工的材料管理：進入現場的保溫材料及消音材料一定要存入庫房，露天存放時應墊起，用苫布蓋好，不要使材料受潮和雨淋。在倉庫內保管的焊接材料，要保證離地離墻不少于300mm的距離，室內要通風干燥，以保證焊材在干燥的環(huán)境下保存。2）雨季施工技術質量管理將暗配電管及管口封好，以免水和雜物流進管內，影響后序施做好設備預留孔洞的防雨措施。如施工現場地下部分設備已安裝完畢，要采取措施防止設備受潮、被水浸泡。現場中外露的管道或設備，應用塑料布或其它防雨材料蓋好。(1)成品保護的組織管理1)在準備工作階段，由項目總工領導，配合土建、安裝、裝飾等專業(yè)工程師對施工進行統(tǒng)一協(xié)調，合理安排工序，加強工種的配合，正確劃分施工段，避免因工序不當或工種配合不當造成成品損壞，研究確定成品保護的組織管理方式以及具體的保護方案，對重要構件保護下發(fā)作業(yè)指導書。2)建立成品保護責任制，責任到人。派專人負責各專業(yè)所屬勞務成品保護工作的監(jiān)督管理。3)各專業(yè)工程師在安全工程師的配合下，會同各分區(qū)的成品保護責任人進行定期的巡回檢查，將成品的監(jiān)護作為項目重要工作進行。4)加強職工的質量和成品保護教育及成品保護人員崗位教育，樹立工人的配合及保護意識，建立各種成品保護臨時交接制，做到層層工序有人負責。5)除在施工現場設標語外，在制成品或設備上貼掛成品保護醒目的警示標志，喚起來往人員的注意。6)對成品保護不力的作業(yè)隊伍和個人以及因粗心、漠視或故意破壞工地成品的單位和個人，視不同情況和損失，予以不同程度(2)成品保護技術措施1)制成品保護制成品由廠家直接生產出廠運至工地的產品。A、場地堆放要求：地基平整，排水良好，必要時采用橫木擱置，所有成品按指定位置堆放，便于運輸。各成品分類、分規(guī)格堆放整齊、平直，下枕墊木，對于可疊層堆放的構件堆放高度及擱置部位必須符合圖集及規(guī)范要求，保證構件水平且各擱置點受力均勻，以防變形損壞，側向堆放除墊木外還需加設斜向支撐力以防傾覆。成品運輸時計算好裝車寬度、高度及長度，運輸時捆扎牢固，開車平穩(wěn)，裝卸車做到輕裝輕卸，吊運時合理布置吊點，保證吊件不致于變形過大。(3)施工過程成品保護鋼筋加工制作時，焊接接頭冷卻時不得接觸積水或雨水，以防鋼筋成品存在接頭隱患。加工成型的鋼筋在存放的吊運過程中，選擇合理的擱墊點或吊點，以防發(fā)生較大變形。鋼筋綁扎完工后將多余的鋼筋、扎絲及垃圾清理干凈，嚴禁踩踏已綁好的鋼筋，在部分易踩踏部位的板面筋設置支撐筋擱墊。接地及預埋等焊接不能有咬口、燒傷鋼筋現象，梁柱節(jié)點等鋼筋密集區(qū)在鋼材加工制作前編制詳細的節(jié)點綁筋指導書，嚴禁私自烤變及割斷鋼筋。后道工序模板支設不能隨意割斷及拆除鋼筋。涂刷隔離劑不能污染鋼筋，模板支設過程中及時清理作業(yè)面的垃圾。鋼管、模板堆放時不得直接壓在成型鋼筋上?，F澆板面鋼筋綁扎完后，運輸車及澆混凝土接泵管必須設置腳手板擱置于底模板上，不得踩壓鋼筋。2)模板工程模板支設時不得在承重架和平臺模板上集中堆放重物。模板支模成型后及時將全部多余材料清理干凈。安裝預留、預埋在支模時配合進行，不得隨意在模板上開孔穿梁板底模板拆除時經土建工程師核算混凝土強度符合規(guī)范要求后方能進行。不得從高空往下投擲，已組裝好的模板不得受拋擲物或吊件沖擊。澆混凝土時，不準用振搗棒或扛撬動模板，以防模板變形或松模板安裝成型后派專人保護，并在澆混凝土前檢查復核模板安裝質量，澆混凝土時水平泵管不得擱置在側模上。采用泵送混凝土時活動泵管不得直接靠壓于框架模板上，連接泵管在管路彎折處加強支撐和拉結，以防過大沖擊力撞壞模板。