XX酒店可行性研究報(bào)告

拉薩市康桑賓館可行性研究報(bào)告23拉薩市“康桑賓館”是西藏天海旅游有限責(zé)任公司投資運(yùn)營(yíng)的豪華商務(wù)旅游酒店項(xiàng)目，主要功能為高級(jí)商務(wù)旅游酒店和高級(jí)娛樂(lè)休閑服務(wù)中心。康桑賓館嚴(yán)格按照國(guó)際星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作管理，酒店在傳統(tǒng)服務(wù)流程的基礎(chǔ)上，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。西藏天海旅游有限責(zé)任公司為適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展的目標(biāo)，在拉薩市奪底北路修建高級(jí)商務(wù)旅游西藏天海旅游有限責(zé)任公司是由西藏天海集團(tuán)有限責(zé)任公司重組原有四家交通企業(yè)賓館住宿、餐飲、旅行社及旅游運(yùn)輸?shù)嚷糜螛I(yè)務(wù)，出資280萬(wàn)元，于2010年3月注冊(cè)設(shè)立的全資子公司。2009年，為加快國(guó)有企業(yè)的改革，推動(dòng)國(guó)有老企業(yè)的整體更好、更快、更大的發(fā)展，經(jīng)自治區(qū)政府批準(zhǔn)，由交通運(yùn)輸廳監(jiān)管并履歷50余年曲折、奮爭(zhēng)與輝煌發(fā)展和變革歷程的原西藏拉薩汽車運(yùn)輸總公司、西藏交通工業(yè)總公司、西藏交通客運(yùn)總公司、西藏天域交通賓館4家老交通國(guó)有企業(yè)進(jìn)行聯(lián)合重組，并改制成立西藏天海集團(tuán)有限隨著中央第五次西藏工作座談會(huì)的召開，公司迎來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)。在新的歷史時(shí)期，西藏天海旅游有限責(zé)任公司將繼承老企業(yè)的優(yōu)4良傳統(tǒng)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)公司改革發(fā)展全局，按照自治區(qū)“一產(chǎn)上水平、二產(chǎn)抓生點(diǎn)、三產(chǎn)大發(fā)展”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合中央第五此西藏工作座談會(huì)提出將西藏打造成為世界旅游目的地的總體發(fā)展思路，依托西藏天海集團(tuán)有限責(zé)任公司打造“西藏天?！逼放频膬?yōu)勢(shì)和企業(yè)現(xiàn)有資源，積極開展多項(xiàng)旅游服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，并努力向各地區(qū)延1.1.1項(xiàng)目名稱拉薩市康桑賓館西藏天海旅游有限責(zé)任公司1.1.3研究工作依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考數(shù)》《房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范》《國(guó)家計(jì)委\建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》以及其它國(guó)家、自治區(qū)、市級(jí)法規(guī)、規(guī)范、文件、通知等。1.1.5項(xiàng)目的建筑規(guī)模和內(nèi)容拉薩市康桑賓館，屬于高級(jí)商務(wù)旅游酒店，單體12層，總建筑），積：2590.56㎡，主體占地面積3200平方米。5經(jīng)過(guò)對(duì)全國(guó)和拉薩經(jīng)濟(jì)狀況的研究分析，以及對(duì)2009-2010年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的理解，我司經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研后認(rèn)為：■項(xiàng)目的興建是必要的、可行的、合理的；■在目前各種利好因素的作用下，近幾年內(nèi)拉薩市高檔酒店市場(chǎng)是■高檔酒店更適合項(xiàng)目的整體發(fā)展與規(guī)劃；■在2009-2010年將該項(xiàng)目投放市場(chǎng)的時(shí)機(jī)是可行的；■目前我司的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力以及資金儲(chǔ)備、企業(yè)發(fā)展需求等因素，項(xiàng)目的正式運(yùn)營(yíng)條件十分成熟；62.1.1項(xiàng)目投資環(huán)境分析拉薩市地處喜馬拉雅山脈北側(cè)，受下沉氣流的影響，全年多晴朗天氣，降雨稀少，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，屬高原季風(fēng)半干旱氣候。歷史最高氣溫29.6攝氏度，最低氣溫零下16.5攝氏度，年平均氣溫7.4攝氏度。降雨量集中在6、7、8、9月份，年降雨量500毫米左右。全年日照時(shí)間3000小時(shí)以上，素有“日光城”的美譽(yù)。2009年以來(lái)拉薩市統(tǒng)籌“六城同創(chuàng)”工作，國(guó)際旅游城市建設(shè)邁出新步伐。堅(jiān)持以“六城同創(chuàng)”為抓手，全力推進(jìn)城市規(guī)劃、建設(shè)與管理，大力改善城市環(huán)境，努力向建設(shè)具有高原和民族特色的國(guó)際旅游城市邁進(jìn)。充分發(fā)揮江蘇省的援藏優(yōu)勢(shì)，充分調(diào)動(dòng)各方面的積極性，主動(dòng)加強(qiáng)與國(guó)家建設(shè)部等部委的匯報(bào)溝通，通過(guò)艱苦努力、細(xì)致工作，《拉薩市城市總體規(guī)劃（2009-2020）》獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)。拉薩市出臺(tái)了組織實(shí)施好拉薩市城市總體規(guī)劃的意見，明確了城市規(guī)劃建設(shè)的基本原則、工作任務(wù)、具體措施和保障機(jī)制。積極推進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，江蘇路等7條市政道路街景改造、北京中路維修改造工程全面完工，西二路北段和魯堆林卡路延長(zhǎng)段市政工程、德吉南路和林廓東路改造工程、東西大門和太陽(yáng)島綜合整治工程進(jìn)展順利。加快三個(gè)新區(qū)開發(fā)建設(shè)，政府東遷工程、柳梧大廈、海亮新城、聯(lián)通公司業(yè)務(wù)樓、藏藥研發(fā)中心等工程建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，東城區(qū)土地征收儲(chǔ)備工7作進(jìn)展順利。加強(qiáng)市政設(shè)施維護(hù)，實(shí)現(xiàn)了常管常新常用。有序推進(jìn)拉魯?shù)?個(gè)小區(qū)改造，城中村改造步伐明顯加快。