2024年度辦公大樓物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度辦公大樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所述的辦公大樓地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)項目3.3特殊服務(wù)項目的協(xié)商與補充第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3質(zhì)量問題解決的程序第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2物業(yè)管理費用的支付期限5.3費用調(diào)整機制第六條維修與保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的項目6.2維修保養(yǎng)的時間安排6.3緊急維修的處理第七條保險責(zé)任7.1乙方向甲方提供的保險證明7.2保險理賠的程序7.3保險外的責(zé)任承擔(dān)第八條安全管理8.1乙方應(yīng)采取的安全措施8.2安全事故的處理程序8.3甲方人員的安全培訓(xùn)第九條環(huán)保與節(jié)能9.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定9.2節(jié)能措施的實施9.3環(huán)保問題的處理第十條溝通協(xié)調(diào)10.1雙方溝通協(xié)調(diào)的方式10.2乙方應(yīng)及時向甲方報告的事項10.3乙方應(yīng)定期提供的報告第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的法律后果第十二條違約責(zé)任12.1雙方違約的情形12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十三條爭議解決13.1雙方發(fā)生爭議的方式13.2提交仲裁機構(gòu)或法院的名稱和地點13.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項14.2合同附件的說明14.3合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：×××地址。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××地址。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目包括但不限于：(1)大樓的日常維護(hù)與管理；(2)大樓內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)境衛(wèi)生；(3)大樓內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；(4)大樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；(5)為甲方提供相關(guān)的咨詢與服務(wù)。3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)項目：(1)涉及甲方核心商業(yè)秘密的服務(wù)；(2)法律法規(guī)禁止的服務(wù)。3.3特殊服務(wù)項目的協(xié)商與補充：如乙方在提供服務(wù)過程中，甲方提出特殊服務(wù)需求，雙方可協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到的國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查：(1)甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查；(2)乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督與檢查，及時整改存在的問題。4.3質(zhì)量問題解決的程序：如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方未能在規(guī)定的時間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用按照大樓的建筑面積、服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)等因素計算，具體計算方式詳見附件。5.2物業(yè)管理費用的支付期限：甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)向乙方支付本季度的物業(yè)管理費用。5.3費用調(diào)整機制：如因國家政策、市場行情等因素導(dǎo)致物業(yè)管理費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。第六條維修與保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的項目：大樓內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備及建筑物本體。6.2維修保養(yǎng)的時間安排：乙方應(yīng)在每個服務(wù)周期內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，并提前向甲方報告維修保養(yǎng)計劃。6.3緊急維修的處理：如出現(xiàn)緊急維修情況，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理，并及時通知甲方。第七條保險責(zé)任7.1乙方向甲方提供的保險證明：乙方應(yīng)向甲方提供大樓物業(yè)保險的保險單復(fù)印件，并保證保險單內(nèi)容真實有效。7.2保險理賠的程序：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)材料。7.3保險外的責(zé)任承擔(dān)：如發(fā)生保險外的責(zé)任事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條安全管理8.1乙方應(yīng)采取的安全措施：(1)制定并執(zhí)行大樓的安全管理制度；(2)定期對大樓進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全運行；(3)對大樓入口、通道等進(jìn)行安全管理，確保甲方人員的人身安全；(4)配備專業(yè)的安全人員，負(fù)責(zé)大樓的安全保衛(wèi)工作；(5)定期對甲方人員進(jìn)行安全培訓(xùn)。8.2安全事故的處理程序：如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，防止事故擴大，并及時通知甲方。8.3甲方人員的安全培訓(xùn)：乙方應(yīng)在每個服務(wù)周期內(nèi)對甲方人員進(jìn)行至少一次的安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于火災(zāi)逃生、急救知識等。第九條環(huán)保與節(jié)能9.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)保法律法規(guī)，嚴(yán)格按照環(huán)保要求進(jìn)行操作，確保大樓的環(huán)保指標(biāo)達(dá)到規(guī)定要求。9.2節(jié)能措施的實施：乙方應(yīng)采取有效的節(jié)能措施，提高大樓的能源利用效率，降低能源消耗。9.3環(huán)保問題的處理：如發(fā)生環(huán)保問題，乙方應(yīng)立即采取措施予以解決，并及時通知甲方。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1雙方溝通協(xié)調(diào)的方式：雙方可通過面對面會談、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。10.2乙方應(yīng)及時向甲方報告的事項：(1)大樓的運行狀況；(2)重大維修、保養(yǎng)項目；(3)涉及甲方利益的其他事項。10.3乙方應(yīng)定期提供的報告：乙方應(yīng)每個季度向甲方提供一次大樓的運行報告，內(nèi)容包括但不限于設(shè)施設(shè)備運行狀況、維修保養(yǎng)情況等。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件：如因國家政策、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件：(1)如乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同；(2)如甲方破產(chǎn)、合并、分立等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同。