2024年建筑項(xiàng)目主體更換協(xié)議細(xì)則

2024年建筑項(xiàng)目主體更換協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.主體更換協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2主體更換的目的與意義1.3主體更換的適用范圍2.主體更換的程序與步驟2.1前期準(zhǔn)備2.1.1項(xiàng)目調(diào)研與評(píng)估2.1.2設(shè)計(jì)與方案制定2.1.3相關(guān)手續(xù)辦理2.2主體更換實(shí)施2.2.1施工單位選擇2.2.2施工方案與技術(shù)要求2.2.3施工進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)控2.3后期驗(yàn)收與保修2.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序2.3.2保修期限與范圍2.3.3保修責(zé)任與處理方式3.合同主體權(quán)益與義務(wù)3.1甲方權(quán)益與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)提供的條件與資料3.1.2甲方對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)督與協(xié)調(diào)3.1.3甲方對(duì)乙方施工成果的驗(yàn)收權(quán)3.2乙方權(quán)益與義務(wù)3.2.1乙方施工質(zhì)量與安全責(zé)任3.2.2乙方對(duì)施工進(jìn)度的承諾3.2.3乙方對(duì)施工過(guò)程中問(wèn)題的及時(shí)解決4.合同價(jià)款與支付方式4.1合同總價(jià)款4.1.1主體更換費(fèi)用的構(gòu)成4.1.2合同總價(jià)款的確定4.1.3合同價(jià)款的調(diào)整條件與程序4.2支付方式與時(shí)間4.2.1支付比例與期限4.2.2進(jìn)度付款的條件與比例4.2.3工程驗(yàn)收合格后的尾款支付5.違約責(zé)任與賠償5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定提供條件與資料的賠償5.1.2甲方未按約定進(jìn)行監(jiān)督與協(xié)調(diào)的賠償5.1.3甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的賠償5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)施工的賠償5.2.2乙方未按約定進(jìn)度完成施工的賠償5.2.3乙方未按約定解決施工過(guò)程中問(wèn)題的賠償6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁6.3向甲方所在地人民法院提起訴訟7.其他約定7.1合同的簽訂、修改與解除7.2合同的生效、履行與終止7.3信息保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.4法律、法規(guī)與政策變化對(duì)合同的影響8.附件8.1主體更換設(shè)計(jì)方案與施工圖紙8.2主體更換相關(guān)手續(xù)文件8.3施工單位資質(zhì)證明文件8.4合同價(jià)款明細(xì)表8.5施工進(jìn)度計(jì)劃與質(zhì)量保證措施9.合同簽訂日期與地點(diǎn)9.1甲方簽字蓋章9.2乙方簽字蓋章10.合同正本與副本10.1正本數(shù)量與分發(fā)10.2副本數(shù)量與使用范圍11.合同語(yǔ)言版本11.1中文版本11.2其他語(yǔ)言版本（如有）12.合同解除與終止條件12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序13.補(bǔ)充條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.簽署頁(yè)14.1甲方簽署頁(yè)14.2乙方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：1.主體更換協(xié)議概述1.1定義與解釋為本合同所涉及的主體更換協(xié)議，是指甲方與乙方就2024年建筑項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)更換所達(dá)成的明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。1.2主體更換的目的與意義主體更換的目的旨在確保建筑項(xiàng)目的安全、可靠與功能性，提高建筑物的使用壽命及經(jīng)濟(jì)效益。1.3主體更換的適用范圍本合同主體更換協(xié)議適用于2024年建筑項(xiàng)目的所有主體結(jié)構(gòu)更換工程。2.主體更換的程序與步驟2.1前期準(zhǔn)備2.1.1項(xiàng)目調(diào)研與評(píng)估甲方應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行全面的調(diào)研與評(píng)估，包括結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)性、可行性等方面，為后續(xù)更換工作提供依據(jù)。2.1.2設(shè)計(jì)與方案制定乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目調(diào)研與評(píng)估結(jié)果，制定主體更換的設(shè)計(jì)方案與施工圖紙，確保更換后的結(jié)構(gòu)安全、可靠。2.1.3相關(guān)手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理主體更換所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等。2.2主體更換實(shí)施2.2.1施工單位選擇甲方應(yīng)按照公開(kāi)、公平、公正的原則選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行主體更換施工。2.2.2施工方案與技術(shù)要求乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方案與施工圖紙，制定詳細(xì)的施工方案與技術(shù)要求，并報(bào)甲方審批。2.2.3施工進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)控乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工方案與技術(shù)要求進(jìn)行施工，并確保施工進(jìn)度與質(zhì)量滿(mǎn)足合同要求。甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與檢查。2.3后期驗(yàn)收與保修2.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序主體更換工程驗(yàn)收應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)、規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲方組織專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行驗(yàn)收。2.3.2保修期限與范圍乙方對(duì)主體更換工程提供的保修期限為_(kāi)___年，保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、功能性等。2.3.3保修責(zé)任與處理方式乙方在保修期內(nèi)對(duì)主體更換工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.合同主體權(quán)益與義務(wù)3.1甲方權(quán)益與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)提供的條件與資料甲方應(yīng)向乙方提供施工圖紙、相關(guān)技術(shù)資料、施工場(chǎng)地等施工所需的條件。3.1.2甲方對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)督與協(xié)調(diào)甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與協(xié)調(diào)，確保施工進(jìn)度與質(zhì)量滿(mǎn)足合同要求。3.1.3甲方對(duì)乙方施工成果的驗(yàn)收權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方完成的施工成果進(jìn)行驗(yàn)收，并提出整改意見(jiàn)。