房地產(chǎn)商內(nèi)部銷售合同范本

房地產(chǎn)商內(nèi)部銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XXXX房地產(chǎn)銷售代理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、出租業(yè)務的合法企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項目，以下簡稱“本項目”；乙方是專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務的公司，具備豐富的銷售渠道和經(jīng)驗。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享，提高本項目房地產(chǎn)的銷售業(yè)績，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成以下合作協(xié)議：

一、合作背景及前提條件

1.甲方合法擁有本項目的開發(fā)、銷售、出租權，確保本項目具備合法銷售/出租條件。

2.乙方具備房地產(chǎn)銷售代理資質，擁有專業(yè)的銷售團隊和豐富的市場經(jīng)驗。

3.雙方本著共同發(fā)展、互利共贏的原則，同意在本項目上進行合作。

二、合作內(nèi)容

1.甲方授權乙方為本項目獨家銷售代理，負責本項目房地產(chǎn)的銷售、推廣、招商等工作。

2.乙方在授權范圍內(nèi)，自主開展銷售活動，包括但不限于制定銷售策略、銷售團隊、開展宣傳活動等。

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保本項目銷售的合法、合規(guī)。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權利和義務，保障雙方合法權益，共同推進本項目的順利實施。以下為雙方具體權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，雙方應嚴格履行，共同維護合作關系的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為本項目房地產(chǎn)的獨家銷售代理，通過乙方的專業(yè)銷售能力，實現(xiàn)甲方的房地產(chǎn)銷售目標，提高項目知名度，擴大市場份額。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責制定并實施本項目房地產(chǎn)的銷售策略、招商計劃和宣傳活動。

2.乙方負責組建銷售團隊，提供專業(yè)培訓，確保銷售團隊具備高素質的專業(yè)能力。

3.乙方負責處理客戶咨詢、接待、洽談、簽約等銷售環(huán)節(jié)，確保銷售過程的順利進行。

第二條定義

1.本項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項目。

2.獨家銷售代理：指甲方授權乙方在本項目范圍內(nèi)，獨家負責房地產(chǎn)銷售、推廣、招商等業(yè)務。

3.銷售目標：指甲方根據(jù)本項目實際情況，與乙方協(xié)商確定的銷售業(yè)績指標。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方在本項目中的銷售、招商及宣傳活動。

（2）甲方有權按照本合同約定收取銷售款項。

（3）甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整銷售目標，并與乙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。

2.義務：

（1）甲方應確保本項目具備合法銷售/出租條件，提供必要的銷售資料和授權。

（2）甲方應按照合同約定向乙方支付代理費用。

（3）甲方應支持乙方開展銷售活動，提供必要的協(xié)助。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權在本項目范圍內(nèi)自主開展銷售、招商及宣傳活動。

（2）乙方有權按照本合同約定收取代理費用。

（3）乙方有權要求甲方提供本項目相關資料，以便更好地開展銷售活動。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同約定，完成甲方的銷售目標。

（2）乙方應保證銷售團隊的專業(yè)素質，提供培訓與指導。

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保本項目銷售的合法、合規(guī)。

（4）乙方應定期向甲方報告銷售情況，及時反饋市場信息。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方按照甲方房地產(chǎn)銷售的實際成交價格，收取銷售代理費用。代理費率為銷售成交金額的__%，具體費率由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方以轉賬方式向乙方支付代理費用。

3.支付時間：甲方應在每筆銷售款項到賬后的__個工作日內(nèi)，向乙方支付相應的代理費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）銷售啟動時間：合同生效后的__天內(nèi)；

（2）銷售目標完成時間：合同有效期內(nèi)；

（3）合同到期后的結算時間：合同到期后的__個工作日內(nèi)。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定支付代理費用，應向乙方支付逾期付款金額__%的違約金。

2.甲方無正當理由解除合同，應向乙方支付合同總金額__%的違約金。

3.甲方未履行合同約定的其他義務，導致乙方無法正常開展銷售活動，應賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定完成銷售目標，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總金額__%的違約金。

2.乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導致甲方受到損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付合同總金額__%的違約金，并承擔相應的法律責任。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守合同約定，確保合同目的的實現(xiàn)。如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。違約金不足以彌補損失的，守約方還有權要求違約方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致雙方或一方無法履行或部分履行合同義務。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的__天內(nèi)，向對方提供受影響程度的詳細說明。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響方在履行合同受到影響的時間范圍內(nèi)，免除履行合同的責任。但受影響方應盡最大努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件消除后恢復合同的履行。

4.雙方應在不可抗力事件結束后，根據(jù)實際情況和合同約定，協(xié)商確定后續(xù)合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至__市房地產(chǎn)協(xié)會調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔。如雙方部分敗訴，由雙方按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址或郵箱即為有效。

2.合同變更：雙方同意變更合同內(nèi)容時，應簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應按合同約定完成結算，并辦理相關手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）雙方授權代