《收益法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用案例分析》10000字（論文）

析PAGE1PAGE2收益法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用案例分析TOC\o"1-2"\h\z\u15448一、引言 14860二、礦業(yè)權(quán)相關(guān)理論 26177（一）礦業(yè)權(quán)的內(nèi)涵及特征 35061（二）礦業(yè)權(quán)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展 410322三、礦業(yè)權(quán)評(píng)估影響因素分析 46703（一）風(fēng)險(xiǎn)因素 49271（二）技術(shù)因素 423731（三）社會(huì)因素 53893四、礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估實(shí)例分析 61219（一）評(píng)估背景 61219（二）具體評(píng)估過程 623047（三）評(píng)估結(jié)果分析 732547五、礦業(yè)權(quán)評(píng)估存在問題分析與改善措施 930695（一）存在問題分析 103861（二）具體改善措施 104230六、結(jié)語 115361參考文獻(xiàn) 11摘要：隨著礦產(chǎn)資源的逐步發(fā)展，礦業(yè)權(quán)的評(píng)估應(yīng)運(yùn)而生，礦產(chǎn)資源的相關(guān)權(quán)利在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下可作為一種商品，在我國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估領(lǐng)域中具有一定的價(jià)值?；谒诖龠M(jìn)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中的重要作用，針對(duì)礦業(yè)權(quán)的評(píng)估方法選擇及相關(guān)參數(shù)的確定與應(yīng)用都具有較大的現(xiàn)實(shí)意義。本文首先詳細(xì)闡述礦業(yè)權(quán)相關(guān)理論的內(nèi)涵與發(fā)展，對(duì)礦產(chǎn)權(quán)評(píng)估過程的具體影響因素作出針對(duì)性地分析。結(jié)合實(shí)際評(píng)估案例，系統(tǒng)分析收益法在礦產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估中的計(jì)算過程并得出相應(yīng)結(jié)論。在此基礎(chǔ)上，對(duì)于礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估的具體工作現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并針對(duì)存在的問題提出改善措施及建議。關(guān)鍵詞：礦業(yè)權(quán)收益法凈利潤(rùn)引言我國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估開始于二十世紀(jì)七八十年代，而當(dāng)時(shí)礦產(chǎn)資源是屬于國(guó)家，礦業(yè)權(quán)也不允許流轉(zhuǎn)所有對(duì)于礦業(yè)權(quán)的研究只存在于表面，實(shí)際的應(yīng)用幾乎不存在，這就嚴(yán)重的導(dǎo)致它的發(fā)展緩慢。然而在1996年發(fā)布的新修訂的《礦產(chǎn)資源法》實(shí)施后，提出了新的政策，礦產(chǎn)資源的所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的運(yùn)用模式，礦業(yè)權(quán)可以在法律的允許范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)。正是該政策的提出，使得礦業(yè)權(quán)的應(yīng)用與研究不斷發(fā)展起來，僅僅在幾年的時(shí)間里，不論是在理論或是實(shí)際中，人們做了大量的工作與努力，逐漸建立了完整的礦業(yè)權(quán)評(píng)估的理論體系，與此同時(shí)，也提出了許多評(píng)估方法。但是，礦產(chǎn)資源是存在地表，具有耗竭性，不可再生資源有許多不確定因子，風(fēng)險(xiǎn)較高，導(dǎo)致礦業(yè)權(quán)的價(jià)值評(píng)估面臨許多問題。所以，對(duì)于礦業(yè)權(quán)的理論和方法的研究，不僅是由自身獨(dú)有的特點(diǎn)決定的，而且也是我國(guó)礦業(yè)權(quán)發(fā)展和改革的需要。尤其是當(dāng)我國(guó)礦業(yè)權(quán)在如今日益活躍的情況下，探尋礦業(yè)權(quán)評(píng)估的相關(guān)參數(shù)和評(píng)估方法，具有極為重要的地位。正是基于礦業(yè)權(quán)如今在我國(guó)不可或缺的地位，為反映我國(guó)礦業(yè)權(quán)理論與實(shí)踐的發(fā)展，準(zhǔn)確把握常用的收益法在實(shí)際應(yīng)用中的局限和問題，探索更加完善和科學(xué)的評(píng)估理論體系，而詳盡的闡述了常用的收益法中若干重要的評(píng)估參數(shù)，并對(duì)其合理確定進(jìn)行了具有針對(duì)性的分析，同時(shí)論述了礦產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估的內(nèi)容與過程。本文也對(duì)中西方評(píng)估理論的發(fā)展與實(shí)際運(yùn)用情況進(jìn)行了充分的說明，與我國(guó)不同的是，西方國(guó)家的礦業(yè)權(quán)評(píng)估是在長(zhǎng)期的發(fā)展中成熟起來的，從實(shí)踐情況來看，西方的基本原則是在18世紀(jì)末到19世紀(jì)初基本確定下來的，比我國(guó)發(fā)展起步早，而對(duì)比中西方的礦業(yè)權(quán)的發(fā)展與實(shí)踐，可以得出我國(guó)在發(fā)展過程中的不足從而總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。礦業(yè)權(quán)評(píng)估相關(guān)理論（一）礦業(yè)權(quán)的內(nèi)涵及特征在社會(huì)生活中，礦業(yè)權(quán)是一種依法有償取得礦業(yè)權(quán)的勘查、采礦許可證并擁有被開采礦產(chǎn)品的權(quán)利，權(quán)利人憑此可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行勘查、開采礦產(chǎn)資源等一系列活動(dòng)。根據(jù)物權(quán)相關(guān)知識(shí)，礦業(yè)權(quán)既是他物權(quán)，同時(shí)也是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)。礦業(yè)權(quán)的所有者可以在礦產(chǎn)資源的開采過程中享受該權(quán)力產(chǎn)生利益，該權(quán)利具有排他性，礦業(yè)權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須依靠礦產(chǎn)資源。礦業(yè)權(quán)除了有財(cái)產(chǎn)權(quán)的基本特征外，又有自身的特點(diǎn):1.主體資格特定性礦業(yè)權(quán)不是非所有的單位和個(gè)人都能夠獲得，而是有實(shí)力進(jìn)行礦產(chǎn)資源勘查，同時(shí)，經(jīng)過國(guó)家嚴(yán)格的審查，然后批準(zhǔn)，最后擁有該項(xiàng)權(quán)利。對(duì)于礦業(yè)權(quán)主體資格審查存在于礦業(yè)權(quán)流轉(zhuǎn)的各個(gè)方面，例如買賣、轉(zhuǎn)租、融資等。即權(quán)利人獲得礦產(chǎn)資源不是毫無代價(jià)，必須要在國(guó)家對(duì)資格審查之后才能進(jìn)行實(shí)施。2.流轉(zhuǎn)性礦業(yè)權(quán)作為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，很多法律上基本上是允許其轉(zhuǎn)讓。我國(guó)修改后的礦產(chǎn)資源法里面提出:“礦產(chǎn)資源的探礦權(quán)、采礦權(quán)可以進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓”。意思是權(quán)利人可以在法律準(zhǔn)許的范圍里，礦業(yè)權(quán)可以通過國(guó)家買賣、轉(zhuǎn)租、抵押等進(jìn)行流通，很多國(guó)家都是采取這樣的做法。3.排他性擁有礦業(yè)人權(quán)的主體獲得權(quán)利后，權(quán)利人就有資格禁止除本人以外的其他人進(jìn)入他擁有的礦產(chǎn)資源范圍內(nèi)實(shí)施作業(yè)。我國(guó)修改的資源法中涉及:“禁止任何單位和個(gè)人進(jìn)入他人依法設(shè)立的國(guó)有礦山企業(yè)和其他礦山企業(yè)的礦區(qū)范國(guó)內(nèi)采礦”。意思是一個(gè)礦區(qū)存在一個(gè)礦業(yè)權(quán)，權(quán)利人需要遵守準(zhǔn)則：一物一權(quán)準(zhǔn)則。

