購房協(xié)議書模板

合同編號(hào)：__________購房協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意將位于__________的_______套_______面積為_______平方米的房屋出賣給乙方。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______，綠地率為_______。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不按約定期限履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不按約定期限履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款銀行和貸款方式，辦理貸款手續(xù)，并將貸款直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)接收的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。3.3經(jīng)乙方驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件向乙方交付房屋鑰匙。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶所發(fā)生的全部稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房?jī)r(jià)款總額×0.01%。5.3甲方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付房?jī)r(jià)款總額的20%作為違約金。第六條其他約定6.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲乙雙方的名稱、住所、聯(lián)系方式等基本情況真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）房屋信息：詳細(xì)填寫房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況，確保與實(shí)際相符。（3）價(jià)格及支付：明確房款金額、支付方式和時(shí)間，注意保留支付憑證。（4）交付及驗(yàn)收：約定明確的交付時(shí)間和地點(diǎn)，驗(yàn)收過程中注意記錄可能存在的問題。（5）產(chǎn)權(quán)過戶：關(guān)注產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間和費(fèi)用，確保甲方履行相關(guān)義務(wù)。（6）違約責(zé)任：關(guān)注違約情形和違約金的計(jì)算方式，確保自身權(quán)益。2.解決辦法：（1）合同糾紛：協(xié)商解決，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士介入。（2）逾期交付：按照合同約定主張違約金，或解除合同并要求返還已支付款項(xiàng)。（3）產(chǎn)權(quán)過戶：依法向相關(guān)部門申請(qǐng)，必要時(shí)可尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面。3.定金：合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣作為履約擔(dān)保。4.逾期交付：合同約定的交付時(shí)間屆滿，出賣人未能按照約定交付標(biāo)的物。5.違約金：違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種形式，表現(xiàn)為支付一定數(shù)額的金錢。6.產(chǎn)權(quán)過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括產(chǎn)權(quán)登記、變更等手續(xù)。7.合同解除：合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為，分為約定解除和法定解除。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：場(chǎng)合：雙方未婚，一方或雙方父母出全資購買房屋，婚后共同居住。補(bǔ)充條款：（1）甲方（出資方）與乙方（購房方）明確約定，該房屋為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與甲方無關(guān)。（2）婚后，該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方享有平等的處理權(quán)。2.子女教育：場(chǎng)合：為子女就讀附近學(xué)校，購買學(xué)區(qū)房。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)確保該房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，具備子女就讀相應(yīng)學(xué)校的資格。（2）若甲方未能履行上述義務(wù)，導(dǎo)致子女無法就讀相應(yīng)學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.投資理財(cái)：場(chǎng)合：購買房屋作為投資，期望升值后轉(zhuǎn)讓獲利。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)保證該房屋具備投資價(jià)值，如有隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致投資損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）雙方同意，若房屋升值達(dá)到一定比例，乙方有權(quán)要