3.2乙方權(quán)益與義務(wù)3.2.1乙方施工質(zhì)量與安全責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)主體更換施工過(guò)程中的質(zhì)量與安全負(fù)責(zé)，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求與相關(guān)規(guī)范。3.2.2乙方對(duì)施工進(jìn)度的承諾乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成主體更換施工，如有延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.3乙方對(duì)施工過(guò)程中問(wèn)題的及時(shí)解決乙方應(yīng)對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決，并報(bào)甲方備案。8.合同價(jià)款與支付方式8.1合同總價(jià)款8.1.1主體更換費(fèi)用的構(gòu)成主體更換合同總價(jià)款包括：材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等。8.1.2合同總價(jià)款的確定合同總價(jià)款根據(jù)乙方提供的施工圖紙、工程量清單及報(bào)價(jià)單進(jìn)行審核，并由甲方確認(rèn)后確定。8.1.3合同價(jià)款的調(diào)整條件與程序如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同價(jià)款發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。調(diào)整程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)甲方審批。8.2支付方式與時(shí)間8.2.1支付比例與期限合同總價(jià)款的支付比例為：預(yù)付款30%，進(jìn)度付款60%，工程驗(yàn)收合格后的尾款10%。預(yù)付款在合同簽訂后10日內(nèi)支付；進(jìn)度付款根據(jù)實(shí)際完成工程量按約定的比例支付；尾款在工程驗(yàn)收合格后10日內(nèi)支付。8.2.2進(jìn)度付款的條件與比例進(jìn)度付款的條件為：乙方完成約定的工程量，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。進(jìn)度付款比例按照實(shí)際完成工程量的80%計(jì)算。8.2.3工程驗(yàn)收合格后的尾款支付工程驗(yàn)收合格后的尾款支付，需扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修金。質(zhì)量保修金為合同總價(jià)款的5%，保修期結(jié)束后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方退還質(zhì)量保修金。9.違約責(zé)任與賠償9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定提供條件與資料的賠償甲方未按約定提供施工圖紙、技術(shù)資料等，導(dǎo)致乙方施工受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.1.2甲方未按約定進(jìn)行監(jiān)督與協(xié)調(diào)的賠償甲方未按約定對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與協(xié)調(diào)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.1.3甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的賠償甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，并支付乙方違約金。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)施工的賠償乙方未按約定質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2.2乙方未按約定進(jìn)度完成施工的賠償乙方未按約定進(jìn)度完成施工，應(yīng)承擔(dān)遲延完工的違約責(zé)任，并支付甲方違約金。9.2.3乙方未按約定解決施工過(guò)程中問(wèn)題的賠償乙方未按約定及時(shí)解決施工過(guò)程中問(wèn)題，導(dǎo)致工程進(jìn)度受阻、質(zhì)量受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3向甲方所在地人民法院提起訴訟如仲裁不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1合同的簽訂、修改與解除11.2合同的生效、履行與終止11.3信息保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.4法律、法規(guī)與政策變化對(duì)合同的影響12.附件12.1主體更換設(shè)計(jì)方案與施工圖紙12.2主體更換相關(guān)手續(xù)文件12.3施工單位資質(zhì)證明文件12.4合同價(jià)款明細(xì)表12.5施工進(jìn)度計(jì)劃與質(zhì)量保證措施13.合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量與分發(fā)14.2副本數(shù)量與使用范圍15.合同語(yǔ)言版本15.1中文版本15.2其他語(yǔ)言版本（如有）16.合同解除與終止條件16.1合同解除的條件與程序16.2合同終止的條件與程序17.補(bǔ)充條款17.1雙方約定的其他事項(xiàng)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：主體更換設(shè)計(jì)方案與施工圖紙描述：包含主體更換工程的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。要求：圖紙應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)表示主體結(jié)構(gòu)的更換部分，包括材料、尺寸、連接方式等。2.附件二：主體更換相關(guān)手續(xù)文件描述：包括項(xiàng)目審批文件、規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)手續(xù)文件。要求：手續(xù)文件應(yīng)齊全，且辦理過(guò)程應(yīng)合法合規(guī)。3.附件三：施工單位資質(zhì)證明文件描述：施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等證明文件。要求：文件應(yīng)真實(shí)有效，符合施工項(xiàng)目的資質(zhì)要求。4.附件四：合同價(jià)款明細(xì)表描述：詳細(xì)列出合同總價(jià)款構(gòu)成，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。要求：明細(xì)表應(yīng)準(zhǔn)確反映合同價(jià)款的各項(xiàng)支出，便于雙方查閱和核對(duì)。5.附件五：施工進(jìn)度計(jì)劃與質(zhì)量保證措施描述：包括施工進(jìn)度計(jì)劃、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量保證措施及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。要求：進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)合理可行，質(zhì)量保證措施應(yīng)具體明確，以確保工程順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按約定時(shí)間提供施工圖紙和技術(shù)資料，導(dǎo)致乙方施工受阻。責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方因停工導(dǎo)致的損失、延長(zhǎng)工期等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題、支付甲方因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失、延長(zhǎng)保修期等。3.進(jìn)度延誤違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按約定的進(jìn)度完成施工，導(dǎo)致工程延期。責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方因工期延誤導(dǎo)致的損失、支付違約金等。4.質(zhì)量保修違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方在保修期內(nèi)未按約定解決施工過(guò)程中的問(wèn)題，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約