2024年度連云港二手住宅買賣合同范本

2024年度連云港二手住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理及支付3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶時(shí)間及程序4.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理6.2交易費(fèi)用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式及途徑第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條：法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式及途徑第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2附件約定第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同補(bǔ)充第十三條：雙方信息披露13.1賣方信息披露13.2買方信息披露第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址房屋位于連云港區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為X。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋所有權(quán)證號(hào)：X，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為X平方米，結(jié)構(gòu)為X。2.4房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：8000000.00元。3.2定金支付乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400000.00元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：叁佰萬元整（小寫）：3000000.00元，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款辦理及支付乙方可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇辦理貸款，貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。貸款辦理成功后，乙方將貸款款項(xiàng)支付給甲方。3.5尾款支付房屋過戶完成后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間向甲方支付尾款人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付條件為：水、電、天然氣、暖氣、通訊、電視等設(shè)施設(shè)備正常使用，房屋內(nèi)部整潔，家具、家電等附屬設(shè)施齊全。4.2房屋過戶時(shí)間及程序甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶程序?yàn)椋阂曳桨凑瘴覈嚓P(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請，經(jīng)審核合格后，辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。4.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。具體費(fèi)用包括：過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等，費(fèi)用金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施在交付后X年內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。保修范圍包括：房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、天然氣系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電視系統(tǒng)等。5.3質(zhì)量問題處理方式如乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)，按照本合同第五條的約定進(jìn)行維修或更換。如甲方未按約定維修或更換，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋買賣交易手續(xù)。包括但不限于：簽訂合同、辦理過戶、繳納稅費(fèi)等。6.2交易費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同承擔(dān)房屋買賣交易所產(chǎn)生的費(fèi)用。具體費(fèi)用包括：合同印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，費(fèi)用金額以實(shí)際第八條：違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同總價(jià)的5%。8.2爭議解決方式及途徑如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除合同。9.3合同終止本合同在房屋過戶完成后自動(dòng)終止。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后三年。10.3違約保密條款如甲乙雙方違反本保密條款，應(yīng)支付違約金人民幣10萬元。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。11.2附件約定本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三條：雙方信息披露13.1賣方信息披露甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假、誤導(dǎo)性陳述。13.2買方信息披露乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及支付能力證明。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2買方簽字蓋章乙方（簽字）：____________日期：____年__月__日14.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章經(jīng)紀(jì)人（簽字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實(shí)施。第二條：第三方介入條件及程序2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意引入第三方服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、過戶等，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等，并簽訂書面協(xié)議。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的書面協(xié)議，按時(shí)支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的合法、合規(guī)實(shí)施。4.2責(zé)任限額第三方在履行合同過程中如存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方費(fèi)用的三倍。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲乙雙方行使權(quán)利。5.2第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方了解甲乙雙方的需求及合同履行情況。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在履行合同過程中違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理方式甲乙雙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同、支付違約金或者賠償損失等。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方在履行合同過程中因特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2替代第三方甲乙雙方有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代原第三方，并重新簽訂書面協(xié)議。第八條：第三方資料及信息披露8.1第三方資料第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)人員資格等。8.2信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。第九條：第三方保密及隱私保護(hù)9.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中知曉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2隱私保護(hù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息。第十條：法律法規(guī)及政策變化10.1法律法規(guī)及政策變化如因法律法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致第三方無法履行合同的，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。10.2變更處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，根據(jù)法律法規(guī)及政策變化，調(diào)整合同內(nèi)容或者選擇其他第三方。第十一條：合同的變更、解除和終止11.1合同變更甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)經(jīng)第三方同意，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付違約金。11.3合同終止本合同在房屋過戶完成后自動(dòng)終止，第三方與甲乙雙方的合同關(guān)系同時(shí)終止。第十二條：爭議解決甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1合同生效本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四條：雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：附屬設(shè)施清單附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過戶申請表附件七：貸款申請表附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證須為原件，清晰可見房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋產(chǎn)權(quán)的重要文件，乙方在合同簽訂前應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖須為清晰、準(zhǔn)確的圖紙，標(biāo)明房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息。附件的說明：房屋平面圖有助于乙方了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，便于乙方在裝修、改造等方面做出合理規(guī)劃。附件三：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件的說明：附屬設(shè)施清單有助于明確房屋附屬設(shè)施的交付標(biāo)準(zhǔn)，避免履行合同過程中出現(xiàn)糾紛。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件的說明：中介服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與中介方之間明確權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，有助于規(guī)范中介方的行為。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包含房屋的價(jià)值評(píng)估、風(fēng)水評(píng)估等信息。附件六：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表應(yīng)填寫完整、字跡清晰，包含甲乙雙方及第三方必要的信息。附件的說明：過戶申請表是辦理房屋過戶手續(xù)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)按照要求準(zhǔn)確填寫。附件七：貸款申請表詳細(xì)要求：貸款申請表應(yīng)填寫完整、字跡清晰，包含甲乙雙方及貸款銀行必要的信息。附件的說明：貸款申請表是辦理貸款手續(xù)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)按照要求準(zhǔn)確填寫。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等信息。附件的說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間明確權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，有助于規(guī)范第三方的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量問題、隱瞞重要信息等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，