4.消失性

礦產(chǎn)資源性質(zhì)上是屬于不可再生的，不可以重復(fù)利用，在礦產(chǎn)資源的開采的過程中，被不停地消耗，衍生出地權(quán)能也將不斷被減弱，直到礦業(yè)權(quán)的價(jià)值消減至零為止。時(shí)間的限制是礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估的缺陷之一，在服務(wù)年限內(nèi)，礦業(yè)權(quán)的權(quán)能不斷減弱，但并不意味權(quán)利人的義務(wù)、權(quán)利消失。礦業(yè)權(quán)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展在《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》提出“國(guó)家地探礦權(quán)、采礦權(quán)等可以有償取得”。1999年，對(duì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估的準(zhǔn)則要求、過程、報(bào)告、評(píng)估責(zé)任歸屬、糾紛、結(jié)果確定等，也在資源部修改評(píng)估管理暫行辦法中有較為詳細(xì)的敘述。在2000年，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估范圍、資格審查、權(quán)利人的權(quán)屬問題，國(guó)土資源部規(guī)定的《探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格管理暫行辦法》作出規(guī)定。這兩個(gè)法律修改是礦業(yè)權(quán)評(píng)估發(fā)展過程中的重要的一個(gè)階段。隨后,國(guó)家人事部和資源部一起對(duì)于評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度進(jìn)行重新修訂，“礦業(yè)權(quán)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格須通過考試獲得。大綱、題型、考試規(guī)定等都是全國(guó)一致的,兩年進(jìn)行一次選拔?！薄暗V業(yè)權(quán)評(píng)估師執(zhí)業(yè)實(shí)行注冊(cè)登記制度，國(guó)土資源部為礦業(yè)權(quán)評(píng)估師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。”在2003年,礦業(yè)權(quán)評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估中的獲得一個(gè)專屬席位。2006年是一個(gè)與眾不同的年份，礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)正式宣布該協(xié)會(huì)成立，8月，國(guó)土資源部對(duì)于評(píng)估師協(xié)會(huì)的權(quán)力進(jìn)行詳細(xì)的分配，將原來歸屬于其的行業(yè)管理權(quán)力移交給協(xié)會(huì)，此后，礦業(yè)權(quán)評(píng)估中行業(yè)和行政進(jìn)行錯(cuò)位管理，確立完善的關(guān)于評(píng)估管理體系制度,這意味著我國(guó)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估到了機(jī)構(gòu)自律和政府督促同步進(jìn)行的一個(gè)新階段。至今以來,中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)制定了一系列制度，關(guān)于協(xié)會(huì)的管理和運(yùn)行、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格、評(píng)估的糾紛解決機(jī)制等制度。三、礦業(yè)權(quán)評(píng)估影響因素分析評(píng)估行業(yè)是服務(wù)類行業(yè)的一種，評(píng)估目的是一項(xiàng)資產(chǎn)需要評(píng)估的根本原因，主要以買賣、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租為主要目的，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、途徑、方法的選擇由它決定。評(píng)估機(jī)構(gòu)則是取決于權(quán)利人的目的，遵守一定的經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的合理原則，根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和過程，運(yùn)用合適的方法，對(duì)礦業(yè)權(quán)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的一個(gè)過程。

礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估由勘查過程、資源的不確定性、評(píng)估目的、經(jīng)營(yíng)管理等的限制，影響其評(píng)估價(jià)值的主要有風(fēng)險(xiǎn)因素、技術(shù)因素、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等方面。

（一）風(fēng)險(xiǎn)因素

地質(zhì)勘查的生產(chǎn)特點(diǎn)決定著地質(zhì)勘查過程中有著極大的困難,地質(zhì)勘查風(fēng)險(xiǎn)是大自然賜予企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)，是無論如何都無可避免。為讓企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)可以更加公平，應(yīng)當(dāng)把部分企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用融入銷售的產(chǎn)品價(jià)格中，表示對(duì)該行業(yè)承受風(fēng)險(xiǎn)的一定程度反饋。

1.自然風(fēng)險(xiǎn)地質(zhì)勘查的自然風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，是無法避免的。自然風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步總結(jié)為兩類，找礦風(fēng)險(xiǎn)和勘查風(fēng)險(xiǎn)。找礦風(fēng)險(xiǎn)是在搜尋尚未開發(fā)的礦產(chǎn)資源，成功地找到既有價(jià)值，又可以達(dá)到規(guī)定的礦點(diǎn)失敗次數(shù)，或者成功次數(shù)?？辈轱L(fēng)險(xiǎn)指對(duì)開采的地方的勘查進(jìn)而產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)，自然風(fēng)險(xiǎn)隨著勘查進(jìn)度的不斷減弱，但是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)卻隨之增加?？辈轱L(fēng)險(xiǎn)是由勘查過程中的成功的生產(chǎn)地投入和失敗的生產(chǎn)地的生產(chǎn)投入估測(cè)出來的。2.經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)勘查成功的地方一般是具有價(jià)值的，由于供給和需求失衡、價(jià)格和價(jià)值不匹配、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)烈、政策復(fù)雜多變等，勘查后的產(chǎn)地也不一定能夠讓企業(yè)及時(shí)利用，使用價(jià)值得不到施展，導(dǎo)致企業(yè)投產(chǎn)嚴(yán)重不相等，最終造成企業(yè)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)有企業(yè)管理不到位因素，勘查技術(shù)落后，工作量低下，存在著一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）技術(shù)因素

通常，礦業(yè)權(quán)所依附開采地的風(fēng)險(xiǎn)程度高度決定企業(yè)信譽(yù)度的高低。一般認(rèn)為，企業(yè)信譽(yù)度越高，則其產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)就越低，就肯出高價(jià)買，反之，地勘企業(yè)信背度低，購(gòu)買其產(chǎn)品就會(huì)承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，就必然會(huì)壓低其交易價(jià)格。這種企業(yè)信譽(yù)度高低的最根本的決定因素就是企業(yè)的技術(shù)水平，其次還取決于企業(yè)在以往的勘查歷史中是否勘查出同類型的具有顯著效益的生產(chǎn)地及其數(shù)量的數(shù)量。礦業(yè)權(quán)所依附的產(chǎn)地是有高技術(shù)含量,必須有一定雄厚的技術(shù)力量作為基礎(chǔ)。相應(yīng)的在礦業(yè)權(quán)價(jià)格中應(yīng)該具有一定的技術(shù)加成費(fèi)。這是因?yàn)?①技術(shù)人員的工資薪酬相對(duì)較高;②對(duì)技術(shù)人員的培訓(xùn)教育費(fèi)用的大量消耗；③配備相應(yīng)的設(shè)備和機(jī)器進(jìn)行工作;④有必要為技術(shù)人員采購(gòu)一定量的圖書去學(xué)習(xí)，提供優(yōu)越的工作環(huán)境。這些都是為開采礦產(chǎn)資源作必要的準(zhǔn)備，這種技術(shù)投入也會(huì)在礦產(chǎn)資源的價(jià)值里體現(xiàn)出來。其次，若企業(yè)在其以往的經(jīng)驗(yàn)中有對(duì)同類的大規(guī)模生產(chǎn)地的研究，則企業(yè)在過程發(fā)現(xiàn)中會(huì)積累大量相同的經(jīng)驗(yàn)，無形中極大地提高了企業(yè)發(fā)現(xiàn)該類礦產(chǎn)地的能力，這種能力在礦業(yè)權(quán)價(jià)格中也需要得到體現(xiàn)。（三）社會(huì)因素社會(huì)因素主要包括礦床所處的地理位置以及該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、礦產(chǎn)開發(fā)可能對(duì)自然環(huán)境帶來的破壞程度和社會(huì)技術(shù)進(jìn)步情況等。市場(chǎng)供求狀況,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)俱求狀況對(duì)價(jià)格的調(diào)節(jié)作用是廣泛而深遠(yuǎn)的，礦業(yè)權(quán)價(jià)格也不例外，當(dāng)某種礦產(chǎn)地供大于求時(shí)，礦業(yè)權(quán)必然降價(jià)，反之就會(huì)漲價(jià)。四、礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估實(shí)例分析（一）評(píng)估背景K煤業(yè)股份有限公司預(yù)想將其名下的煤業(yè)采礦權(quán)進(jìn)行拍賣，企業(yè)經(jīng)過討論，委托山西A資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)其擁有的采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算。A評(píng)估公司憑借國(guó)家關(guān)于采礦權(quán)評(píng)估的規(guī)定，遵守國(guó)家規(guī)定的評(píng)估原則，運(yùn)用礦業(yè)權(quán)評(píng)估中常用的收益法對(duì)探礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2006年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估算。