中干渠拉魯濕地段景觀綠化工程順利完成，城市供排水管網(wǎng)改擴(kuò)建工程全面開工，城市污水處理廠項(xiàng)目開始招投標(biāo)，納金大橋開工奠基，東嘎水廠完成初步設(shè)計(jì)。第一次全國(guó)污染源普查基本完成，重點(diǎn)區(qū)域環(huán)境綜合整治取得明顯成效。探索城市綠化管護(hù)新機(jī)制，完善城市管理、監(jiān)督、考核運(yùn)行機(jī)制，城市管理水平進(jìn)一步提高。大力發(fā)展城市公交事業(yè)，城市公交營(yíng)運(yùn)能力得到增強(qiáng)，市民出行條件得到改善。推進(jìn)出租車行業(yè)改革和中巴車改革轉(zhuǎn)型，出租車、城市公交行業(yè)運(yùn)行質(zhì)量和服務(wù)水平明顯改大力改進(jìn)旅游環(huán)境。強(qiáng)化旅游宣傳促銷,努力建設(shè)具有高原和民族特色的國(guó)際旅游城市，旅游業(yè)再現(xiàn)強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。全年接待國(guó)內(nèi)外萬(wàn)人次,比上年增長(zhǎng)1.35倍；接待海外游客10.32萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)2.94倍。全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入32.85億元，比上年增長(zhǎng)1.73倍。創(chuàng)匯3235.06萬(wàn)美元，比上年增2.03倍。拉薩良好的投資環(huán)境為酒店業(yè)培養(yǎng)了穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)客戶群，近年來(lái)工商業(yè)蓬勃發(fā)展也為酒店經(jīng)營(yíng)提供了有力的保證。2.1.2市場(chǎng)研究82.2.1拉薩市2009年上半年經(jīng)濟(jì)分析從已公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2009年上半年拉薩國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持在高位運(yùn)行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。全市經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)加大，行形勢(shì)良好。主要表現(xiàn)在：1、2009年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）154.27億元，按可比價(jià)格第二產(chǎn)業(yè)增加值46.08億元，增長(zhǎng)20.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值99.63億元，增長(zhǎng)10.6%。一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整,比重由2008年的5.7:28.85:65.45調(diào)整為5.5：29.9：64.6。2、2009年全市工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值35.11億元，實(shí)現(xiàn)增加值16.04億元。其中：規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值31.04億元，規(guī)模以下工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值4.07億元。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成銷售產(chǎn)值29.51億元，工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率95.06%。工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步向好。到2009年底，市屬規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)38家，完成工業(yè)產(chǎn)值14.17億元，比上年下降2.4%。其中：輕工業(yè)完成產(chǎn)值7.69億元，增長(zhǎng)24.6%；重工業(yè)完成產(chǎn)值6.48億元，下降1市屬規(guī)模以上工業(yè)完成水泥產(chǎn)量20.07萬(wàn)噸，地毯18085平方米,中成藥（藏醫(yī)藥）25.09噸，自來(lái)水9200.66萬(wàn)噸，軟飲料63427.17噸，鉛鋅礦88529.26噸。9建筑業(yè)蓬勃發(fā)展。2009年列入統(tǒng)計(jì)范圍市屬建筑企業(yè)28家，完成產(chǎn)值8.78億元。全年房屋建筑施工面積85.6萬(wàn)平方米，房屋建筑竣工面積50.16萬(wàn)平方米。3、市場(chǎng)消費(fèi)繁榮，零售總額穩(wěn)增。固定資產(chǎn)投資額累計(jì)完成136.1億元,同比增長(zhǎng)24.86%；4、全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額75.91億元，比2008年增長(zhǎng)20.48%。累計(jì)增幅與去年同期持平；5、市場(chǎng)物價(jià)微升，職工居民收入有所增加；6、交通、郵電發(fā)展增快，民航表現(xiàn)突出；7、財(cái)政金融保持穩(wěn)定，存差略有擴(kuò)大；8、企業(yè)景氣上升，信心指數(shù)提高。2.2.2拉薩市歷年酒店經(jīng)營(yíng)情況分析入年達(dá)到階段性頂峰；2、2008年拉薩市酒店的入住率和2007年相比有一定的的下降，其原因是受到3.14事件的影響，但在自治區(qū)各級(jí)黨委、政府的高度重視下，旅游業(yè)在下半年逐漸回升并維持在06年水平以上。2.2.3拉薩市2010年酒店整體經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)及分析進(jìn)入2010年，拉薩酒店業(yè)市場(chǎng)持續(xù)向好，1—4月酒店開房率均超過(guò)去年同期水平，“五一”黃金和雪頓節(jié)周期間，拉薩市酒店開房率更高達(dá)90%以上。