2024年度北京標準商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京標準商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價2.5商品房總價第三條：付款方式及時間3.1付款方式3.2付款時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權過戶6.1過戶時間6.2過戶費用第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1解決方式8.2管轄法院第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3公共部位和設施第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書11.2商品房買賣合同附件二：質(zhì)量保證書11.3商品房買賣合同附件三：產(chǎn)權過戶申請書第十二條：合同簽訂時間第十三條：合同簽訂地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價2.5商品房總價第三條：付款方式及進度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款時間及方式第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標準第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權及過戶6.1產(chǎn)權歸屬6.2過戶手續(xù)第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點第十一條：其他約定11.1配套設施11.2公共部位第十二條：合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條：雙方聲明及保證13.1出賣人聲明及保證13.2買受人聲明及保證第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖14.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議14.3商品房買賣合同附件三：付款憑證14.4商品房買賣合同附件四：交付確認書14.5商品房買賣合同附件五：物業(yè)管理協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落：北京市區(qū)路號。2.2商品房面積：套內(nèi)建筑面積為平方米，共有產(chǎn)權建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米。2.3商品房戶型：室廳衛(wèi)。2.4商品房單價：人民幣元/平方米。2.5商品房總價：人民幣元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。第三條：付款方式及時間3.1付款方式：買受人按下述第3.2條約定支付房款。3.2付款時間：買受人應按照下列時間表支付房款：（1）簽訂合同時支付房款的30%；（2）辦理貸款手續(xù)且貸款批準后支付房款的30%；（3）辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)且過戶完成后支付房款的20%；（4）剩余的20%作為裝修款，在交付商品房時支付。第四條：交付及驗收4.1交付時間：出賣人應按照本合同約定，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)且貸款批準后，將商品房交付給買受人。具體交付時間雙方協(xié)商確定，但最長不得超過個月。4.2交付條件：商品房交付時，應符合國家關于建筑工程質(zhì)量的相關標準和規(guī)定，包括但不限于消防、環(huán)保、安全等方面的要求。4.3驗收程序：買受人在接收商品房時，應按照合同約定和國家的相關規(guī)定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應在接收商品房后日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應在日內(nèi)予以答復并處理。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準：出賣人應保證商品房的質(zhì)量符合國家關于建筑工程質(zhì)量的相關標準和規(guī)定。5.2保修范圍：商品房的保修范圍包括但不限于地基基礎、主體結構、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風、照明、通訊、燃氣等設施。5.3保修期限：商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，為年。第六條：產(chǎn)權過戶6.1過戶時間：出賣人應在本合同約定的交付時間后的個月內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶費用：買受人應承擔的過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，具體費用按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：北京市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2住所：北京市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：北京花園2.1.2樓號：1號樓2.1.3單元：1單元2.1.4房號：801室2.2商品房面積2.2.1建筑面積：90平方米2.2.2套內(nèi)面積：75平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型：兩室兩廳一廚一衛(wèi)2.4商品房單價2.4.1單價：每平方米15000元2.5商品房總價2.5.1總價：135萬元第三條：付款方式及進度3.1首付款3.1.1首付款比例：30%3.1.2首付款金額：40.5萬元3.1.3首付款支付時間：合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)3.2貸款事宜3.2.1貸款金額：94.5萬元3.2.2貸款銀行：中國建設銀行北京市分行3.2.3貸款年限：20年3.2.4貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行3.3付款時間及方式3.3.1首付款支付方式：銀行轉賬3.3.2貸款支付方式：銀行代扣3.3.3剩余房款支付時間：辦理房屋交付手續(xù)時支付第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.1.1合同約定交付時間：2025年12月31日4.1.2實際交付時間：以出賣人通知的時間為準4.2交付標準4.2.1商品房交付標準：按照《商品房買賣合同附件一：商品房平面圖》及《商品房買賣合同補充協(xié)議》的約定執(zhí)行第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.1.1商品房質(zhì)量標準：符合國家及行業(yè)相關質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1保修范圍：地基基礎、主體結構、屋面防水、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)等5.3保修期限5.3.1保修期限：自商品房交付之日起五年第六條：產(chǎn)權及過戶6.1產(chǎn)權歸屬6.1.1商品房所有權歸買受人所有6.2過戶手續(xù)6.2.1過戶手續(xù)辦理時間：交付之日起三個月內(nèi)6.2.2過戶手續(xù)辦理地點：北京市區(qū)房地產(chǎn)交易中心第八條：違約責任8.1出賣人違約責任：出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。