評(píng)估目的是將其名下的煤業(yè)采礦權(quán)進(jìn)行拍賣，于是委托山西A資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司根據(jù)政府出臺(tái)的一系列規(guī)定，對(duì)探礦權(quán)進(jìn)行價(jià)值估算。

評(píng)估對(duì)象和范圍是評(píng)估的對(duì)象為K煤業(yè)股份有限公司的采礦權(quán)，評(píng)估的范圍為采礦許可證中記錄的礦產(chǎn)權(quán)的范圍。評(píng)估基準(zhǔn)日為2006年6月30日，本次評(píng)估為基準(zhǔn)日的科學(xué)價(jià)值。（二）具體評(píng)估過程

1.評(píng)估方法的確定鑒于K煤業(yè)股份有限責(zé)任公司煤正常生產(chǎn)，礦井產(chǎn)量比較穩(wěn)定，銷售渠道多元，評(píng)估用到的參數(shù)完整，基于此本次評(píng)估采用收益法，其計(jì)算公式為:

式（1）式中:-采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值-年凈利潤(rùn)(凈利潤(rùn)=銷售收入-總成本費(fèi)用-銷售稅金及附加-企業(yè)所得稅)r-折現(xiàn)率i-年序號(hào)（i=1，2，3……）n-計(jì)算年限2.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選擇與計(jì)算

(1)資源儲(chǔ)備量

2004年8月31日，K礦煤炭資源儲(chǔ)量總量為11679萬噸，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量892萬噸，內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量8035萬噸。(2)可采儲(chǔ)量從2005年4月30日起公司有資格動(dòng)用的可采儲(chǔ)量為3780萬噸，從2005年5月1日至2006年6月30日的實(shí)際動(dòng)用儲(chǔ)量是178.8萬噸，本項(xiàng)目評(píng)估用可采儲(chǔ)量是3780-178.8=3601.2(萬噸)

(3)生產(chǎn)能力以及服務(wù)年限煤礦采礦能力90萬噸/年，2004年實(shí)際產(chǎn)出量98.72萬噸，2005年實(shí)際產(chǎn)出為106.17萬噸，2006年前兩季度實(shí)際產(chǎn)出74.82萬噸，2005年企業(yè)生產(chǎn)能力則是120萬噸/年，在評(píng)估考慮到真實(shí)生產(chǎn)能力，礦山開采能力和實(shí)際成本，在礦山開采難度、資源耗用、各種材料配置等供給條件限制情況下，本次評(píng)估生產(chǎn)能力采用120萬噸/年。服務(wù)年限計(jì)算公式為:

式（2）式中:T-礦井服務(wù)年限Q-評(píng)估用可采儲(chǔ)量A-礦井生產(chǎn)能力K-儲(chǔ)量備用系數(shù)儲(chǔ)量備用系數(shù)取1.4。

評(píng)估基準(zhǔn)日的礦井尚有可采儲(chǔ)量=7399.43-178.8=7220.63(萬噸)生產(chǎn)服務(wù)年限=7220.63÷(120×1.4)=42.98(年)

截止評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估用可采儲(chǔ)量3644.7萬噸本次評(píng)估用礦井生產(chǎn)服務(wù)年限=3601.20÷(1201.4)=21.44(年)(4)固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)原值為48480.89萬元，固定資產(chǎn)凈值為37361.29萬元，固定資產(chǎn)投資為37364.29萬元。

