2024版新建住宅小區(qū)物業(yè)服務管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版新建住宅小區(qū)物業(yè)服務管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務管理合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內容第三條服務期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調整機制第五條物業(yè)管理服務內容5.1物業(yè)維護與管理5.2物業(yè)公共設施維護5.3綠化管理5.4環(huán)境衛(wèi)生管理5.5公共安全與管理第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖14.2附件二：物業(yè)服務費用明細表14.3附件三：物業(yè)服務管理規(guī)章制度第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務管理合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會甲方地址：×××小區(qū)物業(yè)管理處1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：×××商業(yè)大廈×××號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域為×××小區(qū)，包括住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內容物業(yè)管理內容包括但不限于：房屋及設施設備的維護與管理、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共安全與管理等。第三條服務期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同有效期為五年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護費用等因素計算。具體收費標準如下：（1）住宅樓物業(yè)服務費：人民幣××元/平方米·月；（2）配套設施物業(yè)服務費：人民幣××元/平方米·月；（3）公共區(qū)域物業(yè)服務費：人民幣××元/平方米·月。4.2物業(yè)服務費用的支付方式甲方按月支付物業(yè)服務費用，每月底前將當月物業(yè)服務費用支付給乙方。4.3物業(yè)服務費用的調整機制物業(yè)服務費用根據(jù)市場行情、政策調整等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進行調整。調整方案應提前一個月告知甲方。第五條物業(yè)管理服務內容5.1物業(yè)維護與管理乙方負責對住宅樓及配套設施的房屋及設施設備進行維護與管理，確保其正常運行。5.2物業(yè)公共設施維護乙方負責對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施進行維護，包括綠化、道路、路燈、排水系統(tǒng)等。5.3綠化管理乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的綠化工作，包括樹木修剪、綠化帶修剪、綠化設施維護等。5.4環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾收集、清運、公共區(qū)域清潔等。5.5公共安全與管理乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全管理，包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防設施等。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務管理職責；（2）提出改進物業(yè)服務管理的建議和意見；（3）對物業(yè)服務費用進行合理質疑，要求乙方提供相關明細。6.2甲方義務（1）按照約定支付物業(yè)服務費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護公共秩序；（3）愛護公共設施，不得損害他人利益。第七條乙方權利與義務7.1乙方權利（1）按照約定收取物業(yè)服務費用；（2）要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）對甲方損害他人利益的行為進行制止和處理。7.2乙方義務（1）按照約定提供物業(yè)服務管理；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全；（3）及時維修養(yǎng)護物業(yè)設施設備；（4）定期向甲方報告物業(yè)服務管理情況。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他業(yè)主利益；（2）因政策調整、法律法規(guī)變化，導致合同內容需要變更；（3）其他經(jīng)雙方認可的變更條件。8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方嚴重違反合同約定，甲方無法繼續(xù)履行；（3）甲方違反合同約定，乙方無法繼續(xù)履行；（4）因不可抗力導致合同無法履行。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業(yè)服務管理職責的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為當月物業(yè)服務費用的20%。9.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導致甲方利益受損的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為當月物業(yè)服務費用的20%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民調解委員會申請調解；（2）向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決的地點為甲方所在地。10.3爭議解決時效雙方應在爭議發(fā)生之日起六個月內解決爭議，超過六個月未解決的，雙方均可向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同有效期為五年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽。11.3合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽時，雙方應按照原合同約定的費用標準和條款進行續(xù)簽。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方還可以就其他事項進行約定，包括但不限于物業(yè)服務管理的特殊要求、臨時性物業(yè)服務管理事項等。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。13.2送達地址雙方的送達地址為合同中約定的地址。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件一應詳細標注物業(yè)管理區(qū)域的范圍和界限。14.2附件二：物業(yè)服務費用明細表附件二應詳細列出物業(yè)服務費用的計算依據(jù)和費用標準。14.3附件三：物業(yè)服務管理規(guī)章制度附件三應包括物業(yè)服務管理的相關規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用、維護、安全等方面的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的情形15.1甲乙雙方在合同履行過程中，如遇到無法自行解決的問題，可以邀請第三方介入?yún)f(xié)助解決。15.2第三方介入的情形包括但不限于：法律法規(guī)規(guī)定需要第三方參與的事項、專業(yè)性問題需要專業(yè)機構或個人提供意見、爭議解決需要中立第三方進行調解等。第十六條第三方介入的程序16.1甲乙雙方同意第三方介入時，應共同選定第三方，并簽訂書面協(xié)議明確第三方的職責和權利。16.2第三方介入前，甲乙雙方應向第三方說明合同履行情況及存在的問題。16.3第三方應按照約定程序介入，對甲乙雙方的爭議進行調查、評估和調解。16.4第三方應在約定時間內出具介入結果，甲乙雙方應按照第三方介入結果履行相關合同義務。第十七條第三方責任限額17.1第三方介入時，應按照約定職責和權限行事，并對其介入行為承擔法律責任。17.2第三方介入結果如導致甲乙雙方損失，第三方應按照約定承擔相應的賠償責任。17.3第三方賠償責任限額應根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定。賠償限額可以根據(jù)第三方介入事項的風險程度、第三方資質等因素進行確定。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。18.2第三方介入期間，甲乙雙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。18.3第三方介入結束后，甲乙雙方應對第三方的工作進行評價，并按照約定支付第三方服務費用。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入事項解決后，第三方介入終止。19.2第三方因故不能繼續(xù)介入時，甲乙雙方可以重新選定第三方。19.3甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定的終止條件成立時，第三方介入終止。第二十條第三方介入的保密義務20.1第三方介入期間，知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，應予以保密。20.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。第二十一條第三方介入的例外21.1本合同履行過程中，如涉及政府監(jiān)管、公共安全等事項，需要第三方介入的，甲乙雙方應積極配合。21.2甲乙雙方與第三方介入無關的事項，仍按照原合同約定履行。第二十二條第三方介入后的合同變更22.1第三方介入導致合同內容變更的，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內容。22.2合同變更不影響甲乙雙方和第三方的權利義務。第二十三條附則23.1本修正條款與主合同具有同等效力。23.2本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。23.3本修正條款一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件一應詳細標注物業(yè)管理區(qū)域的范圍和界限，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。附件二：物業(yè)服務費用明細表附件二應詳細列出物業(yè)服務費用的計算依據(jù)和費用標準，包括但不限于物業(yè)維護與管理、公共設施維護、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共安全與管理等方面的費用。附件三：物業(yè)服務管理規(guī)章制度附件三應包括物業(yè)服務管理的相關規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用、維護、安全等方面的規(guī)定。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件四應詳細列明第三方介入的事項、職責、權限、賠償責任限額等，甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議應明確規(guī)定。附件五：第三方評價表附件五應用于甲乙雙方對第三方介入后的服務進行評價，包括第三方的工作質量、效率、保密義務等方面。附件六：合同變更協(xié)議附件六用于記錄合同內容變更的詳細信息，包括但不限于變更的內容、理由、日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務管理。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，損害他人利益。4.乙方未按約定維修養(yǎng)護物業(yè)設施設備。5.第三方未按約定履行介入職責，導致甲方乙方損失。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金為當月物業(yè)服務費用的20%。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務管理的，應承擔違約責任，根據(jù)違約程度支付違約金。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，乙方有權要求甲方改正，并承擔因此造成的損失。4.乙方未按約定維修養(yǎng)護物業(yè)設施設備的，應承擔違約責任，并根據(jù)實際情況賠償甲方乙方損失。5.第三方未按約定履行介入職責的，應根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議承擔相應