2024年度某城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度某城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期和時(shí)間3.3租金支付方式第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式4.2租賃期內(nèi)費(fèi)用調(diào)整的條款第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的經(jīng)營(yíng)范圍第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃物的維修責(zé)任6.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任7.2租賃物的保險(xiǎn)購買及有效期限第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約行為及責(zé)任8.2承租方的違約行為及責(zé)任第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款12.3合同的附件第十三條法律法規(guī)13.1合同的法律法規(guī)依據(jù)13.2合同的法律法規(guī)適用第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于某城市商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號(hào)，租賃面積為平方米。租賃物包括：（1）商鋪一間，面積為平方米；（2）辦公區(qū)域一間，面積為平方米；（3）停車位X個(gè)。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為：（1）商鋪內(nèi)部設(shè)施齊全，包括空調(diào)、照明等；（2）辦公區(qū)域設(shè)施齊全，包括辦公桌椅、電腦等；（3）停車位可供使用。承租方應(yīng)按照租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得對(duì)租賃物進(jìn)行擅自改動(dòng)、拆除或者增添設(shè)施。1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)出租方保留租賃物的所有權(quán)，承租方享有租賃物的使用權(quán)。承租方在租賃期內(nèi)享有租賃物的正常使用、占用和收益權(quán)，但不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者用于非法用途。第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期租賃期限自2024年X月X日起至2024年X月X日止。2.2租賃期限的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)簽訂新的租賃合同，并約定續(xù)約后的租金、費(fèi)用等事項(xiàng)。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），租金共計(jì)人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）。3.2租金支付周期和時(shí)間租金按月支付，每月支付一次。承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付給出租方。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：某市某銀行賬號(hào)：X戶名：X第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)，租賃物的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。4.2租賃期內(nèi)費(fèi)用調(diào)整的條款如租賃期內(nèi)有任何費(fèi)用調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃物的使用目的承租方租賃租賃物用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于商品展示、銷售、辦公等活動(dòng)。5.2租賃物的經(jīng)營(yíng)范圍承租方在租賃物內(nèi)經(jīng)營(yíng)的范圍為：產(chǎn)品銷售、咨詢服務(wù)等，具體經(jīng)營(yíng)范圍以工商登記為準(zhǔn)。第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃物的維修責(zé)任6.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)按照租賃物的使用說明進(jìn)行正確使用和保養(yǎng)，不得故意損壞租賃物。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約行為及責(zé)任出租方如未按照約定提供租賃物，或者租賃物不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）延遲交付租賃物，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付的部分租金的20%支付違約金；（2）租賃物不符合約定的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者更換。8.2承租方的違約行為及責(zé)任承租方如未按照約定支付租金，或者未按照約定使用租賃物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）延遲支付租金，應(yīng)當(dāng)按照延遲支付的部分租金的20%支付違約金；（2）未按照約定使用租賃物，造成租賃物損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序任何一方如需變更合同條款，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除的條件和程序雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知對(duì)方。合同解除后，承租方應(yīng)當(dāng)搬離租賃物，并支付合同解除前所欠的租金和其他費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為某城市，任何因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議均應(yīng)提交某城市人民法院解決。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件租賃期滿或者雙方同意終止合同的，合同終止。11.3合同解除的條件如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第十二條其他條款12.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的附件本合同附件包括：租賃物清單、租賃物使用說明書等。第十三條法律法規(guī)13.1合同的法律法規(guī)依據(jù)本合同遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同的法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在某城市簽署。14.2合同簽署的主體及代表出租方：某城市商業(yè)地產(chǎn)有限公司授權(quán)代表：X承租方：某品牌管理有限公司授權(quán)代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計(jì)方等。第三方介入旨在確保合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行租賃物的交付和驗(yàn)收；（2）監(jiān)督甲乙雙方的履行情況，確保合同條款的遵守；（3）協(xié)調(diào)解決甲乙方之間的爭(zhēng)議和問題；（4）提供專業(yè)的咨詢服務(wù)和技術(shù)支持。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方介入方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第三方介入方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，以便其更好地履行介入職責(zé)。2.3第三方介入的權(quán)益保障第三方介入方的合法權(quán)益應(yīng)受到合同的保障。甲乙方應(yīng)積極配合第三方介入方的工作，不得故意阻礙第三方介入方的正常工作。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的條款增加（1）第三方介入方的名稱、資質(zhì)和職責(zé)；（2）第三方介入方的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方介入方的權(quán)益保障和責(zé)任限制。3.2第三方介入的說明甲乙方應(yīng)在合同中明確說明第三方介入的目的、意義和作用，以便雙方更好地理解和遵守合同條款。第四條第三方責(zé)任的限額4.1第三方責(zé)任的界定第三方介入方在本合同履行過程中，如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方介入方的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)等因素綜合確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要調(diào)整第三方介入方的責(zé)任限額的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方介入方與甲乙方保持獨(dú)立關(guān)系，不受甲乙方直接控制。第三方介入方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立履行其職責(zé)。5.2第三方介入與甲乙方的協(xié)調(diào)關(guān)系第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止條件第三方介入方在合同履行結(jié)束后，或者甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入的，第三方介入終止。6.2第三方介入的解除程序甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前30日書面通知第三方介入方。合同解除后，第三方介入方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的替代如第三方介入方無法繼續(xù)履行其職責(zé)，或者甲乙方認(rèn)為第三方介入方不符合合同要求的，甲乙方有權(quán)選擇替代的第三方介入方。替代的第三方介入方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。附件二：租賃物使用說明書詳細(xì)說明租賃物的使用方法、保養(yǎng)維護(hù)注意事項(xiàng)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。附件四：水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。附件五：維修費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明維修費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。附件六：租金支付憑證證明承租方已按照約定支付租金的憑證。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入方的名稱、職責(zé)、報(bào)酬等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.延遲交付租賃物2.租賃物不符合約定3.延遲支付租金4.未按照約定使用租賃物5.第三方介入方未按照約定履行職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付租賃物：按照延遲交付的部分租金的20%支付違約金。2.租賃物不符合約定：負(fù)責(zé)修復(fù)或者更換。3.延遲支付租金：按照延遲支付的部分租金的20%支付違約金。4.未按照約定使用租賃物：造成租賃物損壞的，負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。5.第三方介入方未按照約定履行職責(zé)：根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如出租方延遲交付租賃物，承租方有權(quán)要求出租方支付延遲交付的租金的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃物的一方。2.承租方：指本合同中租賃租賃物的一方。3.第三方介入：指本合同中除甲乙方之外的參與方，包括但不限于