具體表現(xiàn)如下：有利于拉薩房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，但全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱現(xiàn)象，加大了政府實(shí)施宏觀調(diào)控的決心和力度，這將會(huì)對(duì)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目造成較大的開發(fā)難度；2、宏觀調(diào)控政策將“有控有擴(kuò)”，從內(nèi)需結(jié)構(gòu)來(lái)看，控制局部過(guò)熱的投資需求，擴(kuò)大消費(fèi)需求；從投資結(jié)構(gòu)看，對(duì)局部過(guò)熱的行業(yè)投資、高消耗高污染投資，對(duì)各地形象工程、高檔住宅等投資要調(diào)控，而對(duì)農(nóng)業(yè)、能吸納就業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)以及各種社會(huì)事業(yè)的投資，仍需擴(kuò)3、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)正處在一個(gè)重要關(guān)口，只有樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，控制固定資產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)，加強(qiáng)煤電油運(yùn)綜合協(xié)調(diào)，注重結(jié)構(gòu)和效益的提高，才能保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)；4、拉薩市的旅游和酒店業(yè)已經(jīng)全面上升，并且在拉薩市政府扶持旅游業(yè)的政策影響及經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)推動(dòng)下，酒店入住率迅速回升，行業(yè)步入正常運(yùn)行軌道。2、投資導(dǎo)向3、拉薩投資導(dǎo)向項(xiàng)目（1）改善基礎(chǔ)設(shè)施，改善生活條件的項(xiàng)目（2）新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝距今產(chǎn)業(yè)升級(jí)的技術(shù)改造項(xiàng)目（3）具有地方特色和比較優(yōu)勢(shì)的特色旅游業(yè)、高原特色生物產(chǎn)業(yè)（4）市場(chǎng)廣闊，附加值高的特色農(nóng)牧產(chǎn)品加工業(yè)（5）旅游觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目（6）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就在城市建設(shè)方面，拉薩近年來(lái)加大規(guī)劃建設(shè)力度，大規(guī)模投資進(jìn)行城市建設(shè)，使市容市貌容有了很大的變化，勾畫了一個(gè)現(xiàn)代化文明高原特色城市的模型。2009年財(cái)政收入保持平穩(wěn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。全年完成地方財(cái)政一般預(yù)算收入10.05億元，按同比口徑計(jì)算，比上年增長(zhǎng)25.1%。財(cái)政支出結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。全年完成財(cái)政總支出37.73億元，按同比口徑計(jì)算，比上年增長(zhǎng)14.28%。其中：教育支出74753萬(wàn)元，增長(zhǎng)11.34%；醫(yī)療衛(wèi)生支出17487萬(wàn)元，增長(zhǎng)25.01%；工業(yè)、商業(yè)、金融等事業(yè)支出2825萬(wàn)元，增長(zhǎng)10.83%；社會(huì)保障和就業(yè)支出21205萬(wàn)元。金融市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。年末全部金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額684.33億元，比年初增長(zhǎng)24.51%，其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款127.3億元，增長(zhǎng)21.88%。全部金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額163.94億元，增長(zhǎng)14.58%。金融機(jī)構(gòu)累計(jì)現(xiàn)金收入471.45億元，增長(zhǎng)16.58%；累計(jì)現(xiàn)金支出458.3億元，減少16.04%。2.3.2拉薩酒店市場(chǎng)分析拉薩高檔酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查——規(guī)模及入住率星無(wú)星無(wú)1、酒店在規(guī)模上都比較小，客房數(shù)在200間以上的只有康桑賓館和圣德堡酒店兩家，其他的均不到100間；2、酒店的入住率都比較高，維持在50%—80%的水平。以消化本地各企業(yè)商務(wù)客戶為主，另有少量娛樂(lè)消費(fèi)型客戶；3、各酒店的客房分布以標(biāo)準(zhǔn)房為主要戶型，同時(shí)也是酒店入住率最高的客房。拉薩高檔酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查——價(jià)格及配套設(shè)施源1、各酒店客房?jī)r(jià)格一般在對(duì)外公布價(jià)基礎(chǔ)上給予很大折扣，一般在4折左右。標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)格一般在220—330元之間，套房?jī)r(jià)格一般要利潤(rùn)來(lái)源。3.1.1項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)n建筑面積：4200㎡（不包括地下車庫(kù)）n客房面積2590.56㎡n其他面積：1200㎡1-4層：商業(yè)配套5層：設(shè)備層6-12層：酒店客房n客房總數(shù)：140間標(biāo)準(zhǔn)客房：70套；高級(jí)客房：30套豪華客房：20套；豪華套房：5套商務(wù)套房：5套；酒店配套設(shè)施構(gòu)成：n休閑娛樂(lè)1層：盧浮閣西餐廳、大堂吧、逸景苑餐廳2層：萬(wàn)壽宮酒樓3層：帝豪桑拿中心4層：雪域KTV娛樂(lè)會(huì)所3.1.2景觀價(jià)值分析項(xiàng)目的景觀資源豐富，視野開闊，中高層單位基本無(wú)遮擋，四周優(yōu)勢(shì)（S）1、項(xiàng)目位于拉薩區(qū)域中心，周邊各類市政配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，且緊鄰新政府辦公區(qū)，具備良好展示面；2、區(qū)域高檔酒店，享有一定的市場(chǎng)知名度，目前以商務(wù)客人為主，是典型的商務(wù)型酒店，對(duì)客戶的綜合吸引力較大；3、項(xiàng)目本身已具有一定的酒店客戶資源貯備，具有強(qiáng)大的潛在客戶群基礎(chǔ)。劣勢(shì)（W）1、項(xiàng)目配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)一般，對(duì)酒店的營(yíng)業(yè)收入支撐不足；2、項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍較弱；3、項(xiàng)目?jī)?nèi)部酒店功能性設(shè)計(jì)存在缺陷。機(jī)會(huì)（O）1、中央第五次援藏會(huì)議帶來(lái)的政策利好，為投資型物業(yè)的良性威脅（T）營(yíng)帶來(lái)不確定因素。