烏魯木齊基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

1、 頁烏魯木齊基準(zhǔn)地價(jià)表（評估基準(zhǔn)日200年33月1日商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地1IIIIIIVVVIVII規(guī)劃限制區(qū)規(guī)劃限制區(qū)：按照宗地所在商業(yè)用地級別地價(jià)和修正系數(shù)執(zhí)行。一、二級商業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表優(yōu)劣程度影響因素-.優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市、區(qū)級商服中心距離米交通條件臨街道路類型生活型主干道路通暢無障礙點(diǎn)混合型或生活型主干街道較通暢有個(gè)別障礙點(diǎn)交通型主干生活型次干存在較多障礙點(diǎn)，但道路基本通暢混合型次干交通型次干，車輛行駛受到較多限制支路車輛行駛受到嚴(yán)格限制米范圍內(nèi)公交線路數(shù)（條）公交線路數(shù)公交線路數(shù)為公交線路數(shù)為公交線路數(shù)為公交線路數(shù)距對外站點(diǎn)距離（米）基狀礎(chǔ)況設(shè)評施價(jià)

2、供水已實(shí)施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率,服務(wù)功能到位部分實(shí)施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在之間，服務(wù)功能大部分至|位已計(jì)劃實(shí)施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在之間，服務(wù)功能基本到位供水系統(tǒng)健全，但部分老化，供水保證率在，服務(wù)功能較差供水管網(wǎng)老化較嚴(yán)重，供水保證率，服務(wù)功能差排水已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能到位部分實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能大部分到位計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢但個(gè)別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能基本到位排水系統(tǒng)健全，但部分老化需要改造有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差排水管網(wǎng)老化較嚴(yán)重，急需改造，常有堵、漏、

3、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差供電有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施齊全，供電保證率在以上，服務(wù)功能到位有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施較齊全，供電保證率之間，服務(wù)功能大部分到位有雙向供電線路網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率之間，服務(wù)功能基本到位無雙向供電網(wǎng)，但供電線路正常，有自備供電系統(tǒng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率，服務(wù)功能較差供電線路正常，沒有自備供電設(shè)施，減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率服務(wù)功能差供熱全部實(shí)施集中供熱普及率、保證率,服務(wù)功能到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在之間服務(wù)功能大部分到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在之間，服務(wù)功能基本分至|位絕大部分集

4、中供熱，普及率、保證率在之間，服務(wù)功能較差絕大部分實(shí)施集中供熱，普及、保證率，服務(wù)功能較差通訊有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率以上,相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)功能到位有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率，相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，保證率，相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，但保證率只有之間，服務(wù)功能較差有有線通訊網(wǎng)，但保證率，相關(guān)設(shè)施不太齊全，服務(wù)功能差人口密度（人）流動(dòng)人口很多左右流動(dòng)人口多左右流動(dòng)人口較多左右流動(dòng)人口數(shù)量一般流動(dòng)人口較少發(fā)展?jié)摿Α笆濉逼陂g城市重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)投資力度很大近期以第三產(chǎn)業(yè)為主的重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)投資力度大近期第三產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)投資力度較大，有較多建設(shè)項(xiàng)目近期第三產(chǎn)

5、業(yè)開發(fā)建設(shè)區(qū)，投資力度一般，有部分建設(shè)項(xiàng)目近期非第三產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，投資力度一般，有建設(shè)項(xiàng)目宗地條件臨街寬度（）臨街深度（）臨街狀況至少兩面臨主街二面臨街，至少一面臨主街一面臨主街至少一面臨次街臨支路、巷道或不臨街三、四級商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)影響因素修正系數(shù)說明表優(yōu)劣程度影響因素j優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市、區(qū)級商服中心距離米交通條件臨街道路類型生活型主干道路通暢無障礙點(diǎn)混合型或生活型主干街道較通暢有個(gè)別障礙點(diǎn)交通型主干生活型次干存在較多障礙點(diǎn)，但道路基本通暢混合型次干交通型次干，車輛行駛受到較多限制，常堵車支路車輛行駛受到嚴(yán)格限制米范圍內(nèi)公交線路數(shù)（條）公交線路數(shù)公交線路數(shù)為公交線路數(shù)為公交線路

6、數(shù)為公交線路數(shù)距對外站點(diǎn)距離（米）基狀礎(chǔ)況設(shè)評施價(jià)供水已實(shí)施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率，服務(wù)功能到位部分實(shí)施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在之間，服務(wù)功能大部分至|位已計(jì)劃實(shí)施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在之間，服務(wù)功能基本到位供水系統(tǒng)健全，但部分老化，供水保證率在，服務(wù)功能較差供水管網(wǎng)老化較嚴(yán)重，供水保證率，服務(wù)功能差排水已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能到位部分實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能大部分到位計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢但個(gè)別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能基本到位排水系統(tǒng)健全，但部分老化需要改造有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)

7、功能較差排水系統(tǒng)老化較嚴(yán)重，急需改造，常有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差供電有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施齊全，供電保證率在以上，服務(wù)功能到位有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施較齊全，供電保證率之間，服務(wù)功能大部分到位有雙向供電線路網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率之間，服務(wù)功能基本到位無雙向供電網(wǎng)，但供電線路正常，有自備供電系統(tǒng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率，服務(wù)功能較差供電線路正常，沒有自備供電設(shè)施減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率服務(wù)功能差供熱絕大部分集中供熱普及率、保證率在,服務(wù)功能到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在之間服務(wù)功能大部分到位大部分集中供熱，普及率、保證率在之間，服務(wù)功能基本到位，基本無家庭自供暖部分實(shí)施集中供熱，普及率、保證率在之間，服務(wù)功能較差，有部分家庭自供暖少部分實(shí)施集中供熱，普及、保證率，服務(wù)功能較差，有較多的家庭自供暖通訊有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率以上,相