房屋房基流轉(zhuǎn)協(xié)議書-合同范本

合同編號：__________房屋房基流轉(zhuǎn)協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：____地址：____聯(lián)系方式：____乙方（受讓方）：姓名/名稱：____地址：____聯(lián)系方式：____鑒于甲方擁有位于____的房屋房基所有權(quán)/使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房基并支付相應(yīng)的價款，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋房基描述1.1房基位于____，占地面積約為____平方米。1.2房基的權(quán)屬清晰，甲方擁有合法的房屋房基所有權(quán)/使用權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價格和支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為轉(zhuǎn)讓價款，購買甲方的房屋房基。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋房基的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋房基的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)過戶費用。4.3甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方提供房屋房基的所有權(quán)/使用權(quán)證明文件。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋房基，不得擅自改變房基的用途和結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價款的____%。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價款的____%。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保雙方主體資格合法，具有簽訂合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.房屋房基權(quán)屬必須清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.明確約定轉(zhuǎn)讓價格、支付方式和交付時間等條款。4.注意過戶費用的承擔(dān)方和具體金額。5.約定違約責(zé)任，明確違約金的比例和計算方式。6.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.房屋房基所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋和房基所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。5.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.管轄權(quán)：指人民法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：情景描述：父母去世后，遺留下一套房屋和房基，兄弟姐妹之間協(xié)商決定將房基流轉(zhuǎn)給其中一位繼承人。補充條款：鑒于房基為家庭共同遺產(chǎn)，甲方（轉(zhuǎn)讓方）應(yīng)提供父母遺囑或法定繼承權(quán)證明文件，以確保甲方有權(quán)進行房基流轉(zhuǎn)。2.離婚財產(chǎn)分割：情景描述：夫妻雙方在離婚過程中，需要將共同擁有的房屋房基進行分割。補充條款：甲方（轉(zhuǎn)讓方）應(yīng)提供離婚協(xié)議或法院判決書等文件，證明其有權(quán)進行房基流轉(zhuǎn)。3.企業(yè)資產(chǎn)重組：情景描述：兩家企業(yè)進行合并，需要將其中一家企業(yè)的房屋房基轉(zhuǎn)讓給另一家企業(yè)。補充條款：甲方（轉(zhuǎn)讓方）應(yīng)提供企業(yè)法人資格證明文件，以及有權(quán)處分房基的授權(quán)書。4.贈與：情景描述：房屋所有者愿意將房基無償贈與親朋好友。補充條款：本協(xié)議簽訂時，乙方（受讓方）應(yīng)提供接受贈與的書面聲明，確認接受房基贈與。附件列表：1.房屋房基所有權(quán)/使用權(quán)證明文件2.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證3.過戶費用支付憑證4.房屋房