2024年如皋住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年如皋住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅買賣價(jià)格2.1住宅總價(jià)2.2付款方式及時(shí)間2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織解決8.3仲裁解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量11.2各方的保存及使用規(guī)定第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息本合同涉及的住宅位于如皋市小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋建筑面積為平方米。第二條：住宅買賣價(jià)格2.1住宅總價(jià)本住宅的總價(jià)為人民幣（大寫）：人民幣陸佰萬(wàn)元整（小寫）：￥6000000.00元。2.2付款方式及時(shí)間（1）合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣100萬(wàn)元作為定金；（2）自合同簽署之日起30日內(nèi)，乙方支付剩余的500萬(wàn)元；2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制本合同房?jī)r(jià)為固定價(jià)格，不設(shè)房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到住宅后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按本合同第十一條的規(guī)定處理。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾所出售的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證住宅不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理（1）如質(zhì)量問(wèn)題可以通過(guò)修復(fù)解決的，甲方應(yīng)在乙方提出修復(fù)要求后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；2.1甲方應(yīng)在乙方提出問(wèn)題后個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)，并支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金；2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的房?jī)r(jià)，向乙方另行提供一套同等品質(zhì)的住宅。第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證乙方在住宅交付后，享受物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用如住宅在使用過(guò)程中出現(xiàn)非人為損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，均應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件及后果（1）雙方約定解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力，使合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；解除本合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)，并支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。如因乙方原因?qū)е潞贤獬追接袡?quán)保留已收取的定金，并有權(quán)要求乙方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解組織解決如協(xié)商不成，任何一方均可向如皋市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向如皋市人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方也可以約定，如協(xié)商不成、調(diào)解不成，將爭(zhēng)議提交如皋市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方按照約定完成了住宅的買賣；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力，使合同無(wú)法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3解除條件（1）雙方約定解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力，使合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起，至本合同終止或解除之日起年。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2各方的保存及使用規(guī)定各方應(yīng)妥善保管合同副本，不得隨意轉(zhuǎn)讓、借給他人，也不得公開(kāi)合同內(nèi)容。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）出賣人、買受人身份證明復(fù)印件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向如皋市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可以向如皋市人民法院提起訴訟；（4）雙方也可以約定，如協(xié)商不成、調(diào)解不成，將爭(zhēng)議提交如皋市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為如皋市街道號(hào)。14.3簽署人簽字甲方（出賣人）簽字：______________乙方（買受人）簽字：______________（雙方簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為本合同的訂立提供媒介服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同履行。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)住宅的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保住宅質(zhì)量。2.3金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款協(xié)議的約定，按時(shí)足額發(fā)放貸款，確保乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)。2.4物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)住宅交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)、影響力等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額用“萬(wàn)元”表示。第三方應(yīng)按照本合同約定和法律相關(guān)規(guī)定，對(duì)超過(guò)責(zé)任限額部分的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益的保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同，不得拖欠第三方應(yīng)得的費(fèi)用。4.2第三方權(quán)益的調(diào)整如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照合同約定和法律規(guī)定，賠償?shù)谌降膿p失。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約的處理如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定和法律相關(guān)規(guī)定，賠償甲方和乙方的損失。5.2第三方違約的索賠甲方和乙方有權(quán)向第三方提出索賠，要求第三方按照本合同約定和法律規(guī)定，賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更如甲方或乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除如甲方或乙方因特殊情況需要解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定和法律規(guī)定，賠償?shù)谌降膿p失。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲方、乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可以向如皋市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，或向如皋市人民法院提起訴訟，或按照本合同約定的仲裁方式解決。8.2第三方介入的爭(zhēng)議處理時(shí)限甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)解決。如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第九條：第三方介入的附加條款9.1附加條款的簽訂如甲方、乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，需增加或修改合同條款，應(yīng)簽訂書面附加協(xié)議，并經(jīng)三方協(xié)商一致。9.2附加條款的效力附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力，其內(nèi)容不得與本合同相抵觸。如附加協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致，以附加協(xié)議為準(zhǔn)。第十條：第三方介入的告知義務(wù)10.1告知義務(wù)甲方、乙方應(yīng)向第三方告知本合同的履行情況，確保第三方能夠及時(shí)了解合同履行狀況，履行其職責(zé)。10.2第三方對(duì)告知的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人、買受人身份證明復(fù)印件附件三：住宅買賣合同草稿附件四：付款憑證附件五：住宅交付確認(rèn)書附件六：質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)協(xié)議附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：貸款協(xié)議附件九：中介服務(wù)合同附件十：監(jiān)理服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)出售住宅的所有權(quán)。附件二：出賣人、買受人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方和乙方身份證明的復(fù)印件，用以證明雙方的身份信息。附件三：住宅買賣合同草稿說(shuō)明：本附件為住宅買賣合同的草稿，用以記錄雙方在合同履行過(guò)程中的協(xié)商內(nèi)容。附件四：付款憑證說(shuō)明：本附件為乙方支付房?jī)r(jià)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：住宅交付確認(rèn)書說(shuō)明：本附件為甲方交付住宅后，乙方對(duì)住宅驗(yàn)收合格的確認(rèn)書。附件六：質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方就住宅質(zhì)量問(wèn)題達(dá)成的一致修復(fù)協(xié)議。附件七：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，用以規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容。附件八：貸款協(xié)議說(shuō)明：本附件為乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，用以規(guī)定貸款的金額、利率、還款方式等。附件九：中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同，用以規(guī)定中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容。附件十：監(jiān)理服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲方與監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂的監(jiān)理服務(wù)合同，用以規(guī)定監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付住宅；2.甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；4.乙方未按照約定方式支付房?jī)r(jià)；5.甲方、乙方未履行合同約定的保密義務(wù)；6.甲方、乙方未履行合同約定的維修責(zé)任；7.第三方未按照約定提供中介、監(jiān)理、金融、物業(yè)等服務(wù)；責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失；示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同