2024年如皋住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年如皋住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅買賣價格2.1住宅總價2.2付款方式及時間2.3房價調(diào)整機制第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標準第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標準4.2質(zhì)量問題處理第五條：售后服務5.1物業(yè)服務5.2維修責任及費用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件及后果第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織解決8.3仲裁解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量11.2各方的保存及使用規(guī)定第十二條：其他約定12.1補充條款12.2附件第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息本合同涉及的住宅位于如皋市小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號：X，房屋建筑面積為平方米。第二條：住宅買賣價格2.1住宅總價本住宅的總價為人民幣（大寫）：人民幣陸佰萬元整（小寫）：￥6000000.00元。2.2付款方式及時間（1）合同簽署之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣100萬元作為定金；（2）自合同簽署之日起30日內(nèi)，乙方支付剩余的500萬元；2.3房價調(diào)整機制本合同房價為固定價格，不設(shè)房價調(diào)整機制。第三條：交付及驗收3.1交付時間甲方應在本合同約定的付款全部完成后個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）住宅符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準；（3）住宅的水、電、燃氣等公共設(shè)施正常使用。3.3驗收程序及標準乙方應在收到住宅后個工作日內(nèi)對住宅進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或按本合同第十一條的規(guī)定處理。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標準甲方承諾所出售的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并保證住宅不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2質(zhì)量問題處理（1）如質(zhì)量問題可以通過修復解決的，甲方應在乙方提出修復要求后個工作日內(nèi)進行修復；2.1甲方應在乙方提出問題后個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部房價，并支付房價的10%作為違約金；2.2甲方應按照本合同約定的房價，向乙方另行提供一套同等品質(zhì)的住宅。第五條：售后服務5.1物業(yè)服務甲方應保證乙方在住宅交付后，享受物業(yè)服務公司提供的物業(yè)服務。物業(yè)服務費用由乙方承擔。5.2維修責任及費用如住宅在使用過程中出現(xiàn)非人為損壞，甲方應承擔維修責任。如因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，均應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件及后果（1）雙方約定解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力，使合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方違約，導致合同無法履行；解除本合同時，甲方應退還乙方已支付的房價，并支付房價的10%作為違約金。如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)保留已收取的定金，并有權(quán)要求乙方支付房價的10%作為違約金。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解組織解決如協(xié)商不成，任何一方均可向如皋市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向如皋市人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方也可以約定，如協(xié)商不成、調(diào)解不成，將爭議提交如皋市仲裁委員會進行仲裁。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方按照約定完成了住宅的買賣；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力，使合同無法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務；（5）一方違約，導致合同無法履行。9.3解除條件（1）雙方約定解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力，使合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方違約，導致合同無法履行；第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。10.2保密期限雙方的保密義務自本合同生效之日起，至本合同終止或解除之日起年。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2各方的保存及使用規(guī)定各方應妥善保管合同副本，不得隨意轉(zhuǎn)讓、借給他人，也不得公開合同內(nèi)容。第十二條：其他約定12.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復印件；（2）出賣人、買受人身份證明復印件；（3）其他雙方認為需要附加的文件。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向如皋市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可以向如皋市人民法院提起訴訟；（4）雙方也可以約定，如協(xié)商不成、調(diào)解不成，將爭議提交如皋市仲裁委員會進行仲裁。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年月日簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為如皋市街道號。14.3簽署人簽字甲方（出賣人）簽字：______________乙方（買受人）簽字：______________（雙方簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任第三方應按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其職責，確保本合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生爭議，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方介入方式及責任2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方，負責為本合同的訂立提供媒介服務，并協(xié)助甲方和乙方進行合同履行。