2024年度二手住宅交易補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅交易補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.二手住宅交易補(bǔ)充協(xié)議的范圍與內(nèi)容1.1二手住宅交易的定義與范圍1.2本補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系1.3補(bǔ)充協(xié)議的生效與優(yōu)先級(jí)2.交易房屋的描述與確認(rèn)2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)利與瑕疵2.3房屋的實(shí)地查看與確認(rèn)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式的約定3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.交易時(shí)間的約定4.1交易過(guò)戶的時(shí)間4.2交付房屋的時(shí)間4.3支付尾款的時(shí)間5.房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的條件與程序5.2房屋過(guò)戶的程序與責(zé)任5.3房屋交付與過(guò)戶的期限6.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任6.2買方的義務(wù)與責(zé)任6.3中介方的義務(wù)與責(zé)任7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1賣方違約的情形與責(zé)任7.2買方違約的情形與責(zé)任7.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行7.4爭(zhēng)議解決的途徑與方法8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理9.合同的終止與失效9.1合同終止的情形9.2合同失效的情形9.3合同終止與失效后的處理10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保密義務(wù)與期限10.3保密信息泄露的責(zé)任11.合同的適用法律與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)12.合同的附件與附錄12.1附件的名稱與內(nèi)容12.2附錄的名稱與內(nèi)容13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效的條件與時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方的其他約定14.2雙方簽字蓋章的頁(yè)碼第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易補(bǔ)充協(xié)議的范圍與內(nèi)容1.1二手住宅交易的定義與范圍1.2本補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系1.3補(bǔ)充協(xié)議的生效與優(yōu)先級(jí)本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議的生效，不影響主合同的效力。本補(bǔ)充協(xié)議的條款與主合同的條款具有同等優(yōu)先級(jí)。第二條交易房屋的描述與確認(rèn)2.1房屋的基本情況房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)），房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋的權(quán)利與瑕疵賣方保證，房屋的所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。如房屋存在權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3房屋的實(shí)地查看與確認(rèn)買方應(yīng)在簽訂主合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與賣方提供的信息一致。如買方對(duì)房屋的實(shí)際情況有異議，可在簽訂主合同前提出，并有權(quán)解除主合同。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2支付方式的約定買方應(yīng)按照主合同約定的付款方式和時(shí)間，向賣方支付房屋交易價(jià)款。3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)雙方同意按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和方式，按照雙方另行約定的條款執(zhí)行。第四條交易時(shí)間的約定4.1交易過(guò)戶的時(shí)間雙方同意在簽訂主合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2交付房屋的時(shí)間雙方同意在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.3支付尾款的時(shí)間買方應(yīng)在收到房屋鑰匙并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款。第五條房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的條件與程序房屋交付的條件如下：（1）賣方應(yīng)按照主合同約定，將房屋的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方；（2）賣方應(yīng)向買方交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（3）賣方應(yīng)按照主合同約定，向買方支付房屋價(jià)款。房屋交付的程序如下：（1）賣方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間，通知買方辦理房屋交付手續(xù)；（2）買方應(yīng)按照賣方的通知，攜帶相關(guān)證件到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)；（3）雙方在辦理完畢房屋交付手續(xù)后，共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。5.2房屋過(guò)戶的程序與責(zé)任房屋過(guò)戶的程序如下：（1）雙方應(yīng)按照主合同約定，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理中心的要求，提交相關(guān)證件和資料；（3）雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理中心的指示，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。房屋過(guò)戶的責(zé)任如下：（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）買方應(yīng)按照主合同約定，承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)；（3）雙方應(yīng)共同配合，確保房屋過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.3房屋交付與過(guò)戶的期限雙方同意，在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，按照主合同約定的時(shí)間辦理房屋交付與過(guò)戶手續(xù)。如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付與過(guò)戶不能按期完成，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)相關(guān)期限。第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任賣方的義務(wù)與責(zé)任如下：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）按照主合同約定，向買第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1賣方違約的情形與責(zé)任賣方違約的情形與責(zé)任如下：（1）賣方違反本補(bǔ)充協(xié)議或主合同的約定，導(dǎo)致買方無(wú)法按照約定取得房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)等權(quán)利；（2）賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買方受到損失；（3）賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方受到損失。賣方違約的責(zé)任如下：（1）賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）賣方應(yīng)按照買方要求，承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（3）賣方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2買方違約的情形與責(zé)任買方違約的情形與責(zé)任如下：（1）買方違反本補(bǔ)充協(xié)議或主合同的約定，導(dǎo)致賣方無(wú)法按照約定履行其義務(wù)；（2）買方未按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，導(dǎo)致賣方受到損失；（3）買方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致賣方受到損失。買方違約的責(zé)任如下：（1）買方應(yīng)承擔(dān)賣方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）買方應(yīng)按照賣方要求，承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（3）買方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行雙方同意，違約責(zé)任的具體執(zhí)行按照主合同約定的違約金比例和計(jì)算方式執(zhí)行。如主合同中未作約定，雙方可協(xié)商確定違約金的比例和計(jì)算方式。