用地合同范本

用地合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXX科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的土地資源，并在土地開(kāi)發(fā)、銷售及租賃方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家致力于科技創(chuàng)新的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方名下土地用于建設(shè)研發(fā)基地。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，就乙方租賃甲方土地事宜達(dá)成以下共識(shí)，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的土地使用權(quán)，土地面積為XX平方米，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，具備租賃條件。

2.乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方名下土地建設(shè)研發(fā)基地，以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高研發(fā)能力。

3.雙方同意，在遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩那疤嵯?，按照本合同約定，開(kāi)展土地租賃合作。

二、雙方合作目標(biāo)

1.甲方同意將名下土地出租給乙方使用，乙方在租賃土地上建設(shè)研發(fā)基地，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展。

2.雙方通過(guò)合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

三、合作期限

本合同租賃期限為十年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將名下土地出租給乙方，乙方在租賃的土地上建設(shè)研發(fā)基地，開(kāi)展科技創(chuàng)新活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.土地租賃：甲方將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路的土地使用權(quán)出租給乙方；

2.研發(fā)基地建設(shè)：乙方在租賃的土地上投資建設(shè)研發(fā)基地，用于科技創(chuàng)新及研發(fā)活動(dòng)；

3.土地使用與管理：乙方在租賃期限內(nèi)，按照合同約定及土地性質(zhì)，合理使用土地，確保土地資源得到充分利用。

第二條定義

1.土地：指甲方擁有使用權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的土地，土地面積為XX平方米，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。

2.租賃期限：指本合同約定的十年租賃期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

3.研發(fā)基地：指乙方在租賃土地上投資建設(shè)的用于科技創(chuàng)新及研發(fā)活動(dòng)的場(chǎng)所。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的租金；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用土地；

（3）合同期滿或乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)收回土地。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證土地出租權(quán)的合法性，確保土地不存在爭(zhēng)議；

（2）甲方應(yīng)按合同約定提供土地給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方在租賃期間應(yīng)保持土地現(xiàn)狀，不得影響乙方正常使用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用土地；

（2）乙方有權(quán)在租賃土地上建設(shè)研發(fā)基地，進(jìn)行科技創(chuàng)新及研發(fā)活動(dòng)；

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后申請(qǐng)續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付租金；

（2）乙方應(yīng)合理使用土地，不得改變土地性質(zhì)，不得用于非法用途；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地上建筑物的建設(shè)、維護(hù)和管理，確保建筑物安全；

（4）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將土地及地上建筑物恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方租賃甲方土地的租金為每年人民幣XX萬(wàn)元，租金每五年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均租金漲幅。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：租金按年度支付，每年度租金在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付，以后每年租金在每年合同簽訂日之前十個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為十年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每年租金支付時(shí)間：每年合同簽訂日之前十個(gè)工作日內(nèi)；

（2）合同到期或續(xù)租申請(qǐng)時(shí)間：合同到期前六個(gè)月；

（3）建筑物建設(shè)期限：自合同簽訂之日起不超過(guò)兩年。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定提供土地或提供土地存在爭(zhēng)議，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于租金總額20%的違約金；

2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

3.甲方違反合同約定，提前收回土地，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于租金總額20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于租金未支付部分20%的違約金；

2.乙方未按合同約定合理使用土地或改變土地性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于租金總額20%的違約金，并承擔(dān)土地恢復(fù)原狀的義務(wù)；

3.乙方未按合同約定建設(shè)、維護(hù)和管理建筑物，導(dǎo)致建筑物存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

4.乙方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于租金總額20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，可暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任；

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡快恢復(fù)合同履行；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

4.訴訟過(guò)程中，雙方同意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；但涉及爭(zhēng)議部分，可按照法院判決或裁定執(zhí)行；

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)材料，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并采用掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式。送達(dá)日期以郵戳或收件人簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義；

（4）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用證復(fù)印件、租賃土地平面圖、建筑物設(shè)計(jì)方