策略（強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)策略）3.2.2應(yīng)對(duì)策略策略（強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)策略）1、強(qiáng)化項(xiàng)目自身的高檔性和唯一性，將項(xiàng)目與該片區(qū)其他類型酒店相區(qū)別，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，出奇制勝；2、配合項(xiàng)目拉薩地標(biāo)性建筑的外觀，充分利用良好展示面，強(qiáng)化樓體及現(xiàn)場(chǎng)包裝，迅速吸引周邊客戶關(guān)注；3、強(qiáng)化、利用發(fā)展商良好的社會(huì)資源和政府背景資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)各旅游公司包團(tuán)入住。兩大兩大WT1、項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，并通過(guò)實(shí)施具有極強(qiáng)針對(duì)性的營(yíng)銷2、針對(duì)自身酒店配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)的劣勢(shì)，我司建議引進(jìn)高品牌度娛樂(lè)餐飲經(jīng)營(yíng)公司，增加酒店產(chǎn)品附加值，提升形象檔次；通過(guò)對(duì)比分析區(qū)域市場(chǎng)的各種特征，以及影響本項(xiàng)目的各種因素，我們認(rèn)為：本項(xiàng)目在該片區(qū)的酒店市場(chǎng)中占有很大優(yōu)勢(shì)，如果能優(yōu)化主觀因素（市場(chǎng)定位、酒店經(jīng)營(yíng)成本控制、營(yíng)銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可以有效應(yīng)對(duì)和規(guī)避，并會(huì)有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。由于該項(xiàng)目上市時(shí)機(jī)良好，加上公司長(zhǎng)期的旅游開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，客源競(jìng)爭(zhēng)較小，預(yù)計(jì)客房入住壓力不大。另外，從未來(lái)長(zhǎng)期投資回報(bào)的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低酒店的經(jīng)營(yíng)成本，提高酒店的盈利能力，盡量保證實(shí)現(xiàn)銷售中承諾的投資回報(bào)，降低項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高公司的品牌形象。整體來(lái)看，康桑賓館的營(yíng)銷模式是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)條件成熟，時(shí)機(jī)合理，市場(chǎng)醞釀形勢(shì)及周邊配套完善，受國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢(shì)及拉薩經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的利好影響，本項(xiàng)目前景展望非常康桑賓館為西藏天海旅游有限責(zé)任公司全資擁有，是拉薩為改善投資環(huán)境而興建起來(lái)的。該酒店樓高12層，總投資5849.99萬(wàn)元?？瞪Ｙe館是一家豪華商務(wù)旅游酒店。位于奪底北路。酒店嚴(yán)格按照國(guó)際星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作管理，酒店在傳統(tǒng)服面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。市場(chǎng)需求分析隨著拉薩旅游業(yè)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的專家、知名人士前來(lái)觀光、考察，滋生了對(duì)中高檔次賓館酒店的需求。目前拉薩上檔次的酒店不多，僅在xx新城區(qū)推出了新城國(guó)際大酒店地塊?？梢灶A(yù)見，本項(xiàng)目的市場(chǎng)需求量將會(huì)十分可觀。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委有關(guān)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制要求，資源開發(fā)方案主要針對(duì)資源開發(fā)類項(xiàng)目，應(yīng)闡述資源儲(chǔ)量和品質(zhì)勘探情況，論述擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等。礦產(chǎn)資源、水利水能資源和森林資源是資源開發(fā)項(xiàng)目的物質(zhì)基礎(chǔ)，直接關(guān)系到項(xiàng)目開發(fā)方案和建設(shè)規(guī)模的確定。資源開發(fā)項(xiàng)目包括：金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦、化學(xué)礦，水利水電和森林采伐等項(xiàng)目。由于本項(xiàng)目不涉及到上述資源的開發(fā)，不屬于資源開發(fā)項(xiàng)目，因此本報(bào)告不再進(jìn)行資源開發(fā)方案的論證。項(xiàng)目資源包括土地、能源、水體及人才等等，是人類賴以生存和發(fā)展的戰(zhàn)略性基礎(chǔ)資源，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，直接制約著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和影響人民生活水平的提高。就與本建設(shè)項(xiàng)目直接有關(guān)資源要素如土地、能源和水資源來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)建設(shè)中應(yīng)注意合理開發(fā)并有效利用資源的設(shè)計(jì)原則，主要設(shè)計(jì)原則如下：(1)為貫徹國(guó)家對(duì)能源實(shí)行開發(fā)和節(jié)約并重的方針，節(jié)能降耗，少損耗，提高經(jīng)濟(jì)效益；(2)在土地利用上，應(yīng)節(jié)約用地，充分利用地形地貌，通過(guò)提高項(xiàng)目容積率，提高土地的綜合利用水平；(3)在水資源利用上，設(shè)計(jì)盡量考慮循環(huán)水方案和節(jié)水用具，以保護(hù)環(huán)境和節(jié)約水資源；(4)在建筑設(shè)計(jì)中注意建筑節(jié)能，貫徹實(shí)施利用太陽(yáng)能等新能源；(5)采用低耗高效節(jié)能燈具、高效低耗的節(jié)能型電力變壓器及低耗開關(guān)元件，減少正常使用時(shí)的電力損耗。5.2.2資源需求量本工程采用自來(lái)水作為水源，從周圍2條市政道路上各引入一條DN150自來(lái)水管，在地塊內(nèi)呈環(huán)狀布置。