2024年度寧波市鄞州區(qū)住宅買賣合同服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展

2024年度寧波市鄞州區(qū)住宅買賣合同服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3寧波市鄞州區(qū)住宅買賣合同第二條：住宅買賣服務(wù)內(nèi)容2.1住宅信息查詢2.2住宅看房安排2.3價(jià)格談判協(xié)助2.4合同條款協(xié)商2.5貸款咨詢及協(xié)助2.6產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助2.7售后服務(wù)第三條：合同簽訂及付款方式3.1合同簽訂時(shí)間3.2付款方式及進(jìn)度第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式第五條：合同的履行與交付5.1住宅交付時(shí)間5.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)第六條：質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果處理第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同附件14.1附件一：住宅買賣合同14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：貸款咨詢及協(xié)助相關(guān)文件14.4附件四：產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指寧波市鄞州區(qū)住宅買賣合同中承擔(dān)出售住宅義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指寧波市鄞州區(qū)住宅買賣合同中承擔(dān)購買住宅義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3寧波市鄞州區(qū)住宅買賣合同：本合同是指出賣人與買受人之間，就鄞州區(qū)內(nèi)住宅的買賣事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。第二條：住宅買賣服務(wù)內(nèi)容2.1住宅信息查詢：本合同服務(wù)范圍內(nèi)包含住宅信息的查詢，買受人可以根據(jù)自己的需求，向出賣人咨詢住宅的位置、面積、價(jià)格等信息。2.2住宅看房安排：本合同服務(wù)范圍內(nèi)包含住宅看房的安排，出賣人應(yīng)根據(jù)買受人的要求，安排看房時(shí)間，協(xié)助買受人了解住宅的實(shí)際情況。2.3價(jià)格談判協(xié)助：本合同服務(wù)范圍內(nèi)包含價(jià)格談判的協(xié)助，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人進(jìn)行價(jià)格談判，以達(dá)成雙方滿意的價(jià)格。2.4合同條款協(xié)商：本合同服務(wù)范圍內(nèi)包含合同條款的協(xié)商，出賣人應(yīng)與買受人協(xié)商合同的條款，確保合同的公平性和合法性。2.5貸款咨詢及協(xié)助：本合同服務(wù)范圍內(nèi)包含貸款咨詢及協(xié)助，出賣人應(yīng)向買受人提供貸款方面的咨詢服務(wù)，并協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。2.6產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助：本合同服務(wù)范圍內(nèi)包含產(chǎn)權(quán)過戶的協(xié)助，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理住宅產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。2.7售后服務(wù)：本合同服務(wù)范圍內(nèi)包含售后服務(wù)，出賣人應(yīng)對買受人提供住宅交付后的售后服務(wù)，確保住宅的正常使用。第三條：合同簽訂及付款方式3.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.2付款方式及進(jìn)度：買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和進(jìn)度，向出賣人支付住宅的價(jià)款。第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整。4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式為【】。第五條：合同的履行與交付5.1住宅交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將住宅交付給買受人。5.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)：住宅交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的交付條件及標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常等。第六條：質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對住宅的質(zhì)量和功能提供【】年的保修服務(wù)，保修范圍包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備等。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并應(yīng)以書面形式作出。9.2合同終止條件：有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢后【】年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行合同、部分履行合同或者解除合同。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除條件：有下列情形之一的，雙方可以解除合同：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）對方嚴(yán)重違約，致使合同不能履行；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：除本合同已有約定外，雙方還需遵守的其他約定如下：（1）【】（2）【】（3）【】第十四條：合同附件14.1附件一：住宅買賣合同14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：貸款咨詢及協(xié)助相關(guān)文件14.4附件四：產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲取合同相關(guān)信息等。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的合法性和信譽(yù)。2.2第三方委托：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方履行：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的【】%確定，具體金額為【】元。3.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不得超出約定的限額。3.3第三方責(zé)任限額的例外：第三方在履行合同過程中，如存在故意或者重大過失的，不受責(zé)任限額的限制。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的委托人，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同的責(zé)任，甲乙方不直接對第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方應(yīng)積極協(xié)助甲乙方，確保合同的順利履行。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第六條：第三方退出6.1第三方退出的條件：有下列情形之一的，第三方可以退出合同：（1）合同約定的事由發(fā)生；（2）甲乙方協(xié)商一致要求第三方退出；（3）法律規(guī)定或者第三方約定的其他退出條件。6.2第三方退出的程序：第三方退出合同的，應(yīng)提前【】天通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入的變更7.1第三方變更的條件：有下列情形之一的，甲乙方可以協(xié)商變更第三方：（1）合同約定的事由發(fā)生；（2）甲乙方協(xié)商一致要求變更第三方；（3）法律規(guī)定或者第三方約定的其他變更條件。7.2第三方變更的程序：甲乙方協(xié)商變更第三方的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。第八條：第三方介入的終止8.1第三方終止的條件：有下列情形之一的，第三方可以終止合同：（1）合同約定的事由發(fā)生；（2）甲乙方協(xié)商一致要求終止；（3）法律規(guī)定或者第三方約定的其他終止條件。8.2第三方終止的程序：第三方終止合同的，應(yīng)提前【】天通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入的解除9.1第三方解除的條件：有下列情形之一的，甲乙方可以解除合同：（1）合同約定的事由發(fā)生；（2）第三方嚴(yán)重違約；（3）法律規(guī)定或者甲乙方約定的其他解除條件。9.2第三方解除的程序：甲乙方解除合同的，應(yīng)提前【】天通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式：第三方介入的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：第三方介入的爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：貸款咨詢及協(xié)助相關(guān)文件附件四：產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助相關(guān)文件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件七：合同履行過程中的通信記錄附件八：違約行為記錄附件一：住宅買賣合同本附件詳細(xì)列出了住宅的基本信息、買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)、住宅交付條件、付款方式及時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及方式等。附件三：貸款咨詢及協(xié)助相關(guān)文件本附件包含了貸款咨詢的相關(guān)資料、貸款申請表格、貸款合同等內(nèi)容。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助相關(guān)文件本附件包含了產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件、過戶流程、過戶時(shí)間等內(nèi)容。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的計(jì)算方式、適用條件、例外情況等內(nèi)容。附件七：合同履行過程中的通信記錄本附件用于記錄合同履行過程中雙方的通信記錄，包括郵件、短信、電話等。附件八：違約行為記錄本附件用于記錄合同履行過程中的違約行為，包括違約的日期、時(shí)間、地點(diǎn)、具體情況等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅；2.出賣人未按照約定條件交付住宅；3.買受人未按照約定時(shí)間支付價(jià)款；4.買受人未按照約定條件支付價(jià)款；5.第三方未按照委托協(xié)議履行義務(wù)；6.