2024年二手房買賣協(xié)議標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣協(xié)議標準文本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4土地使用權性質1.5房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋維修及保修責任5.1房屋現(xiàn)狀5.2保修期限5.3維修責任第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條稅費承擔9.1交易稅費9.2其他稅費第十條雙方的權利和義務10.1賣方的權利和義務10.2買方的權利和義務第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同解除或終止后的處理第十二條合同的簽署與保管12.1簽署地點12.2簽署日期12.3合同副本數(shù)量及保管第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4土地使用權性質：出讓地1.5房屋所有權證號：京字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X.00元3.2定金支付：買方應于本合同簽訂之日起三個工作日內向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買方應于年月日前向賣方支付首付款人民幣萬元整。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜：買方應自行辦理貸款事宜，并承擔貸款所需的全部費用。貸款額度、利率、還款方式等均由買方與貸款銀行協(xié)商確定。3.5尾款支付：買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款事宜解決后七個工作日內向賣方支付尾款人民幣萬元整。尾款支付后，買方不得以任何理由要求退還。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應保證房屋的居住使用權歸買方所有。房屋實際交付時間以房產(chǎn)證過戶至買方名下的時間為準。4.3過戶手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權轉移登記、稅費繳納等。4.4過戶費用：買方應承擔的過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。具體費用以政府部門收費標準為準。第五條房屋維修及保修責任5.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證該房屋不存在重大質量問題，且自房屋交付之日起，房屋的質量問題由出賣人承擔維修責任。5.2保修期限：房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內，房屋出現(xiàn)的質量問題，出賣人應負責維修，維修費用由出賣人承擔。5.3維修責任：出賣人應保證房屋主體結構的安全，在保修期限內，因房屋主體結構質量問題導致的損失，出賣人應承擔賠償責任。第六條違約責任6.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，應向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的10%。6.2買方違約：買方違反本合同的約定，應向賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的10%。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更內容應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除：合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同。如因特殊情況需要解除合同的，應提前個工作日書面通知對方，并按照雙方約定承擔相應的違約責任。第九條稅費承擔9.1交易稅費：雙方應按照國家相關政策規(guī)定，承擔房屋交易所需的稅費。包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。9.2其他稅費：雙方應按照國家相關政策規(guī)定，承擔與房屋交易相關的其他稅費。包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。第十條雙方的權利和義務10.1賣方的權利和義務（1）保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）按照本合同約定，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，承擔房屋維修和保修責任；（4）按照本合同約定，履行合同義務，不得擅自變更或解除合同。10.2買方的權利和義務（1）按照本合同約定，支付房屋成交價格及各項費用；（2）按照本合同約定，承擔房屋交易所需的稅費；（3）按照本合同約定，協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定，履行合同義務，不得擅自變更或解除合同。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權證、身份證復印件、戶口本復印件等。11.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定履行相關義務，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還定金等。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署地點：本合同在市區(qū)路號簽署。12.2簽署日期：本合同簽署日期為年月日。