BF2024年商業(yè)場(chǎng)地租賃協(xié)議細(xì)則

BF版2024年商業(yè)場(chǎng)地租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃場(chǎng)地及用途1.1場(chǎng)地位置1.2場(chǎng)地面積1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃方承擔(dān)的費(fèi)用4.2出租方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用5.使用及管理5.1租賃方的使用權(quán)利5.2出租方的管理權(quán)利5.3使用限制條款6.維修及保養(yǎng)6.1租賃方的維修責(zé)任6.2出租方的維修責(zé)任6.3維修保養(yǎng)的協(xié)調(diào)及費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方的保險(xiǎn)責(zé)任8.變更及解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同的后果處理9.違約責(zé)任9.1租賃方的違約責(zé)任9.2出租方的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋的機(jī)構(gòu)12.其他條款12.1合同的附件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的生效日期13.簽字蓋章13.1租賃方簽字蓋章13.2出租方簽字蓋章14.合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃場(chǎng)地及用途1.1場(chǎng)地位置：根據(jù)本合同，出租方同意將位于【具體地址】的商業(yè)場(chǎng)地出租給租賃方使用，該場(chǎng)地具體位置及面積詳見附件一。1.2場(chǎng)地面積：租賃場(chǎng)地總面積為【平方米】，具體面積以附件一為準(zhǔn)。1.3租賃用途：租賃方同意按照本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)地，即【具體用途】。如租賃方需變更使用用途，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知出租方，并征得出租方同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為【租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為【租賃期限年數(shù)】年，自租賃開始日期起算，至【租賃結(jié)束日期】止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知出租方，雙方可簽訂新的租賃合同，約定續(xù)約期限及條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租賃方應(yīng)按月支付租金，租金金額為【租金金額】元/月。3.2租金支付周期：租賃方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前【提前支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式：租賃方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用：租賃方和出租方應(yīng)共同承擔(dān)的費(fèi)用包括：（一）租賃場(chǎng)地公共區(qū)域及設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（二）租賃場(chǎng)地安全保衛(wèi)費(fèi)用；（三）租賃場(chǎng)地環(huán)境保護(hù)費(fèi)用。第五條使用及管理5.1租賃方的使用權(quán)利：租賃方享有按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地的權(quán)利，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2出租方的管理權(quán)利：出租方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行日常管理，并確保租賃場(chǎng)地的安全、衛(wèi)生及設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3使用限制條款：租賃方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方，不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途。第六條維修及保養(yǎng)6.1租賃方的維修責(zé)任：租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2出租方的維修責(zé)任：出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3維修保養(yǎng)的協(xié)調(diào)及費(fèi)用承擔(dān)：租賃方和出租方應(yīng)共同協(xié)商解決租賃場(chǎng)地設(shè)施的維修和保養(yǎng)問題，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)；如因設(shè)施自然老化或損壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第八條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任：租賃方應(yīng)按照出租方的要求，為其在租賃場(chǎng)地內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)和人員購(gòu)買保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本提交給出租方備案。7.2出租方的保險(xiǎn)責(zé)任：出租方應(yīng)為其擁有的租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本提交給租賃方備案。第九條變更及解除合同8.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3解除合同的后果處理：合同解除后，租賃方應(yīng)按照本合同約定退還租賃場(chǎng)地，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任9.1租賃方的違約責(zé)任：租賃方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給出租方造成的損失。9.2出租方的違約責(zé)任：出租方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給租賃方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)】。第十二條其他條款11.1合同的附件：本合同附件包括租賃場(chǎng)地平面圖、租賃場(chǎng)地設(shè)施清單等。11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條簽字蓋章12.1租賃方簽字蓋章：【租賃方簽字】【租賃方蓋章】【租賃方聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】12.2出租方簽字蓋章：【出租方簽字】【出租方蓋章】【出租方聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】第十四條合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)【副本份數(shù)】，由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場(chǎng)地平面圖詳細(xì)描述租賃場(chǎng)地的具體位置、面積、布局等信息，以及可用空間和設(shè)施的位置和類型。附件二：租賃場(chǎng)地設(shè)施清單列出租賃場(chǎng)地內(nèi)所有設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀況等詳細(xì)信息，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、消防設(shè)備等。附件三：租賃場(chǎng)地使用規(guī)范詳細(xì)規(guī)定租賃場(chǎng)地內(nèi)的使用規(guī)范，包括防火、防盜、環(huán)境保護(hù)、垃圾處理等方面的要求。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付方式和支付日期等信息。附件五：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出租賃方和出租方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付周期等信息。附件六：維修保養(yǎng)責(zé)任分配協(xié)議明確租賃方和出租方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括維修保養(yǎng)的范圍、流程、費(fèi)用承擔(dān)等。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買證明提供租賃方和出租方購(gòu)買保險(xiǎn)的證明文件，包括保險(xiǎn)單副本和保險(xiǎn)條款。附件八：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包含本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，需雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金。2.租賃方未按約定使用租賃場(chǎng)地，或擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途。3.租賃方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。4.出租方未按約定提供租賃場(chǎng)地，或未履行維修保養(yǎng)責(zé)任。5.出租方未按約定承擔(dān)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付對(duì)方因違約所遭受的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。示例說明：若租賃方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以要求租賃方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。若出租方未按約定提供租賃場(chǎng)地，租賃方可以要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求出租方承擔(dān)因未能提供場(chǎng)地而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指本合同中承租場(chǎng)地的一方。2.出租方：指本合同中出租場(chǎng)地的一方。3.租金：指租賃方按照本合同約定支付給出租方的場(chǎng)地使用費(fèi)。4.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時(shí)間段。5.費(fèi)用承擔(dān)：指租賃方和