（5）流動(dòng)資金流動(dòng)資金是4266.9萬元。(6)銷售收入2005年原煤平均銷售價(jià)格是206.19元/噸(不含增值稅)，2006年前半年原煤平均銷售價(jià)格是216.58元/噸(不含增值稅)。2005年和2006年1-8月原煤銷售價(jià)格算術(shù)平均值=(206.19+216.58)÷2=211.39元/噸(不含增值稅)。年銷售收入=年原煤產(chǎn)量原煤售價(jià)=120萬噸×211.39=25366.80(萬元)（7）成本費(fèi)用=1\*GB3①外購(gòu)材料：2005年累計(jì)平均單位原煤外購(gòu)材料費(fèi)為21.25元/噸，2006年1-6月累計(jì)平均單位原煤外購(gòu)材料費(fèi)為18.97元/噸2005年度及2006年1-6月原煤外購(gòu)材料單位算術(shù)平均成本=（21.25+18.97)÷2=20.11(元/噸)=2\*GB3②燃料及動(dòng)力費(fèi)：2005年累計(jì)平均單位原煤電力費(fèi)為5.17元/噸，2006年1-6月累計(jì)平均單位原煤電力費(fèi)為4.28元/噸。2005年度及2006年1-6月原煤外購(gòu)電力費(fèi)單位算術(shù)平均成本=(5.17+4.28)÷2=4.73(元/噸)③職工福利費(fèi)：2005年累計(jì)平均單位原煤工資為27.63元/噸，單位煤福利費(fèi)為3.87元/噸，2006年1-6月累計(jì)平均單位原煤工資為49.04元/噸，單位原煤福利費(fèi)為5.19元/噸。2005年度及2006年1-6月原煤工資單位算術(shù)平均成本=(27.63+3.87)÷2=15.75(元/噸)2005年度及2006年1-6月原煤福利費(fèi)用算術(shù)平均成本=(49.04+5.19)÷2=27.115(元/噸)2005年度及2006年1-6月原煤職工福利費(fèi)=15.75+27.115=42.87(元/噸)（8）修理費(fèi)2005年累計(jì)平均單位修理費(fèi)為4.77元，2006年1-6月累計(jì)平均單位原煤修理費(fèi)為3.53元/噸。2005年度及2006年1-6月原煤修理費(fèi)單位算術(shù)平均成本=(4.77+3.53)2=4.15(元/噸)（9）賠償費(fèi)2005年累計(jì)平均單位原煤地面場(chǎng)陷補(bǔ)償費(fèi)為3.99元/時(shí)，2006年1-6月累計(jì)平均單位原煤地面塌陷補(bǔ)償費(fèi)為7.27元/噸。2005年度及2006年1-6月原煤地面塌陷賠償費(fèi)單位算術(shù)平均成本=(3.99+7.27)÷2=5.63(元/噸)。（10）安全生產(chǎn)費(fèi)、維檢費(fèi)、井巷工程基金費(fèi)煤炭安全生產(chǎn)費(fèi)8元/噸,全部計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本中，維檢費(fèi)取7元/噸，其中:折舊性質(zhì)維檢費(fèi)為3.5元/噸，更新性質(zhì)維簡(jiǎn)費(fèi)為3.5元/噸計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本中，井巷工程基金按2.5元/噸計(jì)提。（11）其他制造費(fèi)2005年累計(jì)平均單位原媒其他制造費(fèi)用為17.35元/噸，2006年1-6月累計(jì)平均單位原煤其他制造費(fèi)用為13.43元/噸。2005年度及2006年1-6月原煤其他制造費(fèi)用平均成本=(17.35+13.48)÷2=15.39(元/噸)（12）固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊采取年限平均法，房屋建筑物折舊年限為30年，機(jī)器設(shè)備折舊年限為10年，固定資產(chǎn)殘值率5%。折舊計(jì)算公式:年折舊額=（固定資產(chǎn)原值-固定資產(chǎn)殘值)÷折舊年限式（3）年房屋建筑物折舊額=8384.89×95%÷30=265.52(萬元)年機(jī)器設(shè)備折舊額=8465.93×95%÷10=804.26(萬元)正常生產(chǎn)年度折舊費(fèi)=年房屋建筑物折舊額+年機(jī)器設(shè)備折舊額=265.52+804.26=1069.78(萬元)則本項(xiàng)目評(píng)估原媒單位成本折舊費(fèi)為1069.78÷120=8.91(元/噸)（13）財(cái)務(wù)費(fèi)用如果流動(dòng)資金30%是企業(yè)自有資金，70%的貸款利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，評(píng)估年流動(dòng)資金4266.9萬元。本項(xiàng)目按照貸款利率按銀行規(guī)定的利率6.12%計(jì)算。單位成本財(cái)務(wù)費(fèi)用=4266.90×70%×6.12%×120=1.52(元/噸)

（14）管理費(fèi)用

2005年勞動(dòng)保險(xiǎn)及管理費(fèi)用合計(jì)為28907236.42元，勞動(dòng)保險(xiǎn)未納入統(tǒng)籌為32985.78元，折舊費(fèi)為128213元，無形資產(chǎn)攤銷為37040.97元，管理費(fèi)為5308330元，礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)為8710000元，扣除上述后的余額為22529666.67元，2005年累計(jì)生產(chǎn)原煤為1061666噸。單位管理費(fèi)=2529666.67÷1061666=21.22(元/噸)。

2006年1-6月勞動(dòng)保險(xiǎn)及管理費(fèi)用合計(jì)為15410000元，勞動(dòng)保險(xiǎn)未納入統(tǒng)籌部分為10000元、折舊費(fèi)50000元，無形資產(chǎn)攤銷、管理費(fèi)、資源補(bǔ)償費(fèi)均為0元?？鄢鲜鲇囝~為15350000元，2006年1-6月累計(jì)生產(chǎn)原煤為748170噸。單位管理費(fèi)用15350000÷748170=20.52(元/噸)

