房租改造合同范本

房租改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)，擬將該房產(chǎn)進(jìn)行改造并出租；乙方具備專業(yè)的房屋裝修設(shè)計(jì)及施工資質(zhì)，愿意接受甲方的委托進(jìn)行房產(chǎn)的改造工作。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方房產(chǎn)的改造及租賃事宜達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，擁有合法的房屋所有權(quán)及處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛等法律問題。

2.乙方具備國家認(rèn)可的相關(guān)資質(zhì)，具備完成本合同項(xiàng)下改造工程的能力。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行合作，共同完成房產(chǎn)的改造及租賃事宜。

二、合作范圍

1.甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)的改造工作，包括但不限于：設(shè)計(jì)、施工、采購材料、設(shè)備安裝等。

2.乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息及要求，制定改造方案，并負(fù)責(zé)施工過程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等各項(xiàng)工作。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，至改造工程竣工驗(yàn)收合格、甲方取得房產(chǎn)租賃許可證并完成租賃合同簽訂之日止。

2.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自的工作任務(wù)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的改造方案、施工進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

（2）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付改造費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)確保改造工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取改造費(fèi)用。

（2）乙方負(fù)責(zé)制定改造方案，并按照甲方的要求進(jìn)行修改完善。

（3）乙方應(yīng)確保改造工程的施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成改造工程，并提交竣工驗(yàn)收報(bào)告。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)改造工程的實(shí)際費(fèi)用，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確具體價(jià)格。

2.甲方按照補(bǔ)充協(xié)議約定的支付條件，向乙方支付改造費(fèi)用。

六、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成改造方案的制定。

2.改造工程自乙方進(jìn)場施工之日起，應(yīng)在120日內(nèi)完成。

3.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各自的工作任務(wù)。

七、違約責(zé)任

1.雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同附件包括但不限于：改造方案、施工圖紙、驗(yàn)收報(bào)告等。

3.本合同及其附件的修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意。

4.本合同及其附件的解除、終止，不影響雙方在合同履行期間產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。

十二、簽署

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

法定代表人（或授權(quán)代表）：_______

法定代表人（或授權(quán)代表）：_______

簽署日期：_______年_______月_______日

簽署日期：_______年_______月_______日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對(duì)甲方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行改造，使之滿足租賃市場需求，提升房產(chǎn)價(jià)值，并為甲方創(chuàng)造穩(wěn)定的租金收益。具體內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)優(yōu)化、裝修設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、設(shè)備采購及安裝、竣工驗(yàn)收等與房產(chǎn)改造相關(guān)的各項(xiàng)工作。

第二條定義

1.改造工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的房屋裝修、結(jié)構(gòu)改動(dòng)、設(shè)備安裝等施工活動(dòng)。

2.竣工驗(yàn)收：指甲方對(duì)乙方完成的改造工程進(jìn)行的質(zhì)量、數(shù)量、技術(shù)規(guī)范等方面的檢查驗(yàn)收。

3.租賃許可證：指甲方依法取得的，允許其將改造后的房產(chǎn)進(jìn)行出租的政府許可文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供必要的房產(chǎn)資料，為乙方改造工程提供便利條件。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付改造費(fèi)用，確保改造工程的順利進(jìn)行。

（4）甲方應(yīng)確保改造工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及租賃市場需求。

（5）甲方在改造工程驗(yàn)收合格后，有權(quán)按照約定將房產(chǎn)出租給第三方。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取改造費(fèi)用。

（2）乙方負(fù)責(zé)制定改造方案，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行修改完善。

（3）乙方應(yīng)確保改造工程的施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成改造工程，并提交竣工驗(yàn)收報(bào)告。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃許可證等相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)能夠順利出租。

（6）乙方在改造工程驗(yàn)收合格后，有權(quán)要求甲方支付合同約定的費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)改造工程的質(zhì)量保修，按照國家相關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)。

（8）乙方在改造過程中，應(yīng)采取有效措施保護(hù)施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生，避免對(duì)周圍環(huán)境和居民生活造成影響。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)改造工程的實(shí)際費(fèi)用，通過補(bǔ)充協(xié)議明確具體價(jià)格。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付改造費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付改造費(fèi)用的50%作為預(yù)付款；剩余50%的費(fèi)用，在改造工程驗(yàn)收合格后10日內(nèi)支付。

4.若乙方未按合同約定完成改造工程，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至改造工程竣工驗(yàn)收合格、甲方取得房產(chǎn)租賃許可證并完成租賃合同簽訂之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成改造方案的制定。

（2）改造工程自乙方進(jìn)場施工之日起，應(yīng)在120日內(nèi)完成。

（3）改造工程驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余50%的改造費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

（2）若甲方未按約定時(shí)間支付剩余改造費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕交付改造后的房產(chǎn)，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式同上。

（3）若甲方原因?qū)е赂脑旃こ虩o法按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按約定時(shí)間完成改造工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×0.05%×逾期天數(shù)。

（2）若改造工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方通知后30日內(nèi)無償返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（3）若乙方原因?qū)е赂脑旃こ虩o法按期完成，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（4）若乙方在改造過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第七條不可抗力

1.不可抗力指甲方和乙方在履行本合同過程中無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的責(zé)任和義務(wù)將暫時(shí)中止，相應(yīng)期限自動(dòng)順延。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或按照本合同第八條爭議解決的規(guī)定處理。

4.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但如不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇矛盾、擴(kuò)大損失的行動(dòng)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。合同終止不影響雙方在合同履行期間產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：改