2024年度物業(yè)項(xiàng)目管理與咨詢合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)項(xiàng)目管理與咨詢合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語解釋第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)概述2.2服務(wù)范圍和職責(zé)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同有效期限3.2服務(wù)開始和結(jié)束時(shí)間3.3提前終止合同的條件第四條合同費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3額外費(fèi)用的計(jì)算和支付第五條人員配備5.1乙方工作人員的配備5.2乙方人員的職責(zé)和資質(zhì)要求5.3甲方對乙方人員的管理和監(jiān)督第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務(wù)和期限6.3違反保密條款的后果第七條知識產(chǎn)權(quán)7.1乙方對提供服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)7.2甲方對提供資料的知識產(chǎn)權(quán)7.3侵權(quán)行為的處理第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算和支付第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理9.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決10.3法律訴訟解決第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律的變更對合同的影響第十二條合同的變更和終止12.1合同變更的條件12.2合同終止的條件12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十三條通知和送達(dá)13.1雙方聯(lián)系方式13.2通知的生效時(shí)間13.3送達(dá)地址的變更第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理咨詢有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3合同中所用術(shù)語解釋：（1）甲方：指×××物業(yè)管理有限公司。（2）乙方：指×××物業(yè)管理咨詢有限公司。（3）項(xiàng)目管理：指乙方根據(jù)甲方需求，對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的活動。（4）咨詢：指乙方為甲方提供物業(yè)管理相關(guān)的建議、方案和指導(dǎo)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)概述：乙方為甲方提供2024年度的物業(yè)項(xiàng)目管理與咨詢服務(wù)。2.2服務(wù)范圍和職責(zé)：（1）乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制。（2）乙方負(fù)責(zé)為甲方提供物業(yè)管理相關(guān)的建議、方案和指導(dǎo)。（3）乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)管理項(xiàng)目的人員培訓(xùn)和技能提升。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保甲方物業(yè)管理項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三條服務(wù)期限3.1合同有效期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)開始和結(jié)束時(shí)間：服務(wù)開始時(shí)間為2024年1月1日，服務(wù)結(jié)束時(shí)間為2024年12月31日。3.3提前終止合同的條件：在合同有效期內(nèi)，如甲方提前終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總額的20%。第四條合同費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣萬元整。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.3額外費(fèi)用的計(jì)算和支付：如乙方在合同履行過程中發(fā)生額外費(fèi)用，需甲方確認(rèn)后方可支付。第五條人員配備5.1乙方工作人員的配備：乙方根據(jù)甲方項(xiàng)目規(guī)模和需求，配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并提供人員名單給甲方。5.2乙方人員的職責(zé)和資質(zhì)要求：乙方人員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)知識和技能，能夠勝任甲方項(xiàng)目的管理工作。5.3甲方對乙方人員的管理和監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方人員進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保乙方人員按照甲方要求履行職責(zé)。第六條保密條款6.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中，甲方和乙方之間相互提供的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。6.2保密義務(wù)和期限：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。6.3違反保密條款的后果：如一方違反保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失金額的兩倍。第七條知識產(chǎn)權(quán)7.1乙方對提供服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)：乙方保證其提供服務(wù)的成果不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。7.2甲方對提供資料的知識產(chǎn)權(quán)：甲方應(yīng)保證其提供給乙方的資料不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。7.3侵權(quán)行為的處理：如發(fā)生侵權(quán)行為，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形：（1）甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，視為甲方違約。（2）乙方未按約定提供服務(wù)或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的合同金額。8.3違約金的支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的處理：（1）雙方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明文件。（2）雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。9.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3法律訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律的變更對合同的影響：如法律變更導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或終止合同。第十二條合同的變更和終止12.1合同變更的條件：（1）雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止的條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料歸檔等。第十三條通知和送達(dá)13.1雙方聯(lián)系方式：（3）甲方聯(lián)系電話：×××××××××××（4）乙方聯(lián)系電話：×××××××××××13.2通知的生效時(shí)間：通知以書面形式發(fā)出，自通知送達(dá)對方之日起生效。13.3送達(dá)地址的變更：如雙方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，并書面確認(rèn)新的送達(dá)地址。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單：本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、人員配備清單等。14.3簽字蓋章頁：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，其他非合同當(dāng)事人參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的行為。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理2.1第三方協(xié)調(diào)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保第三方按約定履行其職責(zé)。2.2第三方管理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保第三方的工作符合本合同的要求。第三條第三方責(zé)任的確定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其參與合同履行過程中產(chǎn)生的損失或責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方存在過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，但第三方責(zé)任限額不得高于其收入金額的10%。第四條第三方介入的變更和終止4.1第三方變更：如第三方未能按約定履行其職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方更換第三方。4.2第三方終止：如第三方因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方有權(quán)終止第三方的介入。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，按甲方的要求履行其職責(zé)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的客戶，按乙方的要求履行其職責(zé)。第六條第三方介入的合同修正6.1第三方合同修正：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方協(xié)商，簽訂書面修正案。6.2第三方合同生效：修正案經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約：如第三方未能按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額：第三方違約責(zé)任限額不得高于其收入金額的10%。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決：如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2第三方爭議提交仲裁：如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方法律適用：本合同及第三方介入相關(guān)爭議適用中華人民共和國法律。9.2法律變更對合同的影響：如法律變更導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商變更或終止合同。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方合同終止：第三方合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料歸檔等。第十一條第三方介入的通知和送達(dá)11.1第三方通知和送達(dá)：第三方與甲乙方的通知和送達(dá)，參照第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條附件清單12.1第三方附件清單：包括第三方名單、第三方職責(zé)描述、第三方責(zé)任限額等。第十三條簽字蓋章13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第三方相關(guān)修正案亦需簽字蓋章后生效。第十四條合同的完整性和優(yōu)先級14.1本合同及其修正案構(gòu)成甲乙雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代所有先前約定。如本合同及其修正案與第三方協(xié)議發(fā)生沖突，以本合同及其修正案為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全防護(hù)、環(huán)境清潔等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)所需達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件三：人員配備清單詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)時(shí)的人員配備情況，包括但不限于管理人員、技術(shù)人員、服務(wù)人員等。附件四：第三方名單詳細(xì)列出合同履行過程中可能涉及的第三方名單，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶等。附件五：第三方職責(zé)描述詳細(xì)描述第三方在合同履行過程中的職責(zé)和義務(wù)，包括但不限于第三方應(yīng)提供服務(wù)的范圍、質(zhì)量要求等。附件六：第三方責(zé)任限額詳細(xì)列出第三方在合同履行過程中可能承擔(dān)的責(zé)任限額，包括但不限于第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式、支付方式等。附件七：合同履行過程中的相關(guān)證明文件包括但不限于第三方提供的服務(wù)證明、第三方資質(zhì)證明、第三方履行合同的記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的。2.乙方未按約定提供服務(wù)或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的。3.第三方未能按約定履行其職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的合同金額。3.第三方違約：第三方應(yīng)