生活用水量計(jì)算見表5-1。序號(hào)用水類型用水標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量1酒店客房400L/床.d2餐飲40L/人.次3娛樂(lè)6m3/d4住宅300L/人.d220m3/d5綠化、道路澆灑2.0L/m2.d3.7m3/d6未預(yù)見水量51.3m3/d7合計(jì)567m3/d本工程最高日用水量為567m3/d。排水系統(tǒng)：采用污廢合流系統(tǒng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后與生活廢水一道排入附近市政污水管。污廢水排入量按用水量的80%估計(jì)，則排污量約為453.6m3/d。1）用電負(fù)荷負(fù)荷等級(jí)：除消防負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷外，其余用電負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷考慮供電；設(shè)計(jì)采用10KV雙路獨(dú)立電源供電，負(fù)荷測(cè)算：酒店大樓內(nèi)用電設(shè)備安裝容量估為每平方100VA，商業(yè)用電設(shè)備安裝容量估為每平方80VA，住宅用電設(shè)備安裝容量估為辦公用房采用熒光燈，設(shè)備用房采用熒光燈，辦公大面積照明考慮采用熒火燈光帶為主。大樓外設(shè)立面泛光照明。走道，餐廳，會(huì)議室及客房等處采用節(jié)能型筒燈或熒光燈和筒燈相結(jié)合的照明方式；照明住戶內(nèi)以白熾燈為主，道路照明采用高壓金屬鹵化物桿燈，樓采用節(jié)能吸頂燈。節(jié)能和合理用能是我國(guó)的一項(xiàng)基本方針，本項(xiàng)目堅(jiān)持貫徹國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2007年）和國(guó)家發(fā)改委、科技部聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）等法律和技術(shù)的規(guī)定，采取必要的節(jié)能措施。具體還需要遵循以下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求：(1)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001本工程屬乙類節(jié)能建筑，建筑物體形系數(shù)小于0.35，符合規(guī)(1)建筑物外窗均采用隔熱型鋁合金窗框，中空玻璃。(2)小區(qū)的居住建筑間距滿足日照要求。(3)外墻填充墻采用240厚水泥多孔磚，墻體外側(cè)做保溫砂漿20厚以滿足外墻的保溫要求。(4)外窗氣密性等級(jí)，酒店1～6層的外窗及陽(yáng)臺(tái)門不低于規(guī)定的4級(jí)；酒店的外窗及陽(yáng)臺(tái)門不低于GB7107規(guī)定的4級(jí)。(1)合理選用配電變壓器的安裝容量，并選用低損耗、低噪聲的SC10型配電變壓器和國(guó)家認(rèn)證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的配電設(shè)備。(2)提高功率因數(shù)，降低變壓器的無(wú)功功率，系統(tǒng)無(wú)功在低壓側(cè)集中電容補(bǔ)償，熒光燈盡量采用電子鎮(zhèn)流器，如采用電感鎮(zhèn)流器采用單燈電容補(bǔ)償。(3)配電系統(tǒng)采用兩臺(tái)變壓器，單母線分段，提高供電的靈活性，由于拉薩候特點(diǎn)，夏季的空調(diào)負(fù)荷較大，兩臺(tái)變壓器同時(shí)投入運(yùn)行，春秋季負(fù)荷較輕，由一臺(tái)變壓器，這樣可使變壓器始終在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方(4)合理選擇供電線路的路徑縮短供電線路長(zhǎng)度，以降低線路損(5)照明節(jié)能：照明設(shè)計(jì)在滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004所對(duì)應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)、照明的均勻度、光色、功率密度規(guī)定前提下，盡量采可能地高效節(jié)能類光源，樓梯間照明采用雙光源的燈具，平時(shí)由自熄式開關(guān)控制，火災(zāi)時(shí)由燈具內(nèi)自帶電源使其強(qiáng)制點(diǎn)亮。熒光燈選用電子鎮(zhèn)流器，使其功率因數(shù)不小于0.9。項(xiàng)目位于拉薩市奪底北路地塊，占地面積約1400平方米。該地塊的場(chǎng)地平整、變配電、市政配套設(shè)施等三通一平工作均由市政府統(tǒng)一實(shí)施。(2)不利影響分析本項(xiàng)目用地非礦床及地下文物等保護(hù)區(qū)域，因此本項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)導(dǎo)致壓覆礦床和文物。6.1.2建設(shè)條件6.1.2.1自然條件該區(qū)外6.1.2.2外部建設(shè)條件項(xiàng)目地塊位于拉薩市東北部，緊鄰新市政府所在地，交通十分方便場(chǎng)地自設(shè)變配電室和發(fā)電機(jī)房，電源就近引入，要求電力部門提供10KV電源，具體接入方案與當(dāng)?shù)仉娏Σ块T商定。水源可從附近市政給水管網(wǎng)引入。排水采用雨污分流制。雨水可經(jīng)雨水管網(wǎng)收集后就近排入水體中。污廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政污通訊可從附近市政道路綜合通信纜線接入?？傊S著拉薩城基礎(chǔ)設(shè)施的日漸完善，項(xiàng)目建設(shè)的外部條件基本具備，但項(xiàng)目建設(shè)單位必須注意工程建設(shè)和城市規(guī)劃的有機(jī)結(jié)合，效地安排工程建設(shè)和應(yīng)對(duì)措施。(2)規(guī)劃總用地面積275400m2，建設(shè)用地面積約2800建筑密度：≤35%(2)建（構(gòu)）筑物按下列要求退讓用地邊界線，且符合C、綠化環(huán)境要求綠地率：≥30%本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案嚴(yán)格按照規(guī)劃局出具的地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)在少量的交通噪音污染，但也無(wú)特殊環(huán)境條件。本項(xiàng)目建設(shè)會(huì)產(chǎn)生一定的“三廢”，但其治理方法是可行和有效的，在全面落實(shí)本文提到的環(huán)保和污染控制措施后，本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境影響不大，項(xiàng)目在環(huán)保上基本可行。