2024年度北京二手房轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3二手房描述第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明2.2二手房現(xiàn)狀描述2.3轉(zhuǎn)讓方承諾第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付4.1過戶流程4.2交付時間及方式4.3交付條件第五條：費用承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)費用5.2受讓方承擔(dān)費用5.3其他費用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任7.3違約賠償金額第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補充條款第十三條：簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2受讓方信息受讓方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx32101.3二手房描述標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市區(qū)街號，房屋所有權(quán)證號：京X證字（2010）第號，房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、身份證等有效證件，證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.2二手房現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實介紹標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。2.3轉(zhuǎn)讓方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將標(biāo)的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓給第三方。第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格雙方協(xié)商確定標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為轉(zhuǎn)賬支付，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。3.3支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款總額支付給甲方。第四條：過戶及交付4.1過戶流程雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付。4.3交付條件標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付房款總額后，甲方應(yīng)按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。第五條：費用承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)費用甲方承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。5.2受讓方承擔(dān)費用乙方承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等稅費。5.3其他費用雙方同意，除本合同約定的費用外，不再產(chǎn)生其他費用。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。6.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合中國法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3變更和解除的程序雙方應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)書面簽署續(xù)約協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)的期限為合同終止后五年。10.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）雙方身份證明復(fù)印件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充條款雙方同意，本合同的補充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽署，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。第十三條：簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章）甲方聯(lián)系人：（簽字）13.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）：（蓋章）乙方聯(lián)系人：（簽字）第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同有效期本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第二章：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并明確第三方介入的時間、地點、內(nèi)容等信息。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。第三章：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過失導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制金額。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素，共同協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四章：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立履行其合同義務(wù)，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確的信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方與評估方的關(guān)系如第三方為評估方，評估方應(yīng)按照合同約定，客觀、公正地進行評估，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章：第三方違約處理5.1第三方違約處理如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方違約與甲乙方關(guān)系甲乙方與第三方的違約行為無關(guān)，甲乙方之間仍應(yīng)按照本合同履行各自義務(wù)。第六章：第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件本合同履行完畢，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七章：第三方介入的補充條款7.1第三方補充條款定義本合同附件中，甲乙方可以就第三方介入的相關(guān)事項，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。7.2第三方補充條款的效力第三方補充條款與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋評估報告附件四：過戶申請表附件五：資金監(jiān)管協(xié)議附件六：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用以證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。附件二：雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交甲乙雙方的身份證明的原件及復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的身份及聯(lián)系方式。附件三：房屋評估報告本附件應(yīng)包含房屋的評估價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息，用以確定轉(zhuǎn)讓價格。附件四：過戶申請表本附件應(yīng)包含過戶申請人的信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等內(nèi)容，用以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件五：資金監(jiān)管協(xié)議本附件應(yīng)明確資金監(jiān)管的銀行、賬號、金額等信息，用以確保房款的支付及安全。附件六：補充協(xié)議本附件應(yīng)包含甲乙雙方就第三方介入、違約責(zé)任等事項達(dá)成的補充協(xié)議，用以完善本合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：2.甲乙任何一方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行；3.甲乙任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失；4.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為本合同總價款的5%或其他雙方約定的金額。示例：如甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價款的5%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實際損失。示例：如乙方未按照約定時間支付房款，導(dǎo)致甲方遭受貸款利息損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。