小產(chǎn)權(quán)房屋交易合同示范

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房屋交易合同示范甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號_______棟_______單元_______號；1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)；1.3房屋面積：_______平方米；1.4土地性質(zhì)：_______；1.5房屋所有權(quán)證號：_______；1.6房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條付款方式及時間3.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金；3.2乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整；3.3甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方開具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方；4.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)；4.3過戶費用由_______方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證所售房屋不存在質(zhì)量問題，并按照現(xiàn)狀交付給乙方；5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出；5.3房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)；5.4房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋或拒絕辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；6.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；6.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛；（3）乙方購買房屋時，應(yīng)充分了解房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及其可能帶來的風(fēng)險；（4）雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付款項，否則將承擔(dān)違約責(zé)任；（5）房屋交付及過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，如因一方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本合同約定交付房屋或拒絕辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金；（2）如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生其他糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證上登記的權(quán)利人非房屋實際占用人的情況，常見于農(nóng)村宅基地上的房屋。小產(chǎn)權(quán)房屋的交易受到法律限制，買方在購買時應(yīng)充分了解相關(guān)風(fēng)險。2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的金錢。定金具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。違約金的數(shù)額和支付方式由合同雙方約定。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。過戶手續(xù)包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。5.戶口遷出：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原所有權(quán)人的戶口從房屋所在地遷出的行為。在我國，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，原所有權(quán)人應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口遷出。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助賣方辦理外籍人士在中國購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證extension、稅務(wù)登記等。雙方應(yīng)承擔(dān)因辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費用。2.應(yīng)用場合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：本合同簽訂前，房屋內(nèi)存在租客，租客與甲方簽訂的租賃合同期限至_______年_______月_______日。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保租客按照租賃合同約定搬離房屋。如租客逾期搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房屋購買用于投資或出租。補(bǔ)充條款：乙方購買本房屋用于投資或出租，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提供房屋過去一年的租金收入證明。如租金收入證明不符合乙方預(yù)期，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的定金。4.應(yīng)用場合：買方為首次購房者。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房屋購買流程、貸款申請等相關(guān)信息咨詢，并協(xié)助乙方辦理首套房貸款事宜。如甲方未能提供