劉靖云購房合同的解除

劉靖云購房合同的解除合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：單位名稱（蓋章）：__________住所地（地址）：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負責人）姓名：__________身份證號碼：__________乙方（買受人）：單位名稱（蓋章）：__________住所地（地址）：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負責人）姓名：__________身份證號碼：__________第一條房產基本情況1.1甲方同意向乙方出售該房產，乙方愿意購買該房產。1.2該房產的具體情況如下：房產證號：__________房產地址：__________房產面積：__________平方米房產用途：__________1.3甲方應當保證該房產的權利清晰、無任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權、房屋所有權、抵押權、租賃權等。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意該房產的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方應按照甲方的要求，及時與甲方辦理房產過戶手續(xù)。（2）乙方應于房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，向甲方支付剩余購房款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將該房產交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，將該房產的所有權轉移給乙方。第四條合同的解除（1）甲方未按本合同約定時間交付該房產；（2）甲方未按本合同約定價格出售該房產；（3）甲方未按本合同約定保證該房產的權利清晰、無任何法律糾紛；（4）甲方未按本合同約定協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)；（5）其他依法可以解除合同的情形。4.2乙方行使解除權時，應提前____個工作日書面通知甲方。本合同解除后，乙方已支付的定金及購房款，甲方應在扣除乙方已實際使用的房產費用后，無息退還乙方。4.3若本合同因甲方原因解除，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________單位名稱（蓋章）：__________單位名稱（蓋章）：__________住所地（地址）：__________住所地（地址）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負責人）姓名：__________法定代表（或負責人）姓名：__________身份證號碼：__________身份證號碼：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明復印件3.乙方身份證復印件4.購房款支付憑證5.房產過戶手續(xù)辦理相關文件6.違約金計算公式說明7.爭議解決機構的相關規(guī)定二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房產：指交付日期超過本合同第三條規(guī)定的交付期限。2.甲方未按合同約定價格出售房產：指實際交易價格與本合同第二條規(guī)定的交易價格不符。3.甲方未保證房產權利清晰、無任何法律糾紛：指房產存在包括但不限于土地使用權、房屋所有權、抵押權、租賃權等法律糾紛。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)：指甲方未按本合同第三條規(guī)定的過戶期限，完成過戶手續(xù)。5.其他依法可以解除合同的情形：指本合同第四條規(guī)定的乙方解除合同的情形。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于__________（地址）的房產，具體面積為__________平方米。2.交易價格：指本合同第二條規(guī)定的乙方應支付的購房款總額。3.定金：指乙方按本合同第二條支付的作為購房款一部分的款項。4.過戶手續(xù)：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的相關手續(xù)。5.違約金：指甲方按本合同第四條第三項向乙方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產：解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定價格出售房產：解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方未保證房產權利清晰、無任何法律糾紛：解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.其他依法可以解除合同