商業(yè)地產(chǎn)租賃合同標準文本

合同編號：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于_______（詳細地址），建筑面積為_______平方米。1.2乙方承租的商業(yè)地產(chǎn)用于_______（經(jīng)營范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應及時出具正規(guī)發(fā)票。第四條押金4.1乙方應在簽署本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商業(yè)地產(chǎn)及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務5.1甲方保證乙方在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)享有合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.2甲方負責商業(yè)地產(chǎn)及附屬設施的日常維護、維修，確保設施正常使用。5.3甲方應依法履行房屋安全、消防等管理職責，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全。第六條乙方權(quán)利和義務6.1乙方按照本合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。6.2乙方應合理使用商業(yè)地產(chǎn)及附屬設施，愛護公共設施，如有損壞，乙方應承擔賠償責任。6.3乙方應按照甲方要求，配合甲方進行商業(yè)地產(chǎn)的管理工作。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)或未能保證商業(yè)地產(chǎn)正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.3乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第八條合同的變更和解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格執(zhí)行。如因特殊情況需變更或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2合同解除后，乙方應按照本合同約定將商業(yè)地產(chǎn)及附屬設施交還給甲方，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同前應充分了解對方的信譽和經(jīng)營狀況，確保雙方均可誠信履行合同義務。2.甲乙雙方應嚴格按照合同約定的條款執(zhí)行，確保租賃期間商業(yè)地產(chǎn)的合法使用權(quán)和正常使用。3.乙方應合理使用商業(yè)地產(chǎn)及附屬設施，愛護公共設施，如有損壞，應承擔相應的賠償責任。4.甲乙雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。5.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲乙雙方在簽訂合同時應充分了解對方的情況，確保合同的履行。如因?qū)Ψ竭`約導致合同無法履行，可依法要求對方承擔違約責任。2.如甲方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)或未能保證商業(yè)地產(chǎn)正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。3.如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營的不動產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.租賃期限：指乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)的時間段，自合同簽訂之日起至合同約定結(jié)束之日起。3.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用，按約定的金額和方式支付。4.押金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的擔保費用，用于保證乙方履行合同義務。5.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。7.爭議解決：指在合同履行過程中，當甲乙雙方發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.裝修期間：乙方在租賃開始前需要進行裝修，因此甲乙雙方可以約定一個合理的裝修期限，例如3個月。在這個期間，乙方可以免費使用商業(yè)地產(chǎn)進行裝修。裝修期間，甲方應提供必要的協(xié)助，如確保水電供應、提供施工入口等。補充條款：裝修期間，乙方應遵守相關(guān)的安全規(guī)定，確保裝修過程中的安全。如有因裝修導致商業(yè)地產(chǎn)損壞的情況，乙方應負責修復并承擔相關(guān)費用。2.節(jié)假日營業(yè)：乙方希望在意料之外的節(jié)假日（如國慶節(jié)、春節(jié)等）期間營業(yè)，甲乙雙方可以就此進行協(xié)商，并附加相應的租金調(diào)整條款。補充條款：如乙方在節(jié)假日期間營業(yè)，甲方應提供正常的水電供應及物業(yè)服務。租金按節(jié)假日營業(yè)的實際天數(shù)進行相應的調(diào)整。3.租賃期滿續(xù)約：如果乙方希望租賃期滿后繼續(xù)租用該商業(yè)地產(chǎn)，甲乙雙方可以在合同中約定一個優(yōu)先續(xù)約條款。補充條款：租賃期滿后，乙方有權(quán)按照合同約定的條件優(yōu)先續(xù)約。如乙方選擇續(xù)約，甲方應在租賃期滿前一個月內(nèi)與乙方簽訂新的租賃合同。4.特殊情況導致的合同解除：如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策變動等），導致合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同，并約定相應的處理辦法。補充條款：如因不可抗力因素導致合同無法履行，甲乙雙方應立即協(xié)商解決辦法。如雙方同