山頂觀景臺咖啡店租賃協(xié)議

山頂觀景臺咖啡店租賃協(xié)議合同編號：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________電子郵件：__________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________電子郵件：__________________一、租賃標的1.1出租方同意將位于__________的觀景臺租賃給承租方，供承租方經(jīng)營咖啡店。1.2租賃期限內(nèi)，承租方享有使用觀景臺及其附屬設(shè)施的權(quán)利，但不得侵犯出租方的物業(yè)權(quán)。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃協(xié)議。三、租金及支付方式（1）每月租金為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。（2）租金每______個月支付一次，承租方應(yīng)在每月的______日前將租金支付給出租方。3.2承租方支付租金后，出租方提供相應(yīng)的發(fā)票。四、使用及經(jīng)營管理4.1承租方在租賃期間有權(quán)使用觀景臺及其附屬設(shè)施，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.2承租方應(yīng)在租賃期間自行承擔(dān)咖啡店的所有經(jīng)營管理費用，包括但不限于員工工資、水電費、稅費等。4.3承租方應(yīng)在租賃期間維護觀景臺的設(shè)施完好，如有損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。五、維修及保養(yǎng)5.1出租方負責(zé)觀景臺及其附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。5.2承租方發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或故障，應(yīng)立即通知出租方，并由出租方在接到通知后______小時內(nèi)進行維修。六、保險6.1承租方應(yīng)在租賃期間為咖啡店購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。6.2承租方應(yīng)在保險單上注明出租方為第一受益人。七、合同的變更、解除和終止7.1任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時，承租方應(yīng)將觀景臺及附屬設(shè)施交還給出租方。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.觀景臺咖啡店租賃合同2.租賃保證金支付憑證3.租金支付憑證4.咖啡店經(jīng)營許可證5.咖啡店營業(yè)執(zhí)照6.保險單據(jù)7.維修保養(yǎng)記錄8.租賃期滿交還設(shè)施確認書二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未能按照約定提供觀景臺或附屬設(shè)施未能按時維修或保養(yǎng)設(shè)施未經(jīng)承租方同意擅自變更或解除合同2.承租方違約行為：未能按時支付租金未能購買相應(yīng)的保險未經(jīng)出租方同意擅自變更或解除合同未能按照約定使用和經(jīng)營咖啡店三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有觀景臺物業(yè)權(quán)的一方2.承租方：租賃觀景臺并經(jīng)營咖啡店的一方3.租賃期限：租賃合同約定的租用時間期限4.租金：承租方支付給出租方的費用5.違約金：違約方支付給守約方的賠償金6.觀景臺：本合同涉及的咖啡店所在地點四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設(shè)施損壞或故障：立即通知出租方，由出租方進行維修2.租金支付問題：確保租金按時支付，避免逾期產(chǎn)生滯納金3.保險購買問題：確保購買涵蓋所有必要的保險類型4.經(jīng)營許可問題：確?？Х鹊険碛泻戏ǖ慕?jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照5.合同變更或解除：任何一方需變更或解除合同時，應(yīng)與對方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議五、所有應(yīng)用場景：1.出租方擁有觀景臺的物業(yè)權(quán)，并希望租賃給承租方經(jīng)