2024版房屋買賣合同規(guī)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房屋買賣合同規(guī)范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4成交價1.5購房款第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易方式及價格3.1交易方式3.2房屋價格3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜第四條付款及交付4.1付款方式4.2付款時間4.3房屋交付時間4.4交付條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金的計算第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同文件的保存第十一條附加條款11.1出賣人聲明11.2買受人聲明第十二條房屋買賣合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3購房款支付憑證第十三條其他約定13.1裝修及家具家電13.2物業(yè)及供暖13.3戶口遷移第十四條法律法規(guī)及政策依據(jù)14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2政策依據(jù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)，并同意將該房屋出售給買受人的個人或單位。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人出售的房屋，并為此支付購房款的個人或單位。1.3房屋房屋是指出賣人依法擁有所有權(quán)，并同意出售給買受人的建筑物及其附屬設(shè)施。1.4成交價成交價是指出賣人和買受人協(xié)商確定的房屋交易價格，包括房屋本身的價值及相關(guān)稅費等。1.5購房款購房款是指買受人按照合同約定，向出賣人支付的房屋交易款項，包括成交價、定金、首付款等。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指房屋的具體位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是指房屋的建筑形式、層數(shù)、使用功能等。2.3房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積、使用面積等，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號是指出賣人提供的房屋所有權(quán)證書的唯一標識號碼。第三條交易方式及價格3.1交易方式交易方式包括現(xiàn)金購買、貸款購買等，買受人應(yīng)根據(jù)自身實際情況選擇合適的交易方式。3.2房屋價格房屋價格是指出賣人與買受人協(xié)商確定的房屋交易價格，包括房屋本身的價值及相關(guān)稅費等。3.3定金定金是指買受人為了證明購房誠意，按照合同約定向出賣人支付的一定金額的錢款。3.4首付款首付款是指買受人按照合同約定，首次支付的房屋交易款項，包括成交價、定金等。3.5貸款事宜貸款事宜是指買受人通過銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款，以支付購房款的過程。第四條付款及交付4.1付款方式付款方式包括現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等，買受人應(yīng)按照合同約定完成付款。4.2付款時間付款時間是指買受人按照合同約定，向出賣人支付購房款的具體時間。4.3房屋交付時間房屋交付時間是指出賣人按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施鑰匙交付給買受人的具體時間。4.4交付條件交付條件是指出賣人在房屋交付時應(yīng)滿足的條件，包括房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)完成等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量是指房屋在交付時及保修期限內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準的要求。5.2質(zhì)量保修期限質(zhì)量保修期限是指出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限，自房屋交付之日起計算。5.3質(zhì)量問題的處理質(zhì)量問題的處理是指在質(zhì)量保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對房屋質(zhì)量問題進行維修、更換等。第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)是指買受人和出賣人按照法律規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的各類文件、證明和手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用是指買受人和出賣人在辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各類費用，包括稅費、手續(xù)費等。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間是指房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，將房屋所有權(quán)證發(fā)放給買受人的時間。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約未能按照約定時間交付房屋；房屋質(zhì)量不符合合同約定；未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。8.2買受人違約未能按照約定時間支付購房款；未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)；買受人提供的個人信息不真實。8.3違約金的計算違約金的計算方式按照合同約定或者根據(jù)違約情況雙方協(xié)商確定。違約金作為守約方損失的賠償，具體金額根據(jù)雙方約定或者守約方實際損失確定。第九條合同的變更和解除9.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除出賣人未能按照約定時間交付房屋；房屋質(zhì)量不符合合同約定；一方明確表示不履行合同主要義務(wù)。第十條合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定或者法律規(guī)定。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但合同中結(jié)算、清理條款仍有效。10.3合同文件的保存雙方應(yīng)妥善保存合同副本及其相關(guān)文件。合同文件包括合同、附件、補充協(xié)議等。第十一條附加條款11.1出賣人聲明房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；房屋不存在質(zhì)量問題，如有隱瞞，出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2買受人聲明買受人具備購房資格，提供的個人信息真實有效；買受人同意按照合同約定履行義務(wù)，如有違約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條房屋買賣合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如有房屋共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的證明，作為合同附件。12.3購房款支付憑證買受人提供購房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，作為合同附件。第十三條其他約定13.1裝修及家具家電雙方對于房屋裝修、家具家電等事項另有約定的，應(yīng)當在合同中明確約定。13.2物業(yè)及供暖雙方對于物業(yè)服務(wù)、供暖等事項另有約定的，應(yīng)當在合同中明確約定。13.3戶口遷移買受人要求出賣人協(xié)助遷移戶口的，雙方應(yīng)當在合同中明確約定相關(guān)事項。第十四條法律法規(guī)及政策依據(jù)14.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。14.2政策依據(jù)本合同的簽訂和履行，遵守中華人民共和國相關(guān)政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，以及當出現(xiàn)爭議時，可以通過第三方進行調(diào)解或裁決。第三方可以是中介機構(gòu)、專業(yè)評估機構(gòu)、律師、仲裁機構(gòu)或人民法院等。