違約金為本合同總價款的0.5%。8.2買受人違約責任：買受人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。違約金為本合同總價款的0.5%。第九條：爭議解決9.1解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院：本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更事項應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。10.3合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書11.2商品房買賣合同附件二：質(zhì)量保證書11.3商品房買賣合同附件三：產(chǎn)權過戶申請書第十二條：合同簽訂時間本合同于年月日簽訂。第十三條：合同簽訂地點本合同在市區(qū)路號簽訂。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：出賣人蓋章：14.2買受人簽字（蓋章）：買受人蓋章：第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件：（1）出賣人未按照約定交付商品房的；（2）買受人未按照約定支付房款的；（3）一方當事人嚴重違反合同約定的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的情形。第九條：違約責任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照約定時間交付商品房的，應當按照遲延交付部分的房價款的雙倍賠償買受人。9.1.2出賣人未按照約定面積或者質(zhì)量標準交付商品房的，買受人有權要求出賣人承擔修復責任或者按照實際面積或者質(zhì)量標準交付房價款。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照約定時間支付房款的，應當按照遲延支付部分房價款的雙倍賠償出賣人。9.2.2買受人未按照約定辦理過戶手續(xù)的，應當按照約定的違約金標準向出賣人支付違約金。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決爭議。10.2仲裁或訴訟地點：北京市區(qū)人民法院。第十一條：其他約定11.1配套設施：出賣人承諾在交付商品房時，按照《商品房買賣合同附件一：商品房平面圖》及《商品房買賣合同補充協(xié)議》的約定提供配套設施。11.2公共部位：買受人同意按照《商品房買賣合同附件一：商品房平面圖》及《商品房買賣合同補充協(xié)議》的約定使用和維護公共部位。第十二條：合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起十五日內(nèi)，經(jīng)出賣人向買受人發(fā)出書面通知后生效。第十三條：雙方聲明及保證13.1出賣人聲明及保證：（1）出賣人為合法的房地產(chǎn)開發(fā)商，具有商品房銷售資格；（2）出賣人提供的商品房信息真實、準確、完整；（3）出賣人承諾按照約定交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關標準。13.2買受人聲明及保證：（1）買受人具備購買商品房的資格和能力；（2）買受人提供的個人信息真實、準確、完整；（3）買受人同意按照約定支付房款，并按照約定辦理過戶手續(xù)。第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖14.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議14.3商品房買賣合同附件三：付款憑證14.4商品房買賣合同附件四：交付確認書14.5商品房買賣合同附件五：物業(yè)管理協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、擔保機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入時，應明確其身份和職責，并與甲乙方達成一致。第二條：第三方職責2.1中介方職責：中介方應按照甲乙方的約定，提供商品房買賣相關的服務，包括但不限于信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理貸款和過戶手續(xù)等。2.2貸款銀行職責：貸款銀行應按照甲乙方的約定，提供貸款服務，并按照約定的時間和方式發(fā)放貸款。2.3擔保機構職責：擔保機構應按照甲乙方的約定，提供擔保服務，確保貸款的還款安全。2.4物業(yè)管理公司職責：物業(yè)管理公司應按照甲乙方的約定，提供物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、公共設施管理、環(huán)境衛(wèi)生等。第三條：第三方責任3.1第三方應按照本合同的約定和甲乙方的要求，履行各自的職責，確保合同的順利履行。3.2第三方在履行職責過程中，若發(fā)生過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方在履行職責過程中，若違反法律法規(guī)或本合同的約定，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第四條：第三方費用4.1第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務費、手續(xù)費、擔保費等，由甲乙方按照約定的方式承擔。4.2第三方費用的具體金額和支付方式，由甲乙方在合同中約定。第五條：第三方變更5.1若第三方在履行職責過程中發(fā)生變更，如更換貸款銀行、中介方等，甲乙方應按照本合同的約定，協(xié)商確定新的第三方，并簽署補充協(xié)議。5.2第三方變更時，甲乙方應確保新的第三方了解本合同的約定和甲乙方的要求。第六條：第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的責任限額，根據(jù)本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的損失，由第三方承擔。若第三方過錯導致甲乙方損失的，第三方應按照本合同的約定承擔賠償責任。6.3第三方對甲乙方的賠償責任，不應超過其在本合同中約定的責任限額。第七條：第三方權益保護7.1甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得無故解除或變更與第三方的合同。7.2甲乙方應按照約定的方式和時間，支付第三方費用。7.3第三方在履行職責過程中，有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第八條：爭議解決8.1凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙方可以依據(jù)本合同約定的管轄法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更和解除，按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的補充協(xié)議，應視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1第三方介入的條件：（1）中介方履行合同約定的義務，協(xié)助甲乙方完成商品房買賣；（2）貸款銀行按照約定辦理貸款事宜；（3）物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務；（4）其他經(jīng)甲乙方約定的第三方服務。