2024年度新建住宅銷售合同（北京市）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度新建住宅銷售合同（北京市）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結構第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質量保證5.1住宅質量標準5.2質量保修范圍5.3質量保修期限第六條售后服務6.1物業(yè)服務6.2維修服務6.3咨詢服務第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同附件11.1住宅平面圖11.2合同補充協(xié)議第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的簽訂與備案14.1合同簽訂14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：_____________1.1.2法人營業(yè)執(zhí)照號：_____________1.1.3注冊地址：_____________1.1.4法定代表人：_____________1.1.5聯(lián)系人：_____________1.1.6聯(lián)系電話：_____________1.1.7電子郵箱：_____________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：_____________1.2.2身份證號：_____________1.2.3聯(lián)系地址：_____________1.2.4聯(lián)系人：_____________1.2.5聯(lián)系電話：_____________1.2.6電子郵箱：_____________第二條住宅信息2.1住宅地址：北京市_____________區(qū)/縣_____________街道/鎮(zhèn)_____________號2.2住宅面積：建筑總面積_____________平方米，其中住宅面積_____________平方米，套內建筑面積_____________平方米2.3住宅戶型：_____________室_____________廳_____________衛(wèi)2.4住宅建筑結構：_____________結構第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元3.2付款方式：3.2.1買受人應按照下列比例將房價款支付給出賣人：首付款：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內支付給出賣人；貸款金額：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，買受人應向銀行申請住房貸款，并將貸款合同及貸款資料提交給出賣人；尾款：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，買受人應按照銀行貸款發(fā)放后的約定時間支付給出賣人。3.3付款時間：買受人應按照本合同第三條第3.2款的約定時間支付房價款。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間：出賣人應按照本合同約定，在買受人支付完畢全部房價款后，按照約定的交付條件將住宅交付給買受人。具體交付時間如下：首付款支付完畢后：____年__月__日；貸款金額批準后：____年__月__日；尾款支付完畢后：____年__月__日。住宅建設完畢，并通過政府相關部門的驗收；住宅的水、電、燃氣、供暖等設施具備使用條件；住宅的產權清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。4.3交付手續(xù)：買受人應按照本合同約定，在交付時間到達時，前往出賣人指定的地點辦理交付手續(xù)。交付手續(xù)包括但不限于：出示身份證明文件；核對住宅實際情況；辦理水、電、燃氣、供暖等設施的使用手續(xù)；簽署住宅交接單等相關文件。第五條質量保證5.1住宅質量標準：出賣人保證住宅符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定，包括但不限于《住宅設計規(guī)范》、《建筑工程質量驗收統(tǒng)一標準》等。5.2質量保修范圍：住宅的質量保修范圍包括但不限于結構、屋面、墻面、地面、門窗、給排水、供電、供暖等設施。5.3質量保修期限：住宅的質量保修期限為____年，自住宅交付之日起計算。第六條售后服務6.1物業(yè)服務：出賣人應提供住宅的物業(yè)服務，包括但不限于住宅的日常維護、清潔、安全管理等。物業(yè)服務的具體內容和標準詳見附件一《物業(yè)服務內容與標準》。6.2維修服務：出賣人應提供住宅的維修服務，對于住宅在使用過程中出現(xiàn)的問題，買受人應按照本合同約定及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后____個工作日內進行維修。6.3咨詢服務：出賣人應提供住宅的咨詢服務，對于買受人關于住宅使用、維修等方面的問題，出賣人應在接到咨詢后____個工作日內給予答復。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付住宅的，應按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×逾期交付天數(shù)×違約金利率。8.1.2出賣人未能按照本合同約定的質量標準交付住宅的，買受人有權要求出賣人進行修復或者退還相應的房價款。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間、方式支付房價款的，應按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×逾期支付天數(shù)×違約金利率。8.2.2買受人未能按照本合同約定的條件接收住宅的，應承擔由此產生的相關費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：買受人按照約定支付完畢全部房價款；出賣人按照約定交付住宅；雙方另有約定的其他終止條件。10.3合同解除條件：本合同在下列情況下解除：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導致合同無法履行；依法應當解除的其他情況。第十一條合同附件11.1住宅平面圖：詳見附件二《住宅平面圖》。