某游客服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告

游客服務(wù)中心建設(shè)項目1.1項目背景 061.2項目概況 2.項目建設(shè)的必要性 2.2項目建設(shè)的必要性 3.建設(shè)規(guī)模 3.1建設(shè)規(guī)模 3.2平面布置方案 4.項目選址 4.1項目所在地土地權(quán)屬類別及占地面積 4.2項目區(qū)建設(shè)條件 5.建設(shè)方案 22 225.2項目總體規(guī)劃方案 23 245.4問題和建議 6.環(huán)境影響評價及節(jié)能 316.1設(shè)計依據(jù) 316.2建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 6.3項目建設(shè)及使用對環(huán)境的影響 326.4環(huán)境保護治理措施 326.5環(huán)境影響評價 6.6環(huán)境保護建議 336.7節(jié)能設(shè)計 7.勞動安全衛(wèi)生消防 7.1勞動安全衛(wèi)生 7.2消防 358.組織機構(gòu)與勞動定員 8.1組織機構(gòu)及勞動定員 8.2人員培訓(xùn) 389.投資估算與資金籌措 9.1估算依據(jù)與說明 389.2費用估算依據(jù) 9.3固定資產(chǎn)投資估算 9.4總投資估算 10.社會效益分析 3.項目區(qū)征收土地協(xié)議1.1項目背景1.1.1項目名稱1.1.2承辦單位概況1.1.3項目可行性研究報告編制單位1.1.4項目可行性研究報告編制依據(jù)(1)《河南省XX旅游總體開發(fā)規(guī)劃》(北京大學(xué)中國區(qū)域經(jīng)濟研究中心);(4)河南省人民政府關(guān)于XX開發(fā)的有關(guān)文件、決定；(5)旅游規(guī)劃通則(GB/T—2002);(6)項目實施單位提供的有關(guān)文件、資料。(2)堅持因地制宜的原則。要結(jié)合地形地貌靈活布局，本著節(jié)約用地、因地制宜的原則布局主體建筑；綠化大量采用XX本土樹種，在設(shè)計上盡可能采用中國自然布局多種植物共生布局合理、和諧又與外部空間有機聯(lián)系的項目區(qū)生態(tài)系統(tǒng)，以綠色生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的理念，處理項目區(qū)與周邊環(huán)境關(guān)通過喬木綠化帶、生態(tài)停車場以及先進的污水處理設(shè)備、現(xiàn)代(3)堅持以人為本的原則。要在項目區(qū)營造高品質(zhì)的適對弱勢群體的關(guān)注(如衛(wèi)生間等的無障礙設(shè)計等)。(6)堅持前瞻性、長遠性的的原則。項目區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、1.1.6項目提出的理由平、南召、桐柏、魯山、遂平、盧氏、南灣共6市15縣1灣的中心，作為XX大旅游區(qū)的5個二級交通服務(wù)樞紐。XXXX游客路(洛陽到盧氏)的必經(jīng)之地，向東15公里經(jīng)廟子可分別與西提供300人同時就餐的餐位和100余輛大小旅游車輛停泊的車(1)建設(shè)規(guī)模積21300平方米，主要包括4個旅游服務(wù)功能區(qū)和員工辦公、信息服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)、旅游區(qū)簡介(多媒體放映廳、圖片、畫冊)等。等建筑800平方米。a.旅游自助餐廳1500平方米。為游客提供特色餐飲服b.旅游土特產(chǎn)品、旅游紀念品購物中心2000平方米。3.員工公寓(含鍋爐房及浴室)1500平方米；2.廁所：2個，建設(shè)男、女廁位各100個，占地面積200(2)建設(shè)目標1.2.3主要建設(shè)條件1.2.4項目投資估算XX區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，XX旅游業(yè)的服務(wù)體系將更加完善。本項目1.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表：序號備注1占地面積平方米206畝2建設(shè)規(guī)模平方米3估算總投資萬元4人員編制人本項目土建部分的建設(shè)工期為2007年7月～12月，建設(shè)工公園和1處國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，總面積20560平方公里，是河南自然生態(tài)旅游資源品種最齊全、綜合品位最高、面積最大、游資源豐富，這既是發(fā)展旅游業(yè)的寶貴財富，也是脫貧致富、成了競相發(fā)展的局面。2005年，該區(qū)共接待游客公里，人口32萬，地理坐標位于東經(jīng)111°11'～112°02′,北緯33°39′～34°11′之間，亞熱帶向暖溫帶過渡區(qū)，境內(nèi)有伊河、小河、明白河、育河4條主要河流分屬長江、黃河兩模式”,并于2005年3月家，在建四星級飯店3家，二星級飯店8家，準二星級賓館24家，擁有標準客房床位近6000張；全縣家庭賓館1000家，擁有床位25000張，日接待能力達到3萬人次以上。