置換建房合同范本

置換建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編____，電話____

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____建筑有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編____，電話____

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____路____號的土地使用權(quán)益，并有意進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方作為專業(yè)建筑公司，具備房屋置換建房的資質(zhì)和技術(shù)實(shí)力。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擁有上述土地的使用權(quán)益，該土地具備置換建房的合法手續(xù)及政策支持。

2.乙方具備置換建房所需的資質(zhì)證書、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并擁有豐富的房屋建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。

3.雙方同意按照本合同約定，進(jìn)行房屋置換建設(shè)，以滿足甲方房地產(chǎn)開發(fā)的需求。

二、合作內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供具備置換建房條件的土地，并確保土地使用權(quán)益的合法、合規(guī)。

2.乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行房屋置換建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

3.雙方共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋置換建設(shè)完成并交付甲方使用之日止。

2.具體施工期限雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

2.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付置換建房款項(xiàng)。

3.甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)益的合法合規(guī)，為乙方提供必要的施工條件。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取置換建房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)按照甲方提供的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。

3.乙方應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)責(zé)任。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)市場行情、工程量及施工難度等因素，協(xié)商確定置換建房的總價(jià)款。

2.甲方按照合同約定的進(jìn)度，分階段支付置換建房款項(xiàng)。

3.具體支付方式及期限雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。

六、履行期限

1.雙方應(yīng)在合同生效后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自的權(quán)利義務(wù)。

2.如因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙揄樠樱p方應(yīng)友好協(xié)商解決。

七、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。

八、不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行遲延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同附件包括但不限于：建筑設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、支付方式及期限等。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：____建筑有限公司

甲方代表（簽名）：____先生

乙方代表（簽名）：____先生

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的土地交由乙方進(jìn)行置換建房，以滿足甲方房地產(chǎn)開發(fā)的需求。具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行房屋置換建設(shè)。

2.甲方負(fù)責(zé)提供具備置換建房條件的土地，并確保土地使用權(quán)益的合法合規(guī)。

3.雙方共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第二條定義

1.置換建房：指乙方在甲方提供的土地上，按照甲方提供的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)，以滿足甲方房地產(chǎn)開發(fā)需求的行為。

2.工程質(zhì)量：指房屋建設(shè)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和要求，滿足甲方使用功能的需求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

（2）甲方有權(quán)按照合同約定收取置換建房成果。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供具備置換建房條件的土地，并確保土地使用權(quán)益的合法合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付置換建房款項(xiàng)。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理與置換建房相關(guān)的手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取置換建房款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，確保工程順利進(jìn)行。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于建筑行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，確保施工過程中的安全和環(huán)保。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程技術(shù)資料，包括但不限于施工圖紙、驗(yàn)收報(bào)告等。

（5）乙方應(yīng)在工程竣工后，按照甲方要求提供售后服務(wù)，確保房屋質(zhì)量。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方根據(jù)市場行情、工程量及施工難度等因素，協(xié)商確定置換建房的總價(jià)款為人民幣____元整（大寫：____元整）。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付置換建房款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：甲方按照以下進(jìn)度向乙方支付款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付總價(jià)款的50%；

（3）工程竣工并驗(yàn)收合格后，支付總價(jià)款的15%；

（4）剩余5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后，無質(zhì)量問題，甲方支付給乙方。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋置換建設(shè)完成并交付甲方使用之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后，乙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)；

（2）乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)完成后60個(gè)工作日內(nèi)完成施工；

（3）工程竣工后，乙方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收；

（4）質(zhì)保期限為工程竣工后____年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.5%的違約金；

（2）甲方未按約定提供具備置換建房條件的土地，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金；

（3）甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間完成施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期完工金額0.5%的違約金；

（2）乙方未按約定保證工程質(zhì)量，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金；

（3）乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如雙方發(fā)生爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、政策調(diào)整等不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同，可部分或全部免除責(zé)任；

（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失；

（4）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并友好協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，如實(shí)陳述事實(shí)，提供相關(guān)證據(jù)。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

5.爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，作為本合同不可分割的一部分。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止本合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但