上海市住宅小區(qū)購房協(xié)議

合同編號：__________上海市住宅小區(qū)購房協(xié)議甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的住宅小區(qū)房屋出賣給乙方，并由乙方支付房價款的事宜，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.2該房屋對應(yīng)的住宅小區(qū)編號為_______，小區(qū)名稱_______，小區(qū)物業(yè)公司為_______。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總房價款為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款；（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，即人民幣_______元整。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。交付條件為：該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備通水、通電、通路、通氣等基本居住條件。3.2乙方應(yīng)自該房屋交付之日起，按照住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。3.3雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______個月內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費用，按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2甲方應(yīng)按照約定的時間、方式，將該房屋交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定的時間、方式，向甲方支付房價款。4.4乙方應(yīng)自該房屋交付之日起，按照住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總房價款的_______%。5.2甲方未按照約定時間、方式交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣_______元整）。5.3乙方未按照約定時間、方式支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣_______元整）。第六條其他約定6.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)確保各自的身份真實、有效，且具有購房資格。（2）甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。（3）乙方應(yīng)按照約定的時間、方式，向甲方支付房價款。（4）乙方自該房屋交付之日起，按照住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。（5）雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間、方式交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如乙方未按照約定時間、方式支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房屋所有人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同一方為保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方因違約行為，按照約定向守約方支付的金錢賠償。4.逾期交付：指合同約定的交付時間屆滿后，出賣人未能交付房屋的行為。5.逾期付款：指合同約定的付款時間屆滿后，買受人未能支付房價款的行為。6.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利記載于房屋權(quán)屬證書，并依法登記備案的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：甲方未能按時交付房屋應(yīng)用場合：由于施工延期、政策調(diào)整等原因，甲方可能無法按時交付房屋。補充條款：如甲方未能按本協(xié)議約定的時間交付該房屋，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金。違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣1000元整）。2.特殊情況：乙方未能按時支付房價款應(yīng)用場合：乙方由于資金問題或其他原因，可能無法按時支付房價款。補充條款：如乙方未能按本協(xié)議約定的時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣1000元整）。3.特殊情況：房屋實際面積與合同約定面積存在差異應(yīng)用場合：房屋實際面積與合同約定的面積不符。補充條款：如該房屋實際面積與本協(xié)議約定的面積存在差異，甲方應(yīng)按照實際面積與約定面積的差額，向乙方支付賠償金。賠償金計算方式為：差額×房屋單價。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.住宅