2005年及2006年1-6月扣除勞動(dòng)保險(xiǎn)未納入統(tǒng)籌部分等五項(xiàng)后的管理費(fèi)用算術(shù)平均成本為=(21.22+20.52)÷2=20.87(元/噸)

原煤銷售價(jià)格為211.39元/噸，資源補(bǔ)償率為1%。單位原煤資源補(bǔ)償費(fèi)=211.39元×1%=2.11(元/噸)

管理費(fèi)用單位成本=20.87+2.11=22.98(元/噸)

（15）營(yíng)業(yè)費(fèi)用

2005年累計(jì)原煤銷售量為1112902噸，營(yíng)業(yè)費(fèi)用共計(jì)146089.43元(無折舊費(fèi))

2005年度單位成本營(yíng)業(yè)費(fèi)用=146089.43÷1112902=0.13(元/噸)

2006年6月累計(jì)原煤銷售量為714673噸，營(yíng)業(yè)費(fèi)用合計(jì)為50000元(無折舊費(fèi))2006年1-6月單位營(yíng)業(yè)費(fèi)用為=50000÷714673=0.07(元/噸)

2005年及2006年1-6月單位算術(shù)平均營(yíng)業(yè)費(fèi)用=(0.13+0.07)÷2=0.1(元/噸)綜上，K煤礦每噸煤總成本費(fèi)用為143.89元/噸，經(jīng)營(yíng)成本為127.16元/噸。（16）稅金及附加稅金及附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)及附加、資源稅（礦產(chǎn)品稅率為13%，一般稅率為17%）

增值稅公式為：應(yīng)納增值稅額=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額式（4）年銷項(xiàng)稅額=年銷售收入×13%=25366.8×13%=3297.68(萬元)年進(jìn)項(xiàng)稅額=(年外購(gòu)材料+年外購(gòu)燃料及動(dòng)力)×17%=(2413.2+567.6)×17%=506.74(萬元)

年應(yīng)納增值稅額=年銷項(xiàng)稅額-年進(jìn)項(xiàng)稅額=3297.68-506.74=2790.94(萬元)

=1\*GB3①城市維護(hù)建設(shè)稅（征收率5%）年城市維護(hù)建設(shè)稅額=年應(yīng)納增值稅額×5%=2790.94×5%=139.55(萬元)

=2\*GB3②教育費(fèi)附加（征收率3%）年教育費(fèi)附加額=年應(yīng)納增值稅額×3%=2790.94×3%=83.73(萬元)③資源稅（3.2元/噸）年資源稅=3.2×120=384(萬元)

年稅金及附加=年城市維護(hù)建設(shè)稅+年教育費(fèi)附加+年資源=139.55+83.73+384.00=607.28(萬元)

應(yīng)納稅所得額=銷售收入-總成本費(fèi)用-稅金及附加=25366.8-17266.78-607.28=7492.74(萬元)

年所得稅（稅率33%）=年應(yīng)納稅所得額×所得稅稅率=7492.74×33%=2472.6(萬元)

