2024年商場租賃全攻略簡化協(xié)議樣本

2024年商場租賃全攻略簡化協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方授權(quán)代表2.租賃標(biāo)的及位置2.1租賃標(biāo)的描述2.2商場位置與面積2.3租賃區(qū)域與使用范圍3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息4.4遲延支付的利息及違約金5.費用承擔(dān)5.1出租方費用5.2承租方費用5.3共同承擔(dān)費用6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修請求與響應(yīng)流程7.保險事宜7.1承租方保險責(zé)任7.2保險憑證與信息7.3保險理賠流程8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同的后續(xù)事宜9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約9.3違約賠償金額及方式10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與爭議管轄11.1合同適用的法律11.2爭議管轄法院12.其他條款12.1租賃押金12.2合同附件12.3雙方簽字蓋章13.合同附件13.1商場平面圖13.2租賃合同專用條款13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽署頁14.1出租方簽署頁14.2承租方簽署頁第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方授權(quán)代表甲乙雙方授權(quán)代表：_______，授權(quán)代表職務(wù)：_______，授權(quán)代表聯(lián)系方式：_______。授權(quán)代表有權(quán)代表甲乙雙方簽訂本合同并處理與本合同有關(guān)的事宜。第二條租賃標(biāo)的及位置2.1租賃標(biāo)的描述租賃標(biāo)的為甲方擁有的位于_______的商場_______號店鋪，店鋪面積為_______平方米。2.2商場位置與面積商場位于_______，交通便利，人流量大。商場總面積為_______平方米，乙方租賃店鋪面積為_______平方米。2.3租賃區(qū)域與使用范圍乙方租賃的店鋪位于商場的_______層，店鋪的具體位置見附件一：商場平面圖。乙方租賃店鋪僅限于進行_______（經(jīng)營范圍），不得從事其他經(jīng)營活動。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃結(jié)束日期如乙方按照本合同約定履行各項義務(wù)，甲方應(yīng)在本合同到期前_______個月與乙方協(xié)商續(xù)約事宜。3.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，乙方應(yīng)在租賃期滿前_______個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲乙雙方根據(jù)屆時市場行情及乙方經(jīng)營狀況協(xié)商確定新的租金及租賃期限。第四條租金及支付方式4.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），租金每_______個月支付一次。4.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個租金支付周期結(jié)束之日起_______個工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付到甲方指定的賬戶。4.3租金支付賬戶信息甲方指定的租金收款賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______4.4遲延支付的利息及違約金乙方遲延支付租金的，應(yīng)按遲延部分租金的_______%支付滯納金。如乙方累計遲延支付租金超過_______次，甲方有權(quán)解除本合同。第五條費用承擔(dān)5.1出租方費用甲方負責(zé)支付商場物業(yè)管理費、公共維修基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅等與商場租賃有關(guān)的稅費。5.2承租方費用乙方負責(zé)支付租賃店鋪的水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等經(jīng)營性費用。5.3共同承擔(dān)費用甲乙雙方共同承擔(dān)的費用包括消防安全費、衛(wèi)生費、綠化費等。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任甲方負責(zé)對商場建筑物及公共設(shè)施進行定期維修、保養(yǎng)，確保商場設(shè)施安全、正常使用。6.2承租方維修責(zé)任乙方負責(zé)對租賃店鋪內(nèi)部設(shè)施進行定期維修、保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施安全、正常使用。6.3維修請求與響應(yīng)流程乙方如需要維修，應(yīng)提前_______個工作日向甲方提出書面維修請求。甲方應(yīng)在接到維修請求后_______個工作日內(nèi)予以響應(yīng)，并安排維修。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)提前_______個工作日向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱蟆＝?jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同；（三）乙方未按照本合同約定使用租賃店鋪，甲方有權(quán)解除本合同；（四）乙方違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除本合同。8.3解除合同的后續(xù)事宜本合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退租賃店鋪，并將店鋪恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。9.2承租方違約乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。9.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。違約金的支付方式為從違約方的租金中直接扣除。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議管轄11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院本合同引起的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1租賃押金乙方在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)向甲方支付租賃押金，押金金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。租賃期滿后，乙方按照本合同約定騰退租賃店鋪，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余押金無息退還乙方。12.2合同附件本合同附件包括：商場平面圖、租賃合同專用條款等，為本合同不可分割的一部分。12.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同附件13.1商場平面圖附件一：商場平面圖，詳細標(biāo)明乙方租賃店鋪的位置與面積。13.2租賃合同專用條款附件二：租賃合同專用條款，包括本合同未約定的其他條款。13.3相關(guān)法律法規(guī)附件三：與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。第十四條簽署頁14.1出租方簽署頁甲方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________日期：_______年_______月_______日14.2承租方簽署頁乙方（簽字）：____________________乙方（蓋章）：____________________日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商場平面圖內(nèi)容：詳細標(biāo)明乙方租賃店鋪的位置與面積。要求：平面圖需由專業(yè)測繪機構(gòu)出具，準(zhǔn)確反映商場布局及乙方租賃店鋪的具體位置和面積。附件二：租賃合同專用條款內(nèi)容：包括本合同未約定的其他條款。要求：專用條款需詳細列出本合同未涉及的所有條款，包括但不限于租賃期間的特殊規(guī)定、額外費用等。附件三：相關(guān)法律法規(guī)內(nèi)容：與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。要求：法律法規(guī)需為正式的法律文本或官方發(fā)布的法律法規(guī)全文。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方違反本合同，未按照約定提供租賃標(biāo)的或未履行甲方義務(wù)的行為。2.乙方未按照本合同約定支付租金或未履行乙方義務(wù)的行為。3.乙方未按照本合同約定使用租賃店鋪，包括但不限于擅自改變店鋪用途、進行違法經(jīng)營等。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致的損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。2.乙方違約行為導(dǎo)致的損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。3.乙方嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。示例說明：若甲方未在租賃開始日期提供租賃店鋪，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，甲方構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因違約導(dǎo)致的實際損失，如租賃店鋪的裝修費用、經(jīng)營損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有出租商場店鋪能力的法人或其他組織。2.乙方：指具有租賃商場店鋪需求的法人或其他組織。3.租賃標(biāo)的：指甲方出租給乙方的商場店鋪及店鋪內(nèi)的設(shè)施。4.租金