3)混凝土成品保護混凝土澆搗完成后及時清理模板上及下層樓面散落的混凝土或砂漿。混凝土終凝前及前期保養(yǎng)時不得上人作業(yè)。樓層面混凝土上按作業(yè)程序分批分類進材料，分散均勻，盡量混凝土承重結構達到規(guī)定強度后方可拆除底模板。4)砌筑工程砌塊進場安要求堆放整齊，運輸時輕拿輕放，缺棱掉角的砌塊作半磚使用。墻體一次性砌筑高度不能大于規(guī)范要求，砌體完工后按要求進行養(yǎng)護，冬期施工按要求進行覆蓋保護。管道安裝及電線敷設，待墻體砌筑砂漿達75%以上設計強度方能開孔開槽。需預留預埋的管道鐵件、門框等與砌體有機配合，墻體因變更后開門洞經土建工程師同意并采取有效加固措施后方可進行。設備吊裝時嚴禁撞擊墻體。5)樓地面成品保護樓地面面層施工完成后在樓層或房間入品處設圍護欄桿，待成品達規(guī)定強度后方能拆除。樓地面施工前先將樓層屋面防水及雨水管安裝施工完。樓面不允許放帶棱角的材料及易污的油、酸、漆類物品。設備機具等重物上樓層時避免碰傷墻角及梯踏步。樓內建筑垃圾做到隨完隨清。在每層指定位置設置衛(wèi)生桶，確保清潔衛(wèi)生。安裝管道及吊頂、涂料施工時金屬活動腳手架不得直接擱置于地面上，需用橡皮皮墊處理。6)裝飾成品保護室內裝修在頂層防水及外墻窗安裝完后進行，保證雨水管接通。吊頂在衛(wèi)生間防水試水及排水打壓完畢后方可施工。室內裝修嚴格按粉刷、吊頂、門窗、地面、墻面的順序進行施所有房間樓層施工完成后，按規(guī)定清理干凈，進行成品質量保護工作。不得在裝飾成品上涂寫、敲擊、劃痕。門窗及時開關，保持室內通風干燥，風雨天氣及時關嚴門窗，作業(yè)架子拆除運轉時輕拿輕放，以免碰撞墻面及墻角。房間內嚴禁生火、潑水，以防墻面脫皮或霉變。雨天施工時注意已裝修完房間不得帶入泥漿，以免污染墻地面。裝修完成調試及修補期間安排人員在每層值班，做好施工人員進出場登記。7)門窗工程成品保護工人推車或轉運物品時在門窗洞口處不得碰傷邊框，做到慢推輕拿，不得隨意在門窗上涂寫、敲擊或釘釘。窗框安裝后將外露部分用塑料膠布裹纏保護，窗臺處用槽形木盒覆蓋保護，腳手板及鋼管、砌塊等嚴禁擱置于窗臺框料上。門窗框邊縫砂漿塞縫時嚴禁過塞，防止邊框鼓脹變形。墻面油漆涂料施工時，對門窗進行覆蓋保護。門窗開啟時按規(guī)定扣好風鉤、門碰。8)外墻保護外墻裝飾盡量避免雨天施工。外墻架子拆除時及時封堵墻洞并清理外墻的垃圾油污，防止鋼管劃傷裝飾面。外墻施工鋼管及砂漿吊運時必須由專人指揮，嚴禁出現吊件撞墻事故。9)安裝工程成品保護管道工程施工完成及時進行灌水打壓、調試。打壓時派專人看管并備水桶在滴漏處接漏，打壓完后用橡皮管有組織排水。配電間施工完畢后及時安裝門窗并上鎖，設備儀表安裝后用防潮鐵箱進行封閉上鎖，并派專人看管。衛(wèi)生間在交工前不得使用，土建完工后及時上鎖，并在房間內貼警示標志。(3)交工前樓層成品保護樓層各房間在工程竣工交付前一律不得使用，為確保工程質量美觀，項目部根據樓層面積分層分區(qū)，組織專職人員負責成品質量保護，值班巡查。成品保護專職人員總包部確定的所有區(qū)域，切實按照有關規(guī)定的成品保護職責、制度，做好保護范圍內的所有成品檢查工作。在工程辦理竣工手續(xù)前，任何人不得在工程內使用衛(wèi)生間、設備間等其它設施。專職成品保護值班人員工作至工程竣工驗收。在工程調試及修補階段，樓層入口處設置保衛(wèi)人員，內部工作人員掛牌登記入內，外來人員不得進入樓層。2）管理服務中心經理及時到達安撫業(yè)主后（1）工程交工驗收后，我公司將啟動“工程回訪與保修程序”，定期進行回訪并做好記錄,及時了解工程竣工后的使用情況和質量（2）“工程回訪與保修小組”由公司工程部相關人員構成，由公全方位、全過