（17）折現(xiàn)率：8%（三）評(píng)估結(jié)果分析經(jīng)過充分調(diào)查該評(píng)估對(duì)象，根據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選擇合理的評(píng)估方法和參數(shù)進(jìn)行計(jì)算，確定K煤業(yè)股份有限責(zé)任公司采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2006年6月30日的公平市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估年限21.44年，可采儲(chǔ)量3601.2萬噸）為52735.41萬元，大寫人民幣伍億貳仟柒佰經(jīng)拾伍萬肆仟壹佰元整。根據(jù)上述計(jì)算過程可以看出，收益法應(yīng)用于年生產(chǎn)量比較穩(wěn)定的正常礦山開采，評(píng)估需要的數(shù)據(jù)都基本存在的開采地，沒有考慮流動(dòng)資金，把固定資產(chǎn)投資以折舊的方式計(jì)入礦業(yè)資源的總成本里，實(shí)際上它不能夠真正的反映現(xiàn)金流量時(shí)間價(jià)值，若是折舊的時(shí)間越長(zhǎng)，那么折現(xiàn)率就會(huì)越高，導(dǎo)致使用收益法計(jì)算的礦業(yè)權(quán)價(jià)值偏差就越大，這是運(yùn)用收益法存在的問題所在。收益法和DCF計(jì)算使用的參數(shù)都大部分相似，就考慮運(yùn)用DCF方法，關(guān)鍵在于評(píng)估中的固定資產(chǎn)投資取值是否合適。要是固定資產(chǎn)投資取固定資產(chǎn)凈值，通常正常生產(chǎn)的期初礦山采用DCF法是可取的，但是如果剩余服務(wù)年限比較短，采用DCF法評(píng)估結(jié)果可能會(huì)出現(xiàn)一定的問題，使用收益法應(yīng)具體情況具體分析。五、礦業(yè)權(quán)評(píng)估存在問題分析與改善措施(一）存在問題分析1.主管部門的監(jiān)督管理不夠全面我國(guó)多數(shù)行業(yè)存在“重審批、輕監(jiān)管”等狀況，礦業(yè)權(quán)的行業(yè)亦是如此,監(jiān)督的方式和手段不高明以及效率不高,對(duì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)行為監(jiān)管不到位，礦業(yè)權(quán)評(píng)估監(jiān)督管理的體系不健全,也未進(jìn)一步檢查礦業(yè)權(quán)的評(píng)估報(bào)告。然而，礦業(yè)權(quán)評(píng)估屬于專業(yè)性強(qiáng)及跨度大的服務(wù)性業(yè)務(wù),包括許多領(lǐng)域，例如：礦業(yè)權(quán)管理、經(jīng)濟(jì)、法律、地理等,但是國(guó)土資源部員工服務(wù)能力和礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理有一定的錯(cuò)位。國(guó)土資源部的監(jiān)督管理手段不強(qiáng),監(jiān)督水平較差,不能勝任行政監(jiān)督管理方面的工作,導(dǎo)致評(píng)估監(jiān)督管理不能包括評(píng)估過程的方方面面。2.行業(yè)自律組織建立時(shí)間短,行業(yè)自律管理有待完善在行業(yè)自律組織建立并開展一定量的業(yè)務(wù)后,自律管理的體系建設(shè)獲得了一定的進(jìn)步,但是管理人員缺乏，自律組織設(shè)立時(shí)間較短，管理的經(jīng)驗(yàn)不足,部分監(jiān)督機(jī)制沒有很好地落實(shí)，行業(yè)的相關(guān)資料比較落后，不能及時(shí)跟新。到現(xiàn)在為止，我國(guó)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管體系需要進(jìn)一步提高,業(yè)務(wù)監(jiān)督檢查以及全面性存在一定缺陷。經(jīng)過社會(huì)實(shí)驗(yàn)總結(jié)，評(píng)估機(jī)構(gòu)缺少對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)人員的考核和公司退出的有效措施，造成行業(yè)自律效果低，為此，可以對(duì)社會(huì)公開誠(chéng)信檔案，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分層監(jiān)督管理以及評(píng)估人員的進(jìn)行道德教育，促進(jìn)評(píng)估行業(yè)的進(jìn)步。3.礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)模較小,內(nèi)部管理有待加強(qiáng)我國(guó)目前盛行的礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)的規(guī)模相對(duì)于外國(guó)機(jī)構(gòu)比較弱小，但是導(dǎo)致這種結(jié)果的原因有五個(gè)方面，一是礦業(yè)權(quán)評(píng)估行業(yè)進(jìn)入我國(guó)發(fā)展的起步晚，目前還處于不斷發(fā)展的階段;二是專業(yè)人員的緊缺造成評(píng)估機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入門檻低,3位評(píng)估師可以獨(dú)立設(shè)立一家評(píng)估公司,而且相關(guān)員工水平要求低，只要求一位擁有本科文憑;三是我國(guó)政府對(duì)于企業(yè)的監(jiān)督管理力度已經(jīng)超越自身權(quán)限范圍，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的健康發(fā)展有害。四是我國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)沒有實(shí)施分層管理機(jī)制,評(píng)估機(jī)構(gòu)的規(guī)模大小大致和評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍是同比例的，經(jīng)營(yíng)成本最小化和利潤(rùn)最大化是一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的主要目的，不利于大部分評(píng)估機(jī)構(gòu)的規(guī)?；?jīng)營(yíng)。五是評(píng)估師每次考試的時(shí)間間隔較長(zhǎng)，評(píng)估師準(zhǔn)入的門檻過于高級(jí)，考試報(bào)名條件普通人根本達(dá)不到,隊(duì)伍的發(fā)展落后,導(dǎo)致每年參加考試的人數(shù)都不多，成績(jī)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的人數(shù)更是少之又少，結(jié)果和評(píng)估行業(yè)的發(fā)展不匹配。4.礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)專業(yè)人員缺乏評(píng)估從業(yè)數(shù)量少,專業(yè)匹配度不高,不能滿足從事礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)指標(biāo)。我國(guó)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的學(xué)習(xí)知識(shí)大部分都是會(huì)計(jì)專業(yè)以及地理專業(yè)，知識(shí)配置較低，使得評(píng)估執(zhí)業(yè)的質(zhì)量不斷下降，進(jìn)一步導(dǎo)致權(quán)利人不信任評(píng)估結(jié)果,評(píng)估行業(yè)的壯大因此受到較很大影響。評(píng)估執(zhí)業(yè)人員的素質(zhì)能力差距大，從事該行業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，經(jīng)歷少，員工流動(dòng)變化快，勝任礦業(yè)權(quán)評(píng)估工作的幾率小，評(píng)估報(bào)告很有誤差和錯(cuò)誤，更加程度上影響權(quán)利人對(duì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)信任。5.礦業(yè)權(quán)評(píng)估理論和方法的研究不充分現(xiàn)存的礦業(yè)權(quán)評(píng)估應(yīng)用方法和評(píng)估理論是各類專家經(jīng)過不懈的努力得到的，即使在發(fā)展的過程中不斷完善，仍就有許多缺陷和落后性，適應(yīng)礦業(yè)權(quán)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的需要方面存在一定的問題。在價(jià)值評(píng)估的基本理論和原則存在差異，而且這些改變?cè)趯W(xué)術(shù)界也有很多不同的聲音，而且這種爭(zhēng)論日益激烈。礦業(yè)權(quán)評(píng)估過程的計(jì)算和草屬的選取較為不合理，導(dǎo)致結(jié)果精確度低。在評(píng)估實(shí)踐過程中，我們發(fā)現(xiàn)很多評(píng)估原理有不足的地方,不能適應(yīng)評(píng)估發(fā)展過程的需要，急需專業(yè)人員進(jìn)行修改和完善來保護(hù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估過程的權(quán)威、公正來促進(jìn)其不斷發(fā)展。具體改善措施實(shí)現(xiàn)礦產(chǎn)權(quán)價(jià)值貨幣化一個(gè)重要方法是礦業(yè)權(quán)評(píng)估，我們需要不斷創(chuàng)新礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)以適應(yīng)礦業(yè)權(quán)評(píng)估行業(yè)的未來發(fā)展。