中介機構(gòu)應保證其提供的中介服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2監(jiān)理機構(gòu)介入監(jiān)理機構(gòu)作為第三方，負責對住宅的質(zhì)量、安全、進度等進行監(jiān)督。監(jiān)理機構(gòu)應按照合同約定和國家相關(guān)標準，對住宅施工過程進行監(jiān)督，確保住宅質(zhì)量。2.3金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)作為第三方，負責為乙方提供貸款服務。金融機構(gòu)應按照法律法規(guī)和貸款協(xié)議的約定，按時足額發(fā)放貸款，確保乙方按時支付房價。2.4物業(yè)服務公司介入物業(yè)服務公司作為第三方，負責對住宅交付后的物業(yè)管理服務。物業(yè)服務公司應按照合同約定和物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內(nèi)，因過錯導致甲方或乙方損失的責任限制。第三方責任限額應根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責、影響力等因素綜合確定。3.2第三方責任限額的表述在本合同中，第三方責任限額用“萬元”表示。第三方應按照本合同約定和法律相關(guān)規(guī)定，對超過責任限額部分的損失承擔賠償責任。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益的保障甲方和乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同，不得拖欠第三方應得的費用。4.2第三方權(quán)益的調(diào)整如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲方和乙方應承擔相應責任，并按照合同約定和法律規(guī)定，賠償?shù)谌降膿p失。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約的處理如第三方未按照本合同約定履行其職責，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三方應按照合同約定和法律相關(guān)規(guī)定，賠償甲方和乙方的損失。5.2第三方違約的索賠甲方和乙方有權(quán)向第三方提出索賠，要求第三方按照本合同約定和法律規(guī)定，賠償因其違約導致的損失。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方應尊重第三方的權(quán)益，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更如甲方或乙方因特殊情況需要變更第三方，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除如甲方或乙方因特殊情況需要解除與第三方的合同，應與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定和法律規(guī)定，賠償?shù)谌降膿p失。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決如甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可以向如皋市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，或向如皋市人民法院提起訴訟，或按照本合同約定的仲裁方式解決。8.2第三方介入的爭議處理時限甲方、乙方與第三方之間的爭議，應在爭議發(fā)生之日起個工作日內(nèi)解決。如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，應按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。第九條：第三方介入的附加條款9.1附加條款的簽訂如甲方、乙方與第三方在合同履行過程中，需增加或修改合同條款，應簽訂書面附加協(xié)議，并經(jīng)三方協(xié)商一致。9.2附加條款的效力附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力，其內(nèi)容不得與本合同相抵觸。如附加協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致，以附加協(xié)議為準。第十條：第三方介入的告知義務10.1告知義務甲方、乙方應向第三方告知本合同的履行情況，確保第三方能夠及時了解合同履行狀況，履行其職責。10.2第三方對告知的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：出賣人、買受人身份證明復印件附件三：住宅買賣合同草稿附件四：付款憑證附件五：住宅交付確認書附件六：質(zhì)量問題修復協(xié)議附件七：物業(yè)服務合同附件八：貸款協(xié)議附件九：中介服務合同附件十：監(jiān)理服務合同附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，用以證明甲方對出售住宅的所有權(quán)。附件二：出賣人、買受人身份證明復印件說明：本附件為甲方和乙方身份證明的復印件，用以證明雙方的身份信息。附件三：住宅買賣合同草稿說明：本附件為住宅買賣合同的草稿，用以記錄雙方在合同履行過程中的協(xié)商內(nèi)容。附件四：付款憑證說明：本附件為乙方支付房價的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：住宅交付確認書說明：本附件為甲方交付住宅后，乙方對住宅驗收合格的確認書。附件六：質(zhì)量問題修復協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方就住宅質(zhì)量問題達成的一致修復協(xié)議。附件七：物業(yè)服務合同說明：本附件為甲方與物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同，用以規(guī)定物業(yè)服務公司提供的服務內(nèi)容。附件八：貸款協(xié)議說明：本附件為乙方與金融機構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，用以規(guī)定貸款的金額、利率、還款方式等。附件九：中介服務合同說明：本附件為甲方與中介機構(gòu)簽訂的中介服務合同，用以規(guī)定中介機構(gòu)提供的服務內(nèi)容。附件十：監(jiān)理服務合同說明：本附件為甲方與監(jiān)理機構(gòu)簽訂的監(jiān)理服務合同，用以規(guī)定監(jiān)理機構(gòu)提供的服務內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、數(shù)量交付住宅；2.甲方未按照約定質(zhì)量標準交付住宅；3.乙方未按照約定時間支付房價；4.乙方未按照約定方式支付房價；5.甲方、乙方未履行合同約定的保密義務；6.甲方、乙方未履行合同約定的維修責任；7.第三方未按照約定提供中介、監(jiān)理、金融、物業(yè)等服務；責任認定：1.甲方違約，應支付違約金，違約金為本合同房價的10%；2.乙方違約，應支付違約金，違約金為本合同房價的10%；3.第三方違約，應承擔相應的違約責任，賠償甲方和乙方的損失；示例說明：如甲方未按照約定時間交付住宅，甲方應支付違約金，違約金為本合同房價的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同