安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策契稅試題

安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:契稅試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，6０分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共２5題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。?A:項(xiàng)目情況培訓(xùn)?B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)?Ｃ：廣告運(yùn)用培訓(xùn)

D:公司背景培訓(xùn)?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范,違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公認(rèn)的行業(yè)準(zhǔn)則,采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為.?A：保密、平等、誠信

B：自愿、平等、誠信

C:自愿、保密、誠信

D:自愿、平等、保密

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是.?A:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)典當(dāng)?C:房地產(chǎn)抵押?D：房屋租賃?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地,損害業(yè)主共同利益的單位，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處的罰款。

A:1萬元以上１0萬元以下?B:3萬元以上１0萬元以下?C：５萬元以上1０萬元以下

D:5萬元以上20萬元以下?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、"擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責(zé)之一。

A:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部?B：國土資源部?C：國家發(fā)展和改革委員會(huì)

Ｄ：人力資源和社會(huì)保障部

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列選項(xiàng)中,的確定會(huì)直接影響到市場(chǎng)營銷的方向,決定市場(chǎng)營銷的成?。?Ａ:目標(biāo)市場(chǎng)?Ｂ：銷售趨勢(shì)?C:營銷組合

D：營銷計(jì)劃?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中,以介紹委托人與第三人訂立合同為目的是。?Ａ：房地產(chǎn)代理合同

Ｂ：房地產(chǎn)租賃合同

C:房地產(chǎn)居間合同?D:房地產(chǎn)買賣合同?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、城市用地評(píng)價(jià)中的工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估,通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度,一般分類不包括。?A：適宜城市建設(shè)用地?B:基本適宜城市建設(shè)用地?C:不適宜城市建設(shè)用地?Ｄ:特別適宜城市建設(shè)用地?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信９、材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。

A:密度

B:表觀密度?C:干密實(shí)

D:堆積密度

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1０、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的,分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)．?A：主次責(zé)任

Ｂ：連帶責(zé)任

C：主要責(zé)任

D：次要責(zé)任?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托?１1、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)的起始日期為2０04年6月1日,則注冊(cè)有效期至。?A：2０0６年5月31日?B：20０7年5月3１日?C:20０8年５月31日?D:２００9年５月31日

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1２、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后,應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。?A:建設(shè)單位?Ｂ：承包單位?C:設(shè)計(jì)單位

D:監(jiān)理單位

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告,并處的罰款.?A：1萬元以上10萬元以下

Ｂ:10萬元以上20萬元以下?C：3萬元以上10萬元以下?D：1０萬元以上50萬元以下

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1４、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù),委托人.?A:不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果?Ｂ：不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用

C：負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù)?Ｄ:承擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１5、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是。?Ａ:預(yù)告登記

B:更正登記?C：初始登記

D：異議登記?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營成本的估算項(xiàng)目不包括。?A：門店租金

Ｂ：門店裝修費(fèi)

C:經(jīng)營利潤

D:辦公用品購置費(fèi)?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。?Ａ：出讓

B:租賃?C：抵押?Ｄ:劃撥?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１8、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地，必須根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定和要求,持有國家主管部門或者批準(zhǔn)的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限，依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。

A：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府?Ｂ：縣級(jí)以上人民政府

C:市級(jí)以上人民政府

Ｄ:省級(jí)以上人民政府?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中的重要內(nèi)容,也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個(gè)人認(rèn)知房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的關(guān)鍵。

Ａ：環(huán)境和營銷活動(dòng)

B：環(huán)境和供給

C:供給和需求?D：營銷活動(dòng)和需求

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。

A:人為放射性輻射污染

B:天然放射性輻射污染

C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2１、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理實(shí)施的表述中，錯(cuò)誤的是.

Ａ:縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查?B:建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故,有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告?C:有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查人員依法履行公務(wù)?D：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理,可以由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、戰(zhàn)略管理的關(guān)鍵要素中,階段所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。?Ａ:戰(zhàn)略分析?Ｂ:戰(zhàn)略選擇?C：戰(zhàn)略實(shí)施?Ｄ：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)２3、一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為個(gè)工作日。

Ａ:5

B:10?C:１5?D:20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,由人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

A:縣級(jí)?B:縣級(jí)以上

C：市級(jí)

D：市級(jí)以上

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人優(yōu)先選用推薦使用的示范合同文本,并協(xié)助委托人審定合同條款,并辦理合同備案等手續(xù)。?A：政府部門或者行業(yè)組織

B：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行和行業(yè)組織

C:政府部門和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D：國務(wù)院和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共2５題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng).錯(cuò)選,本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程包括。

A:接待客戶并獲取信任

B:收集物業(yè)信息

C：洽商議價(jià)

