商務(wù)中心物業(yè)投標(biāo)攻略

商務(wù)中心物業(yè)投標(biāo)攻略合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、租賃標(biāo)的及期限1.1出租方同意將位于地址的標(biāo)的物業(yè)（具體詳見附件）出租給承租方使用。1.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（2）租金支付方式：承租方每月____日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。三、標(biāo)的物業(yè)的使用及管理3.1承租方應(yīng)按合同約定合理使用標(biāo)的物業(yè)，并遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.2承租方不得將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。3.3出租方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全管理工作。四、合同的變更及解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。4.2合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的____%。5.2出租方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。5.3承租方未按約定時(shí)間支付租金的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日商務(wù)中心物業(yè)投標(biāo)攻略：1.詳細(xì)了解標(biāo)的物業(yè)的情況，包括地理位置、設(shè)施設(shè)備、租金水平等。2.分析自身業(yè)務(wù)需求，確定所需租賃的物業(yè)面積及類型。3.對(duì)照自身預(yù)算，選擇合適的租金支付方式及期限。4.研究合同條款，特別是關(guān)于租賃期限、租金調(diào)整、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面的規(guī)定。5.準(zhǔn)備好相關(guān)證件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。7.投標(biāo)書應(yīng)格式規(guī)范、內(nèi)容詳實(shí)、語(yǔ)言通順，突出自身優(yōu)勢(shì)及合作誠(chéng)意。8.按時(shí)提交投標(biāo)書，并關(guān)注招標(biāo)結(jié)果。9.中標(biāo)后，按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)，簽訂正式合同。10.在合同履行過程中，嚴(yán)格遵循合同約定，確保雙方權(quán)益。一、附件列表：1.標(biāo)的物業(yè)詳細(xì)信息2.租賃合同文本3.租金支付證明4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.甲方組織機(jī)構(gòu)代碼證副本7.甲方稅務(wù)登記證副本8.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本9.乙方組織機(jī)構(gòu)代碼證副本10.乙方稅務(wù)登記證副本二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)未履行標(biāo)的物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全管理工作2.承租方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未按合同約定合理使用標(biāo)的物業(yè)未經(jīng)出租方同意將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有標(biāo)的物業(yè)并同意將其出租給他人的一方2.承租方：指租賃標(biāo)的物業(yè)并支付租金的一方3.標(biāo)的物業(yè)：指合同約定的出租物業(yè)4.租賃期限：指合同約定的承租方使用標(biāo)的物業(yè)的時(shí)間段5.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的費(fèi)用6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方延遲交付標(biāo)的物業(yè)：及時(shí)與出租方溝通，了解延遲原因根據(jù)合同約定，要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任2.承租方延遲支付租金：提醒承租方按時(shí)支付租金根據(jù)合同約定，收取滯納金，或解除合同并要求賠償3.標(biāo)的物業(yè)損壞或維修問題：及時(shí)與出租方溝通，報(bào)告損壞情況雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及期限4.合同變更或解除：提前書面通知對(duì)方，說明變更或解除原因及條件雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議5.遇到爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)，向合同簽訂地的人民