2024年宜居郊區(qū)花園洋房買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宜居郊區(qū)花園洋房買賣契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3花園洋房定義與描述第二條：花園洋房交付條件與時間2.1交付條件2.2交付時間第三條：花園洋房價格與支付方式3.1價格確定3.2支付方式3.3支付時間第四條：花園洋房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標準4.2保修范圍4.3保修期限第五條：花園洋房使用及管理5.1使用規(guī)定5.2管理方式第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：隱私保護與信息安全10.1隱私保護10.2信息安全第十一條：附件11.1附件一：花園洋房平面圖11.2附件二：交付標準11.3附件三：付款憑證第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費12.2維修基金12.3配套設(shè)施第十三條：合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2備案一份第十四條：合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3花園洋房定義與描述本合同所述花園洋房位于_______（小區(qū)名稱），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。房屋具體位置、結(jié)構(gòu)、使用面積等詳見附件一：花園洋房平面圖。第二條：花園洋房交付條件與時間2.1交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將花園洋房交付給買受人。花園洋房的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合交付標準；（3）出賣人已按照合同約定履行完畢各項義務(wù)。2.2交付時間雙方約定花園洋房的交付時間為_______年_______月_______日。如因特殊情況導(dǎo)致無法按期交付，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并書面說明理由。第三條：花園洋房價格與支付方式3.1價格確定花園洋房的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。該價格包括但不限于房屋買賣價款、附屬設(shè)施費用、裝修費用等。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間買受人應(yīng)按照合同約定，分階段支付花園洋房價款。具體支付時間及金額詳見附件三：付款憑證。第四條：花園洋房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標準出賣人保證花園洋房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，以及附件二：交付標準中所列明的質(zhì)量標準。4.2保修范圍出賣人對花園洋房提供的保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）附屬設(shè)施。4.3保修期限出賣人對花園洋房提供的保修期限為_______年，自花園洋房交付之日起計算。第五條：花園洋房使用及管理5.1使用規(guī)定買受人應(yīng)按照房屋用途及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用花園洋房。5.2管理方式買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照附件一：花園洋房平面圖所示的管理方式，使用及管理花園洋房。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時間交付花園洋房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）未能按照約定質(zhì)量標準交付花園洋房的，買受人有權(quán)要求出賣人返修、賠償損失；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時間支付價款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）未能按照約定使用和管理花園洋房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向位于_______的_______（人民調(diào)解委員會/消費者協(xié)會/其他調(diào)解組織）申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向位于_______的_______（仲裁委員會）申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向位于_______的_______人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十條：隱私保護與信息安全10.1隱私保護雙方承諾在合同履行過程中，尊重對方的隱私權(quán)，不泄露對方的個人信息及商業(yè)秘密。10.2信息安全雙方應(yīng)采取合理措施保護合同文件及交易信息的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的訪問、使用、披露或損壞。第十一條：附件11.1附件一：花園洋房平面圖11.2附件二：交付標準11.3附件三：付款憑證11.4附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書11.5附件五：房屋質(zhì)量保證書11.6附件六：物業(yè)管理規(guī)定第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，具體費用標準詳見附件六：物業(yè)管理規(guī)定。12.2維修基金買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金，具體金額及繳納方式詳見附件六：物業(yè)管理規(guī)定。12.3配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證花園洋房相關(guān)配套設(shè)施按約定時間交付，并符合合同約定的質(zhì)量標準。第十三條：合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2備案一份第十四條：合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期：_______年_______月_______日14.2簽訂地點：_______第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織提供的服務(wù)或參與的事務(wù)。（1）中介機構(gòu)的協(xié)助；（2）貸款銀行的金融服務(wù)；（3）物業(yè)管理公司的管理服務(wù)；（4）維修保養(yǎng)服務(wù)商的服務(wù)；（5）其他甲乙方同意的第三方服務(wù)。第十六條：第三方介入者的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入者應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)。16.2第三方介入者對其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，并對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失或損害向甲乙方負責(zé)。16.3第三方介入者應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法違規(guī)行為。第十七條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲乙方有權(quán)要求第三方介入者按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)進行監(jiān)督和評價。17.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入者服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方介入者提供服務(wù)憑證。17.3甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入者違約或侵權(quán)時，有權(quán)要求第三方介入者承擔(dān)違約責(zé)任或停止侵權(quán)行為。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方介入者對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方介入者簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議確定。18.2如無明確責(zé)任限額，第三方介入者對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。18.3第三方介入者對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方介入者追究的其他權(quán)利。第十九條：第三方介入者與甲乙方的關(guān)系19.1第三方介入者與甲乙方之間形成的服務(wù)合同或協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方介入者對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不減輕或免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二十條：第三方介入者的變更20.1如第三方介入者發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用的變更，第三方介入者應(yīng)提前通知甲乙方。20.2第三方介入者的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)甲乙方同意的變更，第三方介入者不得擅自變更。第二十一條：違約責(zé)任及爭議解決21.1第三方介入者違反本合同或與甲乙方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2如第三方介入者的違約行為導(dǎo)致甲乙方發(fā)生損失，甲乙方有權(quán)要求第三方介入者賠償。21.3本合同違約責(zé)任及爭議解決條款適用于甲乙方與第三方介入者之間的糾紛。第二十二條：合同的生效、終止與失效22.1本修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。22.2本修正條款在甲乙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)后終止。22.3本修正條款在法律規(guī)定的其他終止條件滿足時失效。第二十三條：其他約定23.1本合同及本修正條款未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補充協(xié)議。23.2本合同及本修正條款的附件，構(gòu)成甲乙方之間關(guān)于本合同的全部約定。第二十四條：合同的份數(shù)24.1雙方各執(zhí)一份。24.2備案一份。第二十五條：合同簽訂日期與地點25.1簽訂日期：_______年_______月_______日。25.2簽訂地點：_______。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：花園洋房平面圖詳細要求：本附件應(yīng)包括花園洋房的詳細平面布局圖，包括但不限于房間尺寸、家具擺放、門窗位置等。附件二：交付標準詳細要求：本附件應(yīng)詳細列出花園洋房交付時的標準，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施等。附件三：付款憑證詳細要求：本附件應(yīng)包括買受人支付花園洋房價款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求：本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請表格，由買受人填寫并提交給相關(guān)政府部門。附件五：房屋質(zhì)量保證書詳細要求：本附件應(yīng)由出賣人出具，保證花園洋房的質(zhì)量符合合同約定。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：本附件應(yīng)包括花園洋房物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)費用、使用管理條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：（1）出賣人未能按照約定時間交付花園洋房；示例說明：如果出賣人未能在2024年7月31日前交付花園洋房，則應(yīng)支付違約金5000元給買受人。（2）出賣人未能按照約定質(zhì)量標準交付花園洋房；示例說明：如果出賣人交付的花園洋房質(zhì)量不符合交付標準，買受人可以要求出賣人返修或賠償損失。（3）買受人未能按照約定時間支付價款；示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付價款，則應(yīng)支付違約金按照未付款項的日利率計算給出賣人。（4）買受人未能按照約定使用和管理花園洋房；示例說明：如果買受人未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致花園