房屋買賣補充協(xié)議的法律效力

房屋買賣補充協(xié)議的法律效力合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.3房屋的具體面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應于本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照主合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應于房屋過戶完成后____個工作日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應按照主合同約定交付房屋給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應按照主合同約定交付房屋給乙方。3.3乙方應按照主合同約定承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。四、違約責任4.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本補充協(xié)議交易價格的____%。4.2甲方違反主合同約定，延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為人民幣____元/日。五、爭議解決5.1雙方在簽訂本補充協(xié)議及履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付房屋：指甲方未按照主合同約定按時交付房屋給乙方。2.乙方延遲支付房款：指乙方未按照本補充協(xié)議約定按時支付房款給甲方。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：指甲方未按照本補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方未按照主合同約定交付房屋給乙方：指房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方未按照主合同約定交付房屋給乙方。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指乙方為了保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.房款：指乙方按照約定向甲方支付的房屋交易價格。4.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為人民幣____元/日。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本補充協(xié)議交易價格的____%。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并要求甲方履行協(xié)助過戶的義務。4.房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方未按照主合同約定交付房屋給乙方：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并要求甲方履行交付房屋的義務。五、所有應用場景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋給乙方。2.乙方作為購房者，愿意購買