12.3合同副本數(shù)量及保管：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同副本由雙方分別保管。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項：（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。（2）本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，雙方應嚴格履行。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。第二條第三方介入的義務和責任2.1中介機構的義務和責任：中介機構應保證其提供的信息真實、準確、完整，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關手續(xù)。中介機構應向甲乙方披露其收取的服務費用。2.2評估機構的義務和責任：評估機構應根據(jù)國家標準和行業(yè)規(guī)范，對房屋進行評估，并出具評估報告。評估機構應對評估報告的真實性、準確性承擔責任。2.3貸款銀行的義務和責任：貸款銀行應根據(jù)國家信貸政策，為買方提供貸款服務。貸款銀行應對貸款利率、還款方式、還款期限等事項進行明確告知。2.4過戶機構的義務和責任：過戶機構應按照國家相關政策規(guī)定，為甲乙方提供房屋過戶服務。過戶機構應對過戶過程中的各項費用進行明確告知。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機構（1）中介機構應向甲乙方提供房屋交易的相關信息，包括但不限于房屋狀況、交易流程、稅費等。（2）中介機構應協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶手續(xù)等。（3）中介機構應在其經(jīng)營范圍內提供服務，并按照約定收取服務費用。3.2評估機構（1）評估機構應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，對房屋進行評估。（2）評估機構應如實出具評估報告，并對其真實性、準確性承擔責任。（3）評估機構的服務費用由甲乙方承擔，具體費用根據(jù)評估機構的收費標準確定。3.3貸款銀行（1）貸款銀行應根據(jù)國家信貸政策，為買方提供貸款服務。（2）貸款銀行應明確告知貸款利率、還款方式、還款期限等事項。（3）貸款銀行的貸款審批結果具有不確定性，買方應自行承擔貸款失敗的風險。3.4過戶機構（1）過戶機構應按照國家相關政策規(guī)定，為甲乙方提供房屋過戶服務。（2）過戶機構應明確告知過戶過程中的各項費用。（3）過戶機構應對過戶過程中的資料保密，不得泄露甲乙方的個人信息。第四條第三方責任限額4.1中介機構、評估機構、貸款銀行、過戶機構等第三方應按照其職責范圍，對甲乙方承擔相應的責任。4.2第三方應對其提供的服務或信息的不準確、不真實、不完整承擔責任。4.3第三方對甲乙方承擔的責任限額，根據(jù)其過錯程度、損失程度、合同約定等確定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方為合同關系，本合同的簽訂、履行及爭議解決均不影響第三方與甲乙方的合同關系。5.2甲乙方應按照本合同約定，履行合同義務，不得擅自變更或解除合同。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：身份證復印件附件三：戶口本復印件附件四：房產(chǎn)證復印件附件五：評估報告附件六：貸款合同附件七：過戶證明附件八：物業(yè)費繳納證明附件九：水電費繳納證明附件十：燃氣費繳納證明附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：須為原件，證明房屋的所有權歸屬。2.身份證復印件：須為有效期內身份證的原件復印件，用于驗證賣方身份。3.戶口本復印件：須為最新戶口本的原件復印件，用于證明賣方戶籍情況。4.房產(chǎn)證復印件：須為原件，證明房屋的權屬情況。5.評估報告：須為第三方評估機構出具的評估報告，用于確定房屋價值。6.貸款合同：須為買方與貸款銀行簽訂的貸款合同原件，用于確認貸款事宜。7.過戶證明：須為過戶機構出具的過戶證明原件，用于證明房屋過戶已完成。8.物業(yè)費繳納證明：須為物業(yè)公司出具的物業(yè)費繳納證明原件，用于證明物業(yè)費已繳納。9.水電費繳納證明：須為供電局、水務局出具的水電費繳納證明原件，用于證明水電費已繳納。10.燃氣費繳納證明：須為燃氣公司出具的燃氣費繳納證明原件，用于證明燃氣費已繳納。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質量問題。2.賣方未按約定履行維修、保修責任。3.買方未按約定時間支付房價款或定金。4.買方未按約定履行貸款手續(xù)或貸款失敗。5.過戶機構未按約定時間完成過戶手續(xù)。6.中介機構提供虛假信息或未履行協(xié)助義務。違約責任認定標準：1.賣方違約：應支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的10%。2.買方違約：應支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的10%。3.貸款銀行違約：應承擔貸款合同約定的違約責任。4.過戶機構違約：應承擔過戶手續(xù)費用的賠償責任。5.中介機構違約：應承擔服務費用的賠償責任。示例說明：如賣方未按約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的10%。若賣方未履行維修、保修責任，買方有權要求賣方承擔維修費用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法定證書。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明。3.戶口本：指中華人民共和國戶籍證明。4.房產(chǎn)證：指證明房屋權屬情況的法定證書。5.評估報告：