根據(jù)本工程已經(jīng)批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書，對(duì)本項(xiàng)目的環(huán)保措施有關(guān)內(nèi)容簡(jiǎn)述如下：(1)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）中的地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中Ⅱ類標(biāo)聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)采用《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）的2、4類標(biāo)準(zhǔn)，臨新城大道采用4類標(biāo)準(zhǔn)，其余三側(cè)采用2類；(2)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)廢水：xx鎮(zhèn)城關(guān)污水處理廠已建設(shè)完工開始運(yùn)行，本項(xiàng)目屬該污水處理廠納污范圍，則本項(xiàng)目廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中(GB8978-1996)中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。廢氣：廢氣排放執(zhí)行《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中新污染源二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。噪聲：執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的2、4類標(biāo)準(zhǔn)。(1)施工揚(yáng)塵的影響分析在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路澆注、建材運(yùn)輸、露天堆放，裝卸和攪拌過(guò)程，如遇久旱無(wú)雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵污染較為突出。調(diào)研同類工程，距施工現(xiàn)場(chǎng)100米處的TSP監(jiān)測(cè)值在0.12-0.79mg/m2。施工工地的揚(yáng)塵主要來(lái)自汽車行駛的揚(yáng)塵、堆料場(chǎng)起風(fēng)揚(yáng)法及裝卸建筑材料等作業(yè)揚(yáng)塵，其中汽車行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵約占揚(yáng)塵總量的一半以上，且影響范圍較大，因此本工程施工期應(yīng)特別注意施工揚(yáng)塵的防治問(wèn)題，須制定必要的防治措施。如施工階段對(duì)主要道路進(jìn)行定期清掃，灑水作業(yè)（每天4-5次可使空氣中揚(yáng)塵量大減少（降70%左右達(dá)到較好的效果。同時(shí)加強(qiáng)施工管理，合格安排混凝土攪拌與建筑材料的堆放場(chǎng)地，對(duì)易起塵的建筑材料加蓋篷布或?qū)嵭袔?kù)內(nèi)堆放管理，汽車運(yùn)輸沙土和建材也采取相應(yīng)的措施，以減少施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響。(2)施工噪聲的影響分析施工噪聲具有階段性、臨時(shí)性和不固定性，根據(jù)本工程的特點(diǎn)，不同的施工階段和施工設(shè)備產(chǎn)生的噪聲不同，在多臺(tái)機(jī)構(gòu)設(shè)備同時(shí)作業(yè)時(shí)，各機(jī)械聲級(jí)將會(huì)疊加1-5bB。在各類施工機(jī)械中，噪聲最高的為挖掘機(jī)，達(dá)114dB。另外，打樁機(jī)、壓路機(jī)、電鋸、振搗器、鏟土機(jī)在100dB以上，根據(jù)項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，施工期所用的機(jī)械設(shè)備基本元隔聲、隔振措施，聲源聲級(jí)較高，對(duì)項(xiàng)目周邊影響較大。本項(xiàng)目的建筑機(jī)械動(dòng)力噪聲對(duì)項(xiàng)目周邊的環(huán)境影響很大，因此合理安排施工作業(yè)，夜間嚴(yán)禁施工，減少噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。目前塔坪地塊正在開發(fā)建設(shè)中，周邊尚無(wú)住宅和辦公場(chǎng)所，因此，本項(xiàng)目施工對(duì)周邊的(3)施工廢水影響分析1）施工泥漿主要來(lái)自堆放的建筑垃圾，開挖土石方及堆砂場(chǎng)被雨水沖刷產(chǎn)生的念泥沙污水，還有混凝土攪拌跑、冒、滴、漏水。因此在施工場(chǎng)地必須臨時(shí)沉淀池，使污水沉清后外排，并定時(shí)清挖沉渣。2）生活廢水現(xiàn)場(chǎng)施工人員產(chǎn)生的生活污水是本項(xiàng)目建設(shè)期的主要污染源。根據(jù)工程分析，施工高峰期，預(yù)計(jì)施工人員約200人，用水量以50L/d人計(jì)，施工現(xiàn)場(chǎng)生活污水產(chǎn)生量為10m2/d，BOD5為2.0kg/d，CODer3.5kg/d。上述生活污水如直接排放，會(huì)加重納污水體的有機(jī)污染負(fù)設(shè)置臨時(shí)廁所和化糞池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后外排。(4)固體廢棄物影響分析施工過(guò)程中產(chǎn)生的固廢包括施工人員生活垃圾和建筑垃圾（包裝袋、廢建材等），這類物品若處置不當(dāng)，也可以對(duì)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，因此必須做好這些垃圾的處理工作。首先要對(duì)其中可以回收利用的建筑垃圾進(jìn)行回收，不能回收的可進(jìn)行填方處理自行消化或者定點(diǎn)堆埋處理。生活垃圾妥善收集，及時(shí)送環(huán)衛(wèi)部門處置。7.1.3營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析(1)廢水因項(xiàng)目的污水屬城關(guān)處理廠的納污范圍，故污水排放執(zhí)行《污水給定排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，污水進(jìn)項(xiàng)目自建沼氣凈化池處理后排入新城污水管道并入城關(guān)污水處理廠處理。1）小區(qū)的噪聲源項(xiàng)目?jī)?nèi)配有1個(gè)配電房和1個(gè)鍋爐房，配電房中的柴油發(fā)電機(jī)只有偶爾停電時(shí)使用柴油發(fā)電機(jī)。根據(jù)項(xiàng)目的總平面設(shè)計(jì)方案，配電房在酒店一層，配電房在外墻與項(xiàng)目住房的外墻相距約28米，中間有15米的綠化帶；中央空調(diào)冷卻塔在酒店屋頂層，噪聲約為70-75dB；柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生的聲源比較大，約在80-90dB之間，經(jīng)過(guò)兩個(gè)24磚墻的阻隔（降噪約30dB及距離的衰減和中間綠化帶的隔音，到達(dá)住戶的噪聲約為40-50dB，達(dá)到GB（3096-93）II類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)對(duì)項(xiàng)目住宅區(qū)影響不大，但發(fā)電機(jī)的振動(dòng)對(duì)酒店本身會(huì)產(chǎn)生一定影響。