08年商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

08年商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的通訊方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的通訊方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家依法成立并取得商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）；乙方為一家具有良好信譽(yù)和實(shí)力的投資集團(tuán)，有意購(gòu)買(mǎi)甲方的商品房。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“商品房”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的，具有獨(dú)立使用功能的房屋。

1.2本合同所述“交付使用”是指甲方按照本合同約定，將商品房交付乙方使用，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體價(jià)格與支付方式將在后續(xù)條款中明確）

四、履行期限

（具體履行期限將在后續(xù)條款中規(guī)定）

五、違約責(zé)任

（雙方違約責(zé)任將在后續(xù)條款中明確）

六、不可抗力

（關(guān)于不可抗力的處理方式將在后續(xù)條款中闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（爭(zhēng)議解決方式將在后續(xù)條款中規(guī)定）

八、其他條款

（其他相關(guān)事宜將在后續(xù)條款中補(bǔ)充）

九、附則

（附則內(nèi)容將在后續(xù)條款中說(shuō)明）

十、簽署

（簽署方式及日期將在后續(xù)條款中規(guī)定）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下各條款為合同正文，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的商品房，乙方支付相應(yīng)價(jià)款，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易。具體內(nèi)容包括但不限于商品房的購(gòu)買(mǎi)、交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、售后服務(wù)等與本次商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.商品房：指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房屋，具備獨(dú)立使用功能，并依法取得銷(xiāo)售許可的房產(chǎn)。

2.交付使用：指甲方按照本合同約定，將商品房及附屬設(shè)施辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，交付乙方使用。

3.質(zhì)保期：指甲方對(duì)商品房及其附屬設(shè)施提供質(zhì)量保證的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定的商品房交付給乙方。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所售商品房符合國(guó)家法律法規(guī)、建筑規(guī)范和合同約定，不存在質(zhì)量問(wèn)題。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付商品房。

（3）甲方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)商品房及其附屬設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得甲方交付的商品房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)商品房及其附屬設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)在甲方交付商品房時(shí)，按照約定接受商品房，并及時(shí)反饋使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

（3）乙方應(yīng)依法承擔(dān)商品房的使用、維護(hù)和管理責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，提供必要的個(gè)人信息和文件。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，雙方約定的房屋總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣XX萬(wàn)元整；

（2）甲方取得商品房預(yù)售許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣XX萬(wàn)元整；

（3）剩余房款人民幣XX萬(wàn)元整，乙方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。

3.乙方支付定金、首付款及貸款等款項(xiàng)的時(shí)間，以銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)間為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，即XX年XX月XX日前，將符合約定的商品房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在甲方交付商品房之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)商品房的驗(yàn)收。

4.甲方應(yīng)在乙方驗(yàn)收合格之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付商品房的天數(shù)×房屋總價(jià)×千分之五。

2.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方提出后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期辦理登記的天數(shù)×房屋總價(jià)×千分之三。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付款項(xiàng)的天數(shù)×逾期支付款項(xiàng)金額×千分之五。

2.乙方在驗(yàn)收商品房時(shí)，無(wú)故拖延或拒絕接收符合合同約定的商品房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：拖延或拒絕接收的天數(shù)×房屋總價(jià)×千分之三。

3.乙方在辦理貸款過(guò)程中，因自身原因?qū)е沦J款失敗的，應(yīng)自貸款失敗之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的違約責(zé)任，確保合同的履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，可以部分或全部免除責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后XX個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方均有權(quán)終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方在合同中約定的仲裁條款具有獨(dú)立性，即使本合同的其他條款無(wú)效或被撤銷(xiāo)，仲裁條款仍然有效。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未爭(zhēng)議的條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其它通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議；

（3）一方申請(qǐng)破產(chǎn)、清算或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照解除或終止時(shí)的實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

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