7.4爭(zhēng)議解決的途徑與方法雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更的條件如下：（1）在合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）在合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致，且變更不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。合同變更的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定變更的內(nèi)容；（2）雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議，并在變更協(xié)議上蓋章確認(rèn)；（3）變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方要求解除合同。合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向另一方送達(dá)解除合同通知；（2）雙方按照約定辦理合同解除手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理合同變更與解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同變更與解除后的權(quán)益。如雙方約定不清，雙方可協(xié)商解決。第十條合同的終止與失效9.1合同終止的情形合同終止的情形如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同失效的情形合同失效的情形如下：（1）雙方解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）合同約定的義務(wù)無(wú)法履行。9.3合同終止與失效后的處理合同終止與失效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同終止與失效后的相關(guān)事宜。如雙方約定不清，雙方可協(xié)商解決。第十一條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的與房屋交易有關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋狀況、交易價(jià)格、交易時(shí)間等。10.2保密信息的保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3保密信息泄露的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第十二條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為房屋所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。第三方可以是中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等，其介入目的是為了確保合同的順利履行。當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)確保第三方是合格的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方介入后的額外條款及說(shuō)明如下：1.第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等條款。2.第三方責(zé)任的界定第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、確保合同履行等。3.第三方責(zé)任限額甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額。責(zé)任限額可以是固定的金額，也可以是按照服務(wù)費(fèi)用的比例計(jì)算。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同違約或損失，超出責(zé)任限額的部分由第三方承擔(dān)。4.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，但本合同不得視為第三方與甲乙方之間的委托關(guān)系。5.第三方介入的程序與條件第三方介入的程序與條件應(yīng)在本合同或第三方服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。包括但不限于第三方介入的時(shí)間、方式、條件等。6.第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.第三方違約的處理如第三方違約，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依據(jù)服務(wù)協(xié)議向第三方追究違約責(zé)任。本合同中的違約責(zé)任條款適用于第三方。8.第三方侵權(quán)的責(zé)任如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中侵權(quán)，包括但不限于侵犯甲乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。9.第三方退出第三方在合同履行過(guò)程中有權(quán)退出，但應(yīng)提前通知甲乙方，并按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方更換甲乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中更換第三方，但應(yīng)提前通知原第三方，并按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付的時(shí)間和方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。12.第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范甲乙方應(yīng)采取必要的措施，防范第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。包括但不限于對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查、了解第三方的信譽(yù)和能力、約定明確的責(zé)任限額等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋實(shí)地查看記錄5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.房屋過(guò)戶稅費(fèi)清單8.房屋交易稅費(fèi)支付憑證9.房屋交易價(jià)款支付憑證10.房屋交易違約金計(jì)算公式11.房屋交易違約責(zé)任協(xié)議12.房屋交易爭(zhēng)議解決協(xié)議13.房屋交易第三方服務(wù)協(xié)議14.房屋交易第三方責(zé)任限額協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并加蓋賣方公章或簽名。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并加蓋賣方公章或簽名。3.房屋買賣合同：應(yīng)包含雙方約定的交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等關(guān)鍵信息。4.房屋實(shí)地查看記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄買方對(duì)房屋的查看情況，并由雙方簽字確認(rèn)。5.房屋交付確認(rèn)書(shū)：應(yīng)在房屋交付時(shí)簽署，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與合同約定一致。6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)：應(yīng)包含雙方的基本信息、房屋信息、過(guò)戶請(qǐng)求等。7.房屋過(guò)戶稅費(fèi)清單：應(yīng)詳細(xì)列明房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額等。8.房屋交易稅費(fèi)支付憑證：應(yīng)包含稅費(fèi)支付的時(shí)間、金額、收款方等信息。9.房屋交易價(jià)款支付憑證：應(yīng)包含價(jià)款支付的時(shí)間、金額、收款方等信息。10.房屋交易違約金計(jì)算公式：應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法，如逾期付款的違約金按日計(jì)算等。11.房屋交易違約責(zé)任協(xié)議：應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金、賠償金等。12.房屋交易爭(zhēng)議解決協(xié)議：應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、方式、地點(diǎn)等。13.房屋交易第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。14.房屋交易第三方責(zé)任限額協(xié)議：應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如違約金、賠償金等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于違約金、訴訟費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如果賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金按日計(jì)算，直至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。2.買方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)賣方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于違約金、訴訟費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如果買方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金按日計(jì)算，直至房屋價(jià)款支付完畢。3.買方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)賣方