標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)買賣合同樣式

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)買賣合同樣式甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積、樓層、裝修情況等）。1.3甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。（3）乙方支付的房款，甲方出具正規(guī)發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等），按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)如實(shí)提供與房地產(chǎn)相關(guān)的所有資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)。5.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。6.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。6.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、抵押、債務(wù)等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持友好溝通，如有糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。（3）如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指位于_______的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.債務(wù)：指合同一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人所承擔(dān)的履行合同義務(wù)的責(zé)任。5.過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)在合同簽訂前，充分了解并確認(rèn)甲方提供的身份證明、居留證明等文件的真實(shí)性和有效性。如因甲方身份證明不齊全或無效導(dǎo)致過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意。如因共有權(quán)人不同意出售房地產(chǎn)導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方告知租賃合同的基本情況，包括但不限于租賃合同期限、租金、承租人等信息。如因租賃關(guān)系導(dǎo)致乙方無法入住房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)買賣涉及貸款補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)買賣涉及貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如因貸款手續(xù)辦理不成功導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.甲方身份證明文件2