故應(yīng)對(duì)機(jī)房進(jìn)行隔聲屏蔽，底座安裝減振墊起到降噪減振的作用。同樣鍋爐房也應(yīng)采取措施，對(duì)鍋爐房的風(fēng)機(jī)安裝隔聲罩，可起到降噪作用。酒店中KTV包廂，設(shè)在酒店的四層共有19個(gè)，據(jù)類比，KTV包廂的聲級(jí)達(dá)95dB，如KTV包廂的隔音效果不好，會(huì)對(duì)酒店的上、下層造成影響。故包廂裝修時(shí)應(yīng)采用隔聲效果好的材料。如在墻四周及天花板安裝吸音棉墊，除入口處，其余采用全封閉式包廂。2）外環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的影響主要為項(xiàng)目旁慈送堂路交通噪聲對(duì)本項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生一定影響。預(yù)測(cè)結(jié)果表明，晝間新城道路兩側(cè)在不同的車流條件下均能達(dá)到（GB3096-93）IV類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；但夜間各車流條件下，道路兩側(cè)噪聲值均超標(biāo)，近期25米距離超標(biāo)3.7分貝，遠(yuǎn)期25米距離超標(biāo)5.9分貝。(3)廢氣項(xiàng)目建成使用后，產(chǎn)生廢氣的地方有發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的燃油廢氣和汽車尾氣等。1）發(fā)電機(jī)械油廢氣本項(xiàng)目設(shè)有配電房，有1臺(tái)500KW的備用發(fā)電機(jī)。備用發(fā)電機(jī)燃用輕質(zhì)柴油，運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生燃油廢氣，年使用次數(shù)不多，只偶爾停電時(shí)使用。廢氣中含有So2、Nox和CO等污染物，故配電房應(yīng)設(shè)排氣筒將燃油廢氣引至室外屋頂排放。2）汽車尾氣項(xiàng)目設(shè)有機(jī)動(dòng)車停車位60個(gè)。汽車廢氣包括排氣管尾氣、曲軸箱漏氣及油箱和化油箱燃然系統(tǒng)的泄漏等。汽車廢氣中主要污染因子為CO、HC、NO2、SO2和Pb等，汽車廢氣各污染物排放量與車型和車輛數(shù)等有關(guān)，一般項(xiàng)目進(jìn)出車基本為小型車，如轎車、微型車等，并且在項(xiàng)目?jī)?nèi)行駛速度較慢，可以視作怠速。一般車輛不會(huì)同時(shí)進(jìn)出，同時(shí)停放，產(chǎn)生尾氣排放量不大。產(chǎn)生的尾氣可迅速擴(kuò)散，對(duì)周圍大氣環(huán)境影響不大。對(duì)地下停車室產(chǎn)生的汽車尾氣應(yīng)設(shè)排氣管至屋頂排3）廚房油煙廢氣根據(jù)對(duì)同等規(guī)模的酒店類比調(diào)查，廚房炒菜時(shí)產(chǎn)生油煙廢氣產(chǎn)生的濃度為25m3/n3，油煙廢氣中成份十分復(fù)雜，既含有油脂、蛋白質(zhì)及原料佐料在受熱條件下進(jìn)行物理化學(xué)反應(yīng)產(chǎn)生的有機(jī)煙氣，也有加熱操作過(guò)程中液滴濺裂、油料物料分解、氧化、聚合的高分子化合牧，因此存在的形態(tài)有TSP，又有氣體分子的有機(jī)太污染物。測(cè)試發(fā)現(xiàn)，食用油加熱到150-200℃時(shí)產(chǎn)生的氣態(tài)污染物中有不少是有害物質(zhì)。故油煙廢氣必須經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)外排，經(jīng)過(guò)類比調(diào)查，經(jīng)過(guò)凈化處理后油煙廢氣濃度一般在1.33~1.77mg/m2之間，平均值約為1.5mg/m2，達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483-2001）油煙濃度為2mg/m的要求，油煙廢氣通過(guò)排氣筒至屋頂排放，酒店的層數(shù)12層與住戶的層數(shù)一樣高，煙囪高度要高出酒店屋頂3米其他油煙廢氣對(duì)環(huán)境影響不大。4）鍋爐廢氣影響分析項(xiàng)目鍋爐采用輕柴油作為燃料油，燃料油燃燒過(guò)程產(chǎn)生SO2及NOx等大氣污染物，根據(jù)對(duì)同等燃料油O#輕質(zhì)柴油和同等鍋爐（1.5t/h）風(fēng)機(jī)風(fēng)量計(jì)算污染物排放濃度及排放速率能夠達(dá)到《鍋爐大汽污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一般不需要進(jìn)行除塵脫硫處理。鍋爐廢氣經(jīng)不低于酒店屋頂5米內(nèi)排氣筒排放后對(duì)環(huán)境儂氣影響不大。5）項(xiàng)目的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活垃圾的產(chǎn)生量與消費(fèi)水平，生活水平有關(guān)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，人均日產(chǎn)垃圾1kg左右，故垃圾產(chǎn)生量按1kg/人/日，則日產(chǎn)生垃圾0.8t，年產(chǎn)生量為320噸。因此，應(yīng)做好生活垃圾的收集，防止散落對(duì)環(huán)境造成影響，并及時(shí)清運(yùn)，送環(huán)保部門處理。內(nèi)容類型排放源染污物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣染污物塵2、發(fā)電機(jī)廢氣3、地下車庫(kù)4、燃油鍋爐5、廚房油煙COHC1、灑水作業(yè)，每天至少3-4次2、給排氣筒引至屋頂排放3、地下車庫(kù)廢氣需引至樓頂排放4、排氣筒排放不低于酒店屋5、油煙凈化器至屋頂排放達(dá)標(biāo)排放1、施工期間生活污水設(shè)置化達(dá)標(biāo)油水分離池油水分離池水污物物水2、生活污水餐飲廢水WH3等2、CODcc、BOD等糞池處理外排，施工廢水設(shè)置沉淀池處理外排。2、室內(nèi)實(shí)行情清污分流，室外雨污分流制。污水管道按最大排放量設(shè)計(jì)，以免污水超負(fù)荷溢出污染環(huán)境。3、小區(qū)污水排放執(zhí)行《污水（GB8978-1996）中二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入污水管道再并入城關(guān)污水處理廠一并處理。4、項(xiàng)目的生活污水先經(jīng)自建沼氣凈化池進(jìn)行預(yù)處理，設(shè)計(jì)日處理能力為118噸的生活污水池溶積≥353m2。在沼氣凈化池入口處設(shè)油水分離池。