D:展示房地產(chǎn)

E：推薦房源2、房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表應(yīng)包括。?Ａ:已售和待售房地產(chǎn)的名稱、地區(qū)?B:已售和待售房地產(chǎn)居住密度、交易狀況

C:已售和待售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、數(shù)量

D:房地產(chǎn)出售時(shí)的房齡和狀況

Ｅ：客戶資料和調(diào)查日期3、基礎(chǔ)按使用材料分類分為.?A：灰土基礎(chǔ)?B：混凝土基礎(chǔ)?Ｃ:獨(dú)立基礎(chǔ)?Ｄ：磚基礎(chǔ)

E:柔性基礎(chǔ)4、在電磁波中,波長(zhǎng)最短的是。

A:X射線

B：紫外線

C：紅外線?Ｄ：無線電波?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、因存量房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。?A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書?Ｂ：當(dāng)事人身份證明?Ｃ：購房人繳付費(fèi)用計(jì)算表?Ｄ:契稅完稅憑證

E：地籍圖６、企業(yè)流程具有等特點(diǎn)。?Ａ：整體性?B：排他性

Ｃ:動(dòng)態(tài)性?D：獨(dú)立性?E:層次性７、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者可以分為等類型。

A：自由型?B:順應(yīng)型?C:獨(dú)立型

D：理智型?E：節(jié)儉型８、一般能力是指為大多數(shù)活動(dòng)所共同需要的能力,如等。?Ａ：創(chuàng)造力

B:觀察力?C：記憶力

D:專業(yè)能力

E：抽象概括力9、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型不包括。

A:締約過失造成的糾紛?B：合同不規(guī)范造成的糾紛?C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛

D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要指對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)行的分析。

Ａ:優(yōu)勢(shì)

B:目標(biāo)

C：戰(zhàn)略意圖?D:產(chǎn)品線?E:戰(zhàn)略計(jì)劃

11、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。

A：確定企業(yè)的使命和目標(biāo)?Ｂ：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇?C：外部環(huán)境分析?D：內(nèi)部條件分析?E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整１2、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)是.?A：通用性?B:靈活性?Ｃ:兼容性?D：先進(jìn)性

E:重構(gòu)性13、氣質(zhì)類型中,的人直率熱情,精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露,但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)。?A:抑郁質(zhì)

B：多血質(zhì)

C:膽汁質(zhì)?D:黏液質(zhì)?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、當(dāng)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模時(shí)，就必須認(rèn)真考慮其規(guī)?；?jīng)營的具體方式,有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。?Ａ：直營連鎖經(jīng)營?Ｂ：特許加盟經(jīng)營?C:連鎖經(jīng)營

D:設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、下列選項(xiàng)中屬于風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是.

Ａ:對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

Ｂ：?jiǎn)T工福利合理化?C:風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移?D：建立監(jiān)察稽核體系

E:門店責(zé)任人的培訓(xùn)16、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中,屬于行政法規(guī)的有。?A:《物業(yè)管理?xiàng)l例》

Ｂ:《住房公積金管理?xiàng)l例》

C：《土地管理法實(shí)施條例》

D:《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》?E：《商品房屋租賃管理辦法》17、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。?Ａ:制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略?B：培養(yǎng)復(fù)合型人才?C:重塑企業(yè)文化?D:建立流程管理信息系統(tǒng)?E:建立有效的組織保障18、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供真實(shí)、合法、有效的證明文件,主要包括.?A：建設(shè)主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明

B:土地主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

Ｃ：工程竣工驗(yàn)收合格證明

Ｄ：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

E:中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告,應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明19、根據(jù)將未來的收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同,或者說資本化類型的不同，收益法分為。

A:直接資本化法

Ｂ:報(bào)酬資本化法

C：市場(chǎng)提取法

D:線性內(nèi)插法?Ｅ：間接資本化法20、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有.

A:土地開發(fā)

B:土地租賃?Ｃ:房屋建設(shè)

D:舊城改造

E：房地產(chǎn)經(jīng)營21、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。

Ａ:房屋施工面積

B：實(shí)有住宅套數(shù)

Ｃ:房屋新開工面積

D:成套住宅建筑面積

E:竣工房屋面積22、按照需要的起源,人的需要分為。

Ａ:生理需要?B:社會(huì)需要

C：物質(zhì)需要

D:精神需要?E:生存需要２3、新建商品房的銷售人員需通過市場(chǎng)調(diào)查及對(duì)項(xiàng)目的定位理解，進(jìn)行目標(biāo)客戶分析，其中對(duì)潛在客戶的調(diào)查內(nèi)容有。?A:了解客戶的以往置業(yè)經(jīng)歷

B：了解客戶的環(huán)境背景

C:了解客戶的生活工作