11.2合同補充協(xié)議：詳見附件三《合同補充協(xié)議》。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：本合同項下的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽訂與備案14.1合同簽訂：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同備案：出賣人應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同及其附件備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關的合同方、中介方、監(jiān)管方、服務方等。貸款銀行；物業(yè)服務公司；質量監(jiān)督機構；交付手續(xù)辦理機構；爭議解決機構；法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應按照合同約定的程序通知第三方。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：貸款銀行批準貸款；物業(yè)服務公司提供物業(yè)服務；質量監(jiān)督機構對住宅進行驗收；爭議解決機構受理爭議案件；法律法規(guī)規(guī)定的其他介入條件。第三條第三方責任3.1第三方責任限定：第三方在其職責范圍內，應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準履行相應職責，并對甲乙雙方的合法權益進行保護。3.2第三方責任范圍：第三方責任范圍包括但不限于：貸款銀行的責任范圍：按照貸款合同的約定，提供貸款服務，并保證貸款資金的安全；物業(yè)服務公司的責任范圍：提供住宅的日常維護、清潔、安全管理等服務；質量監(jiān)督機構的責任范圍：對住宅的質量進行監(jiān)督和驗收；爭議解決機構的責任范圍：公正、公平地解決合同爭議；法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方責任范圍。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利：第三方在其職責范圍內，有權要求甲乙雙方提供與合同履行相關的資料和信息。4.2第三方義務：第三方在其職責范圍內，應遵守相關法律法規(guī)，按照行業(yè)標準履行合同義務，并保證甲乙雙方的合法權益不受損害。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更：當本合同履行過程中，因第三方介入導致合同內容需要變更時，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更協(xié)議生效：變更協(xié)議經甲乙雙方簽字或者蓋章后生效，并成為本合同的組成部分。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決：當本合同履行過程中，因第三方介入產生爭議時，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告：當?shù)谌阶鳛楸桓鏁r，甲乙雙方應按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除：當本合同履行過程中，因第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行時，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。7.2解除協(xié)議：甲乙雙方應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的原因、日期等相關事項。第八條第三方介入后的責任限額8.1責任限額：當?shù)谌揭蚵男衅渎氊煂е录滓译p方損失時，第三方的責任限額應按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定確定。8.2責任限額確定：責任限額的確定應考慮第三方的主觀過錯、合同約定、損失程度等因素。第九條第三方與其他各方的關系9.1第三方與其他各方：第三方在本合同中的地位系獨立的一方，不改變甲乙雙方之間的合同關系。9.2第三方責任劃分：第三方對其提供的服務或履行的事務承擔責任，不影響甲乙雙方之間的合同責任劃分。第十條雙方對第三方的授權10.1授權范圍：甲乙雙方在本合同中明確授權第三方在履行其職責范圍內享有相應的權利和義務。10.2授權效力：甲乙雙方的授權對第三方具有約束力，第三方應按照甲乙雙方的授權履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅平面圖》詳細要求和說明：本附件應包含住宅的詳細平面圖，包括各房間的尺寸、布局、家具擺放等。平面圖應清晰、準確，以便買受人了解住宅的具體情況。附件二：《合同補充協(xié)議》詳細要求和說明：本附件應包含合同補充協(xié)議，包括合同中未涉及但雙方約定的事項，如裝修標準、配套設施等。補充協(xié)議應明確、具體，以便雙方在履行合同時有據(jù)可依。附件三：《物業(yè)服務內容與標準》詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)服務的具體內容和服務標準，包括但不限于物業(yè)公司的管理范圍、服務電話、服務時間等。附件四：《質量保證書》詳細要求和說明：本附件應包含出賣人對住宅質量的保證，包括質量標準、保修范圍、保修期限等。質量保證書應具有法律效力，以保障買受人的權益。附件五：《交付確認書》詳細要求和說明：本附件應在交付住宅時由買受人簽署，確認已按照合同約定收到住宅，并確認住宅的實際情況。附件六：《貸款合同》詳細要求和說明：如買受人選擇貸款方式支付房價款，本附件應包含貸款銀行與買受人簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款期限等。附件七：《維修服務協(xié)議》詳細要求和說明：本附件應詳細列出出賣人提供的維修服務內容、維修時間、維修質量等。附件八：《爭議解決協(xié)議》詳細要求和說明：本附件應包含雙方約定的爭議解決機構、解決方式、解決地點等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間、地點、條件交付住宅；2.出賣人未能按照合同約定的質量標準交付住宅；3.買受人未能按照合同約定時間、方式支付房價款；4.買受人未能按照合同約定的條件接收住宅；5.第三方未能按照合同約定提供服務或履行義務。違約責任認定：違約責任的認定標準如