第二條：第三方介入的具體方式2.1中介方介入方式：（1）提供商品房買賣信息；（2）協(xié)助甲乙方進行談判；（3）協(xié)助甲乙方簽訂合同；（4）協(xié)助甲乙方辦理貸款事宜；（5）提供物業(yè)咨詢服務。2.2貸款銀行介入方式：（1）審核貸款申請；（2）發(fā)放貸款；（3）收取還款；（4）辦理貸款手續(xù)。2.3物業(yè)管理公司介入方式：（1）提供物業(yè)管理服務；（2）維護公共部位和設施；（3）收取物業(yè)管理費用；（4）處理業(yè)主投訴。第三條：第三方的責任限額3.1第三方責任限額：（1）中介方：中介費用為房價款的1%；（2）貸款銀行：按照貸款利率收取利息，本金及利息總額不得高于合同約定的貸款金額；（3）物業(yè)管理公司：物業(yè)管理費用按照合同約定收取，不得擅自提高費用；（4）其他第三方：按照合同約定承擔相應責任。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：（1）中介方：提供服務，協(xié)助完成商品房買賣；（2）貸款銀行：辦理貸款事宜，提供貸款服務；（3）物業(yè)管理公司：提供物業(yè)管理服務，維護公共部位和設施；（4）其他第三方：按照約定提供相應服務。第五條：第三方介入后的額外條款及說明5.1中介方額外條款：（1）中介方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任；（2）中介方提供虛假信息，導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。5.2貸款銀行額外條款：（1）貸款銀行未按照約定辦理貸款事宜，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任；（2）貸款銀行未按照約定收取還款，導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。5.3物業(yè)管理公司額外條款：（1）物業(yè)管理公司未按照約定提供服務，導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任；（2）物業(yè)管理公司未按照約定維護公共部位和設施，導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。5.4其他第三方額外條款：（1）其他第三方未按照約定提供服務，導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任；（2）其他第三方提供的服務不符合約定，導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方責任的具體界定6.1中介方責任界定：（1）中介方未提供真實、準確的信息，導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）中介方未按照約定協(xié)助甲乙方完成商品房買賣，導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。6.2貸款銀行責任界定：（1）貸款銀行未按照約定辦理貸款事宜，導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任；（2）貸款銀行未按照約定收取還款，導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.3物業(yè)管理公司責任界定：（1）物業(yè)管理公司未按照約定提供服務，導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）物業(yè)管理公司未按照約定維護公共部位和設施，導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.4其他第三方責任界定：（1）其他第三方未按照約定提供服務，導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）其他第三方提供的服務不符合約定，導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付確認書1.1商品房交付確認書應詳細記錄商品房的交付時間、交付狀況以及交付時存在的問題等。附件二：質(zhì)量保證書2.1質(zhì)量保證書應詳細列出商品房的質(zhì)量標準、保修范圍、保修期限等信息。附件三：產(chǎn)權過戶申請書3.1產(chǎn)權過戶申請書應包含買受人、出賣人以及第三方的基本信息，以及產(chǎn)權過戶的請求。附件四：貸款申請書4.1貸款申請書應包含買受人、出賣人以及貸款銀行的基本信息，以及貸款的請求。附件五：擔保協(xié)議5.1擔保協(xié)議應詳細記錄擔保的范圍、擔保的期限以及擔保的責任等。附件六：物業(yè)服務合同6.1物業(yè)服務合同應詳細列出物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付商品房的；2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定的；3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理貸款和過戶手續(xù)的；4.買受人未按照合同約定支付房款的；5.買受人未按照合同約定接收商品房的；6.第三方未按照合同約定履行其職責的。責任認定：1.出賣人違約的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%；2.買受人違約的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%；3.第三方違約的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙方約定；4.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，出賣人應承擔修復責任，修復費用由出賣人承擔；5.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理貸款和過戶手續(xù)的，出賣人應承擔相應的違約責任；6.買受人未按照合同約定支付房款的，買受人應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%；7.買受人未按照合同約定接收商品房的，買受人應承擔相應的違約責任；8.第三方未按照合同約定履行其職責的，第三方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙方約定。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付商品房，構成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%。買受人可以要求出賣人按照合同約定交付商品房，并支付違約金。如買受人未按照合同約定支付房款，構成違約。根據(jù)合同約定，買受人應向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%。出賣人可以要求買受人按照合同約定支付房款，并支付違約金。如第三方未按照合同約定履行其職責，構成違約。根據(jù)合同約定，第三方應向甲乙方