此外還建起縣目前擁有11家國內(nèi)旅行社及營業(yè)部。隨著311國道、洛盧路等主干線路的升級換代，使得通往東、新建旅游專線150多公里，擁有旅游車輛200余臺。通往景區(qū)2.1.3旅游業(yè)發(fā)展前景2.2項目建設(shè)的必要性3.2平面布置方案建筑面積一覽表序號工程名稱建筑面積合價建筑分期價(元/m2)(萬元)一期二期旅游服務(wù)中心√候車廳√加油站√汽修站√辦公、生活用房√四角亭4√雙排花架2√洗手間(2√出入口建筑6√合計總計4.2.1地形、地貌是松散類孔隙水、淺層潛水和深層承壓水，儲量較豐，水質(zhì)為4.2.3周邊建筑物與環(huán)境條件項目規(guī)劃選址在縣城東部區(qū)域，周邊環(huán)境狀況良好，沒有4.2.4城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會條件4.2.5基礎(chǔ)設(shè)施條件擬建位置的交通，分別與城區(qū)交通干道相連，電力、給排4.2.6征地條件4.2.7氣象條件XX縣地處河南省西部，東經(jīng)111°11'～112°02′,北緯最高氣壓日照率年主導(dǎo)風(fēng)向西風(fēng)4.2.8交通運輸條件4.2.9公用設(shè)施及社會依托條件項目所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完備，項目將充分利用這些配套公4.2.10環(huán)境保護要求5.建設(shè)方案XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項目滿足XX縣城區(qū)整體規(guī)劃的要5.2項目總體規(guī)劃方案5.2.1總平面布置平面布置經(jīng)濟技術(shù)指標序號建設(shè)用地面積平方米總建筑面積平方米道路及廣場面積平方米綠地面積平方米容積率%綠地率%5.3.1給排水專業(yè)5.3.2給水系統(tǒng)用水量名稱新增用水量消防用水量：室內(nèi)消火栓用水量15L/S;室外消火栓用水為2小時。(2)給水管材：室內(nèi)生活給水管采用鋁塑復(fù)合管，壓緊式卡套連接。室內(nèi)消火栓給水管道采用焊接鋼接。室外給水管道DN≤50采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；DN>50(1)排水GBJ14-87(1997年版),污水排水量按用水定額的80～90%采用。本項目取80%,則排水量為：排水量名稱新增排水量5(2)排水量F---------匯水面積(ha)采用的暴雨強度公式為：q=3336(1+0.872L(3)排水系統(tǒng)(4)排水管材室內(nèi)排水管道采用UPVC排水塑料管，粘接連接；室外排水管道DN<200采用排水鑄鐵管，石棉水泥接口；引自本項目的東南側(cè)，由電業(yè)局10kv配b.本工程設(shè)箱式變壓器，共選用10/0.4kV變壓器2臺，5.3.4.1.負荷級別穿塑管在墻內(nèi)、地板內(nèi)或沿樓板板縫暗敷。室外電纜選用5.3.4.3.接地系統(tǒng)5.3.4.4照明設(shè)計(1)照明電源、電壓、容量、照度標準照明電源采用TN-C-S接地系統(tǒng)的配電線(2)照明配電系統(tǒng)5.3.4.5弱電專業(yè)(1)電話系統(tǒng)；(2)有線電視系統(tǒng)；(3)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。本區(qū)電話容量約20門，線路引自市政線路，在小b.有線電視系統(tǒng)：5.3.5防雷接地本設(shè)計防雷系統(tǒng)采用在建筑物屋面明裝避雷帶作接閃5.3.7有線電視5.3.9動力專業(yè)冬季采暖用熱為65℃/50℃熱水。熱源由項目區(qū)區(qū)熱力管網(wǎng)供給，蒸汽的凝結(jié)水回收，作為5.4問題和建議(2)結(jié)構(gòu)的抗震問題要經(jīng)洛陽市抗震辦認可。(3)初步設(shè)計審批之后或?qū)徟^程中，按本次初步設(shè)計的技術(shù)要求及產(chǎn)品類別提前做好設(shè)備選用、專業(yè)廠家考查及篩選6.1設(shè)計依據(jù)(1)關(guān)于《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》(86)國環(huán)字003號(2)《中華人民共和國環(huán)境保護法》(90)17號令(3)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》(4)《中華人民共和國大氣污染防治法》(5)《水土保護工作條例》(6)《中華人民共和國水污染防治法》(7)《大氣污染物綜合排放標準》GB16297-966.3項目建設(shè)及使用對環(huán)境的影響6.3.1破壞因素本項目的建設(shè)，將使該建設(shè)區(qū)域地面性質(zhì)發(fā)生變化，改變(1)來自項目建設(shè)過程中的粉塵污染、噪聲污染。