餐飲業(yè)租賃格式協(xié)議2024年適用

餐飲業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)格式協(xié)議2024年適用版A版本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的與租賃范圍1.1租賃標(biāo)的1.2租賃范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期4.租賃用途4.1租賃用途限制4.2租賃用途變更5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.保險6.1保險購買6.2保險費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.解除合同8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更10.2合同轉(zhuǎn)讓11.合同的生效、無效與解除11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同解除條件12.其他條款12.1合同的履行地點12.2合同的履行方式12.3合同的保密條款13.附件13.1租賃標(biāo)的清單13.2租賃用途證明文件13.3其他相關(guān)文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：1.租賃標(biāo)的與租賃范圍1.1租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的為位于【具體地址】的餐飲業(yè)經(jīng)營場所，包括但不限于：【具體房屋面積】平方米的店面空間、廚房設(shè)備、餐飲設(shè)施等。1.2租賃范圍租賃范圍包括上述租賃標(biāo)的及與經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的公共區(qū)域和配套設(shè)施。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為【具體日期】，即承租人正式接管租賃標(biāo)的時間。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【具體日期】，即合同約定的租賃期限屆滿之日。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【具體金額】元人民幣，租金按月支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付日期租金應(yīng)在每個租賃周期開始之日起【具體天數(shù)】內(nèi)支付完畢。4.租賃用途4.1租賃用途限制承租人僅限于從事餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變租賃標(biāo)的的用途。4.2租賃用途變更如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的基本設(shè)施維修和保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的安全和正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常的使用性維修和保養(yǎng)，以及因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)。5.3維修費用承擔(dān)（1）由出租人承擔(dān)的維修費用，出租人應(yīng)在接到維修通知后【具體天數(shù)】內(nèi)進(jìn)行維修。（2）由承租人承擔(dān)的維修費用，承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后【具體天數(shù)】內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。6.保險6.1保險購買承租人應(yīng)按照出租人的要求購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公眾責(zé)任保險等。6.2保險費用承擔(dān)保險費用由承租人承擔(dān)，保險單證須經(jīng)出租人審閱確認(rèn)。8.違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2承租人違約承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.解除合同9.1合同解除條件在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并在通知到達(dá)對方后的【具體天數(shù)】內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的簽訂地為【具體地點】。11.合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.其他條款12.1合同的履行地點合同的履行地點為租賃標(biāo)的所在地。12.2合同的履行方式雙方按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。12.3合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.附件13.1租賃標(biāo)的清單13.2租賃用途證明文件13.3其他相關(guān)文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人簽署第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標(biāo)的清單詳細(xì)列出租賃標(biāo)的具體物品名稱、數(shù)量、型號、狀態(tài)等信息。附件二：租賃用途證明文件提供租賃用途的相關(guān)證明，如餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證等。附件三：其他相關(guān)文件包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、維修保養(yǎng)記錄、保險單證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供租賃標(biāo)的或未能滿足承租人的合理需求。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.雙方未能按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：如未能提供租賃標(biāo)的或未能滿足承租人合理需求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：出租人未能按時提供租賃標(biāo)的，導(dǎo)致承租人無法正常開展業(yè)務(wù)，應(yīng)賠償承租人因此遭受的營業(yè)損失。2.承租人違約：如未能支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：承租人未能按時支付租金，導(dǎo)致出租人遭受資金損失，應(yīng)賠償出租人相應(yīng)的租金損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃標(biāo)的：指本合同中出租人出租給承租人的房屋、設(shè)施及設(shè)備等。2.租金：指承租人按照本合同約定向出租人