2024年大型商場物業(yè)管理與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商場物業(yè)管理與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱的大型商場定義第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)費用第三條租賃內(nèi)容3.1租賃物業(yè)范圍3.2租賃期限3.3租金及支付方式第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××大型商場有限公司，地址：×××市×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××街道×××號。1.3合同所稱的大型商場是指由甲方擁有或經(jīng)營的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、超市、專賣店等。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：甲方將其擁有或經(jīng)營的大型商場委托乙方進行物業(yè)管理，物業(yè)范圍包括所有商鋪、停車場、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供包括但不限于清潔、保安、維修、綠化等物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)費用：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)收取費用，具體費用雙方另行協(xié)商確定。第三條租賃內(nèi)容3.1租賃物業(yè)范圍：甲方將其擁有或經(jīng)營的大型商場內(nèi)的商鋪租賃給乙方使用。3.2租賃期限：租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3租金及支付方式：乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金按月支付，每月底前支付下一個月的租金。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對乙方租賃的商鋪進行經(jīng)營管理，包括但不限于商鋪的業(yè)態(tài)調(diào)整、租金調(diào)整等。4.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證商鋪的安全、合法使用，確保商鋪的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃的商鋪，進行正常的經(jīng)營活動。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，維護商鋪的正常經(jīng)營秩序，按時支付租金和其他費用。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。在合同終止前，乙方應(yīng)按照約定將商鋪交還給甲方，并支付合同約定的相關(guān)費用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定提供商鋪，或者提供的商鋪不符合約定的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的__%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定支付租金或其他費用的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的__%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密期限：本保密條款的保密期限為合同終止后__年。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容：雙方可以在合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：雙方還可以就其他事項進行約定，包括但不限于商鋪的裝修、經(jīng)營范圍、廣告管理等。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險代理方等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，其在合同履行過程中與甲方或乙方發(fā)生合同關(guān)系，但并未成為本合同的當(dāng)事人。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)、保險服務(wù)等。2.2甲方或乙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并征得對方的同意。第三條第三方責(zé)任3.1甲方和乙方應(yīng)確保引入的第三方服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.2第三方服務(wù)過程中造成的一切損失和責(zé)任，由提供服務(wù)的第三方承擔(dān)。3.3甲方和乙方在選定第三方服務(wù)提供商時，應(yīng)謹慎審查其資質(zhì)和信譽，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。第四條第三方支付4.1如第三方服務(wù)涉及支付事宜，甲方和乙方應(yīng)與第三方明確支付方式和金額，并確保支付的及時性和準(zhǔn)確性。4.2甲方和乙方在支付第三方服務(wù)費用時，應(yīng)保留相應(yīng)的支付憑證。第五條第三方權(quán)益保護5.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。5.2甲方和乙方在引入第三方服務(wù)時，應(yīng)確保第三方享有合理的權(quán)益，包括但不限于合理的報酬、安全保障等。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方和乙方承擔(dān)過大的風(fēng)險。6.2甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方及其他合同當(dāng)事人之間應(yīng)保持獨立的法律關(guān)系。7.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行，不得影響雙方的合作關(guān)系。第八條第三方介入的變更和終止8.1如第三方服務(wù)發(fā)生變更或終止，甲方和乙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。8.2甲方和乙方在解除與第三方的服務(wù)合同后，應(yīng)確保不影響本合同的履行。第九條第三方介入的違約處理9.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方和乙方在處理第三方違約事宜時，應(yīng)盡力維護雙方的合法權(quán)益。第十條第三方介入的爭議解決10.1如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本附加條款的約定。如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪租賃合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了商鋪的租賃條款，包括商鋪的面積、位置、租金、租期等內(nèi)容。附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了物業(yè)公司的管理服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、保安、維修、綠化等服務(wù)及費用。附件三：第三方服務(wù)提供商名單詳細要求和說明：本附件列出了甲方和乙方同意的第三方服務(wù)提供商名單，包括中介方、維修服務(wù)方、保險代理方等。附件四：支付憑證模板詳細要求和說明：本附件提供了支付憑證的模板，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件五：權(quán)益保護協(xié)議詳細要求和說明：本附件約定了甲方和乙方尊重第三方合法權(quán)益的條款，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的保護等內(nèi)容。附件六：責(zé)任限額協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中第三方的責(zé)任限額。附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件約定了雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式、地點等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：包括但不限于未按約定時間支付租金、未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)、未按時完成維修保養(yǎng)