(2)項目建成后產(chǎn)生的生活污水和固體生活垃圾。6.4環(huán)境保護治理措施6.4.1破壞因素的治理在項目的規(guī)劃建設(shè)中，提高項目區(qū)內(nèi)綠地的綠化面積，以6.4.2.1施工期間的污染治理(1)施工噪聲是短期行為，在距施工場地50米范圍內(nèi)有集(2)在建設(shè)過程中，嚴格對施工現(xiàn)場的管理，料場布置在(3)在運輸易灑落粉塵物料時，應(yīng)采取遮蓋措施。6.4.2.2使用期間的污染治理(1)生活污水經(jīng)化糞池沉淀后，排入市政污水管網(wǎng)統(tǒng)一處(2)垃圾：生活垃圾集中由城區(qū)環(huán)衛(wèi)部門收集按有關(guān)要求6.5環(huán)境影響評價理，所以，本項目在建設(shè)中與建成后的運營中，對當?shù)氐淖匀?.7.1參照標準(1)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令2000年第76號)(2)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》6.7.2節(jié)能措施綜述7.2.1設(shè)計依據(jù)(2)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GBJ140-90)7.2.2消防設(shè)計(1)項目區(qū)內(nèi)建筑物嚴格按照規(guī)范要求，保證防火間距。(2)項目區(qū)內(nèi)各建筑物之間應(yīng)有不少于6米的環(huán)行消防通(3)項目區(qū)內(nèi)按規(guī)范設(shè)置消防栓。(4)項目區(qū)內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》的要求，配a.消防水源：室外消防系統(tǒng)采用低壓制，室內(nèi)消防系統(tǒng)采用臨時高壓制。消防水源采用城市自來水。本建筑室外給水環(huán)狀管網(wǎng)管徑DN200mm。在室外給水管網(wǎng)上設(shè)置室外地下式消火用水量及生活最大時用水量。在地下室內(nèi)設(shè)消防水池儲存火災(zāi)b.消火栓消防系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)不分區(qū)，栓充實水柱不小于10米。室內(nèi)消火栓的布置保證有兩支水槍的c.自動噴水滅火系統(tǒng)：根據(jù)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》;電教館應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)危險等級為中危險級，自動噴水消防水量30L/S,采用臨時高壓制。系統(tǒng)控制：火災(zāi)初期由屋頂消防水箱供給，發(fā)生火災(zāi)時，力開關(guān)信號直接自動啟動噴淋泵，并發(fā)出報警信號。噴頭采用d.消防水泵房、屋頂消防水箱及增壓裝置：消防水泵房設(shè)e.消防給水管材：消火栓系統(tǒng)和自動噴淋滅火系統(tǒng)，采用g.滅火器的設(shè)置：根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》,校7.2.3消防措施(1)建立各種安全規(guī)章制度，落實防火責(zé)任，嚴格按操作(2)做好員工的安全教育及技術(shù)培訓(xùn)。8.1組織機構(gòu)及勞動定員XXXX游客服務(wù)中心是河南省確定的旅游重點項目，也時XX縣2007年旅游重點工程建設(shè)項目，根據(jù)有關(guān)編制標準，本項目8.1.1機構(gòu)設(shè)置及職能分工培訓(xùn)中心培訓(xùn)中心服務(wù)中心商務(wù)中心接待中心8.2人員培訓(xùn)為了更好的完成項目要求的工作任務(wù)，根據(jù)實際情況及工作需要，要對各職能部門員工進行培訓(xùn)、學(xué)習(xí)，以提高工作技本項目建設(shè)投資與財務(wù)評價按照國家計委發(fā)布的“建設(shè)項9.2費用估算依據(jù)根據(jù)項目單位提供的土建工程資料，參考當?shù)噩F(xiàn)行概算編制定額、材料預(yù)算價和各類收費標準估算各建(構(gòu))筑物的工建筑物和構(gòu)筑物均按一般的天然基礎(chǔ)進行設(shè)計，未考慮地9.2.2其它費用估算工程質(zhì)量監(jiān)督費按工程費的1%估算；工程招標費按工程費的3%估算。金額(萬元)建設(shè)單位管理費工程勘察設(shè)計費工程監(jiān)理費工程質(zhì)量監(jiān)督費工程招標費征地費(每畝15萬元十50萬元其它費用)合計9.3固定資產(chǎn)投資估算主要建(構(gòu))筑工程費用估算表序號項目名稱單價總價萬元建筑分期一期二期用地建測量勘探設(shè)計費設(shè)前期準備費基