1.重新定義礦業(yè)權(quán)價(jià)款內(nèi)涵，規(guī)范繳納礦業(yè)權(quán)價(jià)款行為政府需重新定義礦業(yè)權(quán)價(jià)款的內(nèi)涵，不能讓廣大群眾對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)款的概念理解不了，在全國(guó)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一、規(guī)范的礦業(yè)權(quán)價(jià)款收繳制度，確保國(guó)家在礦業(yè)權(quán)利人面前的絕對(duì)地位。同時(shí)，對(duì)國(guó)家、權(quán)利人等各項(xiàng)權(quán)益進(jìn)行更深一層的規(guī)范，明確界定國(guó)家對(duì)礦產(chǎn)資源的所有權(quán)以及權(quán)利人對(duì)礦業(yè)權(quán)的使用、收益權(quán),使國(guó)家和權(quán)利人之間的關(guān)系更加融洽，對(duì)資源綜合開發(fā)利用率的提升以促進(jìn)礦產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展勢(shì)態(tài)。2.提高評(píng)估監(jiān)督管理能力不斷修改礦業(yè)權(quán)的管理制度和創(chuàng)新管理方式，積極使用現(xiàn)代化工具可以使信息共享來強(qiáng)化行政管理水平,合理完善政府對(duì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估的監(jiān)督體系，對(duì)評(píng)估行業(yè)可以有效管理、監(jiān)督，不僅可以對(duì)各礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員的行為有效監(jiān)督，還可以激勵(lì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和管理人員的發(fā)展心理，使得管理效率和管理能力更加高效。在此基礎(chǔ)上，提高評(píng)估師對(duì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估重要程度的認(rèn)識(shí)來，重視礦業(yè)權(quán)評(píng)估日常管理工作，不斷精選專業(yè)人士，使管理隊(duì)伍逐漸強(qiáng)大,對(duì)評(píng)估工作人員進(jìn)行繼續(xù)教育來提高專業(yè)素質(zhì)去滿足礦業(yè)權(quán)評(píng)估工作的需要。3.進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)自律管理強(qiáng)化礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師準(zhǔn)入和繼續(xù)教育制度的水平，不斷完善礦業(yè)權(quán)評(píng)估行業(yè)自律制度。同時(shí)，建立獎(jiǎng)懲制度和爭(zhēng)議解決機(jī)制，使得評(píng)估報(bào)告結(jié)果公正，借此可以以提高評(píng)估機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)中的公信力。建立統(tǒng)一和完整的行業(yè)資源數(shù)據(jù)源，建立礦業(yè)權(quán)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信建設(shè)考評(píng)體系和礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)體系。政府為滿足礦業(yè)權(quán)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)退出評(píng)估行業(yè)的要求，應(yīng)當(dāng)加大對(duì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)合理與有序的退出制度的建設(shè)力度，提高社會(huì)公眾對(duì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的認(rèn)可度和信任度，使得評(píng)估行業(yè)的發(fā)展更加穩(wěn)定。4.加強(qiáng)評(píng)估執(zhí)業(yè)隊(duì)伍建設(shè)評(píng)估機(jī)構(gòu)各專業(yè)人員可以上手操作的基本條件逐漸提高，是評(píng)估人員的專業(yè)化程度提升，評(píng)估隊(duì)伍專業(yè)完善的外在表現(xiàn)。為此企業(yè)需根據(jù)評(píng)估實(shí)際要求，加緊對(duì)評(píng)估進(jìn)行人才培訓(xùn)和后續(xù)教育,使評(píng)估人員可以為評(píng)估行業(yè)更好的服務(wù)，提高評(píng)估執(zhí)業(yè)人員的綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。增強(qiáng)評(píng)估專業(yè)人員的緊急應(yīng)變能力,不斷提高企業(yè)人員的服務(wù)水平和質(zhì)量，需要具體分析市場(chǎng)的區(qū)別，對(duì)多種情況開展針對(duì)性業(yè)務(wù)培訓(xùn)。5.修改和完善評(píng)估準(zhǔn)則，建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量評(píng)價(jià)體系強(qiáng)化現(xiàn)下通用的礦業(yè)權(quán)評(píng)估理論的業(yè)