外排固體廢物生活垃圾廢紙箱廢酒瓶廢塑料袋剩飯菜對(duì)廢紙箱、廢酒瓶類可以回收的應(yīng)盡量回收；其余不能回收的由項(xiàng)目垃圾筒和垃圾收集點(diǎn)收集，小區(qū)和酒店分別設(shè)置一個(gè)垃圾收集點(diǎn)和數(shù)個(gè)垃圾筒，再練天由環(huán)衛(wèi)工作運(yùn)至xx鎮(zhèn)南面的垃圾中轉(zhuǎn)站統(tǒng)一處理。實(shí)現(xiàn)零排放噪聲機(jī)施工，并按《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》進(jìn)行控制.。2、發(fā)電機(jī)雖然年使用次數(shù)不多，但產(chǎn)生的聲源較強(qiáng)，影響較故應(yīng)安排在單獨(dú)屏蔽的工作室與外界隔離，建立鍋爐房進(jìn)行隔聲屏蔽，風(fēng)機(jī)安裝隔聲罩。其余采用全封閉，不安裝窗戶。生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果1、本項(xiàng)目為商住區(qū)，根據(jù)規(guī)劃平面圖綠地率達(dá)30.1%，附合項(xiàng)目綠2、項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，污水處理設(shè)施經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門驗(yàn)收合格后，每年至少一次委托環(huán)保部門監(jiān)測(cè)，以保證處理設(shè)施正常運(yùn)行。7.1.5環(huán)境影響分析結(jié)論本項(xiàng)目選址附合環(huán)保要求。該項(xiàng)目在建設(shè)期及建成使用期要產(chǎn)生污水、噪聲、廢氣和固體廢棄物，經(jīng)環(huán)評(píng)分析，只要采取嚴(yán)格的科實(shí)本報(bào)告提出的各項(xiàng)環(huán)保措施的基礎(chǔ)上，切實(shí)做到“三同時(shí)”，并在使用期內(nèi)持之以恒地加強(qiáng)管理，從環(huán)保角度看，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。7.2.1主體工程水土保持分析與評(píng)價(jià)（1）拉薩市康桑賓館建設(shè)，將有效的帶動(dòng)拉薩市城北的發(fā)展。整個(gè)工程的選址主要制約因素為周邊有未開發(fā)的地塊，在工程的建設(shè)期對(duì)周邊造成一定的影響。因此，在工程施工期間，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)的監(jiān)督管理，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。（2）本項(xiàng)目避開了泥石流易發(fā)區(qū)，崩塌滑坡危險(xiǎn)區(qū)，沒有涉及市級(jí)以上人民政府劃分確定和已建的水土保持重點(diǎn)試驗(yàn)區(qū)、監(jiān)測(cè)站工程所在地屬水土流失一般防治區(qū)，該地區(qū)水土流失類型以降雨和地表徑流沖刷引起的水力侵蝕為主，主要形式為面蝕，其次為溝建設(shè)中極易造成水土流失。本工程的土石方量，主要為主體工程的開挖量，根據(jù)工程平面布置圖，結(jié)合地下室開挖高度，開挖高度為3m。工程開挖土石方26360m3，工程合計(jì)填筑土石方3414m3，棄方22946m3。工程另需綠化用土1882m3，全部外購(gòu)。本項(xiàng)目地已經(jīng)平整，沒有表層土需要?jiǎng)?1)綠化工程評(píng)價(jià)康桑賓館項(xiàng)目地塊較為規(guī)整，項(xiàng)目中未硬化區(qū)域全部進(jìn)行綠化，由城市綠化、小區(qū)內(nèi)綠地和庭院內(nèi)部綠地三個(gè)層次相結(jié)合，形成集中與分散相結(jié)合、點(diǎn)、線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。以水土保持角度分析，工程現(xiàn)狀平面裝立面布置減少了土石方的開挖填筑量，未感化區(qū)域綠化，這此措施均有利于水土保持。(2)圍墻工程評(píng)價(jià)主體工程設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)圍墻740m，能有效的防治水土流失向周邊(3)排水系統(tǒng)評(píng)價(jià)主體工程設(shè)計(jì)的排水系統(tǒng)起到了一定的截排水作用，具有一定的水土保持效果。排水接入中心區(qū)污水管道系統(tǒng)，處理達(dá)標(biāo)后排入城市污水干管，雨水通過(guò)雨水管道排放。(3)施工組織設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)施工臨時(shí)設(shè)施布置在工程綠化區(qū)域內(nèi)，減少了施工臨時(shí)占地。工程、的基礎(chǔ)采用預(yù)制管樁和人工挖孔樁相結(jié)合，沒有采用鉆孔灌注樁(地質(zhì)條件決定)工程不能自身消耗的土方，運(yùn)至拉薩市政府指定的地點(diǎn)消納，政府指定的地點(diǎn)為拉薩市相關(guān)部門負(fù)責(zé)管理，現(xiàn)場(chǎng)已做有水土流失防治措施。土方外運(yùn)費(fèi)用列入主體工程估算。從水土保持角度分析，減少施工臨時(shí)占地的同時(shí)也減少了項(xiàng)目建設(shè)對(duì)原地貌的破壞，有利于水土保持：工程施工不產(chǎn)生泥漿，有利于水土項(xiàng)目建設(shè)對(duì)水土流失的影響主要在建設(shè)期和自然恢復(fù)期。建設(shè)期損壞原地貌及植被，使工程用地范圍內(nèi)原地貌植被所具有的水土保持功能迅速降低或喪失，大量松散堆積物易被沖刷造成流失；自然恢復(fù)期植被恢復(fù)是一個(gè)緩慢的過(guò)程，水土流失程度仍高于工程未建造前的水項(xiàng)目建設(shè)伴隨著剝離表土、土方回填、施工道路運(yùn)輸、材料堆放、建立臨時(shí)設(shè)施等施工活動(dòng)，這些活動(dòng)都將占用土地，破壞原有地貌、毀壞植被和原有水土保持設(shè)施，降低植被覆蓋率，破壞原有生態(tài)防護(hù)體系，同時(shí)，大量地表裸露，勢(shì)必加大水土流失發(fā)生的可能性和危害此外，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，若臨時(shí)防護(hù)措施采取不到位，產(chǎn)生的新增水土流失將給項(xiàng)目區(qū)及其周邊環(huán)境和村鎮(zhèn)的生產(chǎn)生活帶來(lái)危害。因此，科學(xué)預(yù)測(cè)工程建設(shè)過(guò)程中造成的水土流失及其影響，為盡可能減少工程施工對(duì)原地貌的破壞、合理布設(shè)防護(hù)措施、有效防治新增水土流失、重建和恢復(fù)區(qū)域生態(tài)防護(hù)體系提供依據(jù)，以保證項(xiàng)目建設(shè)的安全施工和運(yùn)營(yíng)以及生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展(1)工程的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)易造成水土流失：本工程具有較好的