11.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.1雙方違約的情形：12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條爭議解決13.1雙方發(fā)生爭議的方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的法院訴訟解決。13.2提交仲裁機構(gòu)或法院的名稱和地點：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交甲方所在地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。13.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)：如通過仲裁或訴訟解決爭議，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的法律費用及仲裁費用。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項：如雙方在履行本合同過程中，認(rèn)為有必要約定的其他事項，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2合同附件的說明：本合同附件包括但不限于大樓設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理費用計算明細(xì)等。14.3合同的簽署與生效日期：本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非甲乙方直接合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、咨詢方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險公司等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行過程中，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙方協(xié)商同意，參與并提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨?。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：(1)甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方；(2)甲乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利等進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；(3)第三方介入前，甲乙方應(yīng)對第三方進(jìn)行審查，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；(4)甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的條件：(1)第三方應(yīng)具備提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨榈馁Y質(zhì)和能力；(2)第三方介入不得違反國家法律法規(guī)；(3)第三方介入不得損害甲乙方的合法權(quán)益；(4)甲乙方協(xié)商一致同意第三方介入。第三條第三方介入后的合同變更3.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件。3.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：(1)按照甲乙方的約定提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨椋?2)獲得甲乙方支付的合理費用；(3)按照本合同約定追究甲乙方的違約責(zé)任。4.2第三方義務(wù)：(1)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同；(2)按照甲乙方的要求提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨椋?3)不得損害甲乙方的合法權(quán)益；(4)按照甲乙方的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額：(1)第三方應(yīng)就其提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨楫a(chǎn)生的違約責(zé)任向甲乙方承擔(dān)；(2)第三方對甲乙方的損失賠償責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或甲乙方的實際損失計算，以較高者為準(zhǔn)；(3)甲乙方約定第三方的責(zé)任限額不得高于其向第三方支付的費用。5.2第三方對保險公司或其他第三方的責(zé)任限額：(1)第三方應(yīng)按照保險合同約定或相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任；(2)第三方對保險公司或其他第三方的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或?qū)嶋H損失計算，以較高者為準(zhǔn)。第六條第三方介入與甲乙方關(guān)系6.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；6.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；6.3第三方介入時，甲乙方仍應(yīng)履行本合同約定的溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等義務(wù)。第七條爭議解決7.1如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的法院訴訟解決。第八條附加條款與說明8.1本部分關(guān)于第三方介入的修正條款，為本合同不可分割的一部分；8.2本部分條款的變更或解除，需甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第九條合同的簽署與生效日期9.1本合同自甲乙雙方簽署之日起生效；9.2本合同及其附件的簽署，視為甲乙方對第三方介入的約定和授權(quán)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：大樓設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出大樓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明系統(tǒng)等。附件二：物業(yè)管理費用計算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算公式、費用標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：第三方服務(wù)提供方名單及資質(zhì)證明列出所有可能介入的第三方服務(wù)提供方，包括維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險公司等，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。附件四：安全管理制度詳細(xì)列出大樓的安全管理制度，包括但不限于消防安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。附件五：環(huán)保措施實施計劃詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定及具體的實施計劃，包括但不限于廢物處理、節(jié)能措施等。附件六：溝通協(xié)調(diào)機制詳細(xì)列出雙方溝通協(xié)調(diào)的方式、時間安排、報告內(nèi)容等要求。附件七：合同變更與解除的條件及程序詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)的法律后果。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡要的示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方