第十五條第三方介入的條件和方式15.1條件當甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，可以協(xié)商選擇第三方介入。15.2方式中介機構(gòu)推薦；雙方共同選擇；仲裁機構(gòu)或人民法院受理。第十六條第三方機構(gòu)的職責(zé)和權(quán)力16.1職責(zé)第三方機構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理合同爭議，提供專業(yè)的調(diào)解或裁決意見。16.2權(quán)力第三方機構(gòu)在處理爭議過程中，有權(quán)要求甲乙方提供相關(guān)證據(jù)和資料，并對合同條款進行解釋。第十七條第三方介入的費用17.1甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入的費用，具體費用根據(jù)第三方機構(gòu)的規(guī)定或雙方協(xié)商確定。17.2若第三方機構(gòu)處理結(jié)果對甲乙方有利，費用可由受益方承擔(dān)。第十八條第三方介入的結(jié)果18.1第三方機構(gòu)提供的調(diào)解或裁決意見，甲乙方應(yīng)予以尊重并遵照執(zhí)行。18.2第三方機構(gòu)的意見作為解決爭議的依據(jù)，甲乙方均放棄對對方的其他法律訴訟權(quán)利。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方機構(gòu)與其他各方不存在任何利益關(guān)系，其介入僅為處理合同爭議。19.2第三方機構(gòu)做出的裁決或調(diào)解結(jié)果，對其他各方不具有約束力，各方權(quán)利義務(wù)不受影響。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方機構(gòu)在處理爭議過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保調(diào)解或裁決的公正、公平。20.2第三方機構(gòu)因故意或重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.3第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任限額，由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)第三方機構(gòu)的規(guī)定確定。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入在甲乙方達成一致解決方案后終止。21.2第三方機構(gòu)做出裁決或調(diào)解意見后，甲乙方均不再對對方提起訴訟或仲裁。第二十二條第三方介入的書面協(xié)議22.1甲乙方選擇第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。22.2書面協(xié)議應(yīng)包括第三方機構(gòu)的名稱、職責(zé)、權(quán)力、費用、結(jié)果等方面的內(nèi)容。第二十三條第三方介入的補充條款23.1若合同中未明確第三方介入的相關(guān)條款，甲乙方可以在合同履行過程中，協(xié)商補充。23.2補充條款應(yīng)明確第三方介入的條件、方式、費用、責(zé)任限額等方面的內(nèi)容。第二十四條第三方介入與其他爭議解決方式的關(guān)系24.1甲乙方在選擇第三方介入時，仍可保留其他爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。24.2甲乙方選擇第三方介入后，其他爭議解決方式失效，雙方應(yīng)遵守第三方機構(gòu)的裁決或調(diào)解意見。第二十五條第三方介入的告知義務(wù)25.1甲乙方在合同中應(yīng)明確告知對方，第三方介入的條件、方式、費用、責(zé)任限額等內(nèi)容。25.2甲乙方在選擇第三方介入時，應(yīng)充分了解第三方機構(gòu)的資質(zhì)、信譽和收費標準。第二十六條第三方介入的適用范圍26.1本合同第三方介入適用于合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。26.2甲乙方在合同中可以約定不適用第三方介入的爭議類型或情況。第二十七條第三方介入的補充說明27.1甲乙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀并理解第三方介入的相關(guān)條款。27.2甲乙方在選擇第三方介入時，應(yīng)確保選擇的第三方機構(gòu)具有合法資質(zhì)和良好信譽。第二十八條合同的修訂28.1本第三方介入條款可根據(jù)甲乙方的需求和實際情況進行修訂。28.2修訂后的條款經(jīng)甲乙方簽字蓋章確認后，自修訂之日起生效。第二十九條合同的終止和解除29.1合同終止或解除后，第三方介入條款自動失效。29.2甲乙方在合同終止或解除后，不再享有第三方介入的權(quán)利和義務(wù)。第三十條法律的適用和解釋30.1本第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。該證書應(yīng)清晰、完整，不得有遮擋、涂改等痕跡。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：如有房屋共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的證明，作為合同附件。該證明應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明同意出售的日期。附件3：購房款支付憑證說明：買受人應(yīng)提供購房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，作為合同附件。支付憑證應(yīng)注明付款時間、金額、付款人等信息。附件4：房屋驗收報告說明：房屋驗收報告是指出賣人提供的，關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等方面的檢查報告。報告應(yīng)由出賣人或其委托的專業(yè)機構(gòu)出具，并注明驗收日期。附件5：房屋維修記錄說明：房屋維修記錄是指出賣人在房屋交付后，對房屋進行維修、保養(yǎng)的記錄。記錄應(yīng)詳細記載維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息。附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：出賣人應(yīng)提供與物業(yè)公司的服務(wù)合同復(fù)印件，作為合同附件。該合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。附件7：供暖合同復(fù)印件說明：出賣人應(yīng)提供與供暖公司的供暖合同復(fù)印件，作為合同附件。該合同應(yīng)明確供暖期限、供暖費用、供暖質(zhì)量等信息。附件8：家具家電清單說明：出賣人應(yīng)提供家具家電的清單，列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件9：房屋交易稅費清單說明：出賣人應(yīng)提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費清單，包括稅費項目、稅費金額等信息。附件10：貸款合同復(fù)印件說明：如買受人選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)提供與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件，作為合同附件。該合同應(yīng)明確貸款金額、還款期限、還款方式等信息。附件11：房屋保險單復(fù)印件說明：出賣人應(yīng)提供房屋保險單的復(fù)印件，作為合同附件。該保險單應(yīng)涵蓋房屋及附屬設(shè)施的保險范圍、保險期限、保險金額等信息。附件12：房屋租賃合同復(fù)印件說明：如房屋在合同簽訂時有租賃合同，出賣人應(yīng)提供租賃合同的復(fù)印件，作為合同附件。該合同應(yīng)明確租賃期限、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。附件13：出賣人聲明書說明：出賣人應(yīng)提供聲明書，聲明房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，并保證房屋不存在質(zhì)量問題。附件14：買受人聲明書說明：買受人應(yīng)提供聲明書，聲明具備購房資格，提供的個人信息真實有效，并同意按照合同約定履行義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋；2.房屋質(zhì)量不符合合同約定；3.出賣人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)；4